УИД: 61RS0019-01-2020-004486-81

Дело № 2-2960/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности, 

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>.

По сведениям правоустанавливающего документа общая площадь жилого помещения составляет 74,5 кв.м.

Жилое помещение учтено в ЕГРН с кадастровым номером № общей площадью 74,5 кв.м.

С целью проведения перепланировки с разделом квартиры на два изолированных помещения они обратились в ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжипроект» с заявлением о подготовке проекта перепланировки.

В соответствии с действующим законодательством истцы обратились в МВК Администрации города с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получили отказ по формальным причинам.

После чего, в соответствии с проектом, подготовленным ООО «Новочеркасска архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», были выполнены перепланировка и переустройство жилого помещения с разделом на два жилых помещения, в результате чего образованы жилое помещение № площадью 24,9 кв.м и жилое помещение № общей площадью 49,6 кв.м.

Раздел комнат на два изолированных жилых помещения заключался в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры жилого помещения: 

- демонтирован дверной блок в капитальной стене между помещениями № и №, дверной проем заложен таким образом, что в стене сформирована ниша;

- в капитальной стене между комнатами № и коридором общего пользования оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором;

- в помещении № унитаз перемещен относительно своего исходного местоположения. 

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. 

Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации, истцы обратились в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. 

На разрешение экспертов был поставлен вопрос: соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство комнаты № с ее разделом на комнату № и на 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата> перепланировка жилого помещения (комнаты) № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> с ее разделом на изолированных помещения, в результате чего образованы комнаты № общей площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой – 24,9 кв.м., и 

<

адрес>, состоящая из комнат №, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой – 21,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выполненные работы соответствуют предоставленному проекту.

После выполненных работ истцы вновь обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении раздела и перепланировки квартиры. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просили суд сохранить жилое помещение (комнаты) №, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, с разделом на жилое помещение (комнату) № общей площадью 24,9 кв.м. и 

<

адрес> общей площадью 49,6 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение (комнату) № общей площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на 

<

адрес> общей площадью 49,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, истцы представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения №, по адресу: 

<

адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>.

По сведениям правоустанавливающего документа общая площадь жилого помещения составляет 74,5 кв.м.

Жилое помещение учтено в ЕГРН с кадастровым номером № общей площадью 74,5 кв.м.

С целью проведения перепланировки с разделом квартиры на два изолированных помещения они обратились в ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжипроект» с заявлением о подготовке проекта перепланировки.

В соответствии с действующим законодательством истцы обратились в МВК Администрации города с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получили отказ.

В соответствии с проектом, подготовленным ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», были выполнены перепланировка и переустройство жилого помещения с разделом на два жилых помещения, в результате чего образованы жилое помещение № площадью 24,9 кв.м и жилое помещение № общей площадью 49,6 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> перепланировка жилого помещения (комнаты) № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>л.Александровская, 78, с ее разделом на изолированных помещения, в результате чего образованы комнаты № общей площадью 24,9 кв.м, в том числе жилой – 24,9 кв.м, и 

<

адрес>, состоящая из комнат №, общей площадью 49,6 кв.м, в том числе жилой – 21,1 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выполненные работы соответствуют предоставленному проекту. 

Принимая во внимание тот факт, что перепланировка и переустройство квартиры отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение (комнаты) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с разделом на жилое помещение (комнату) № общей площадью 24,9 кв.м. и 

<

адрес> общей площадью 49,6 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение (комнату) № общей площадью 24,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности по 1/3 доле за каждым на 

<

адрес> общей площадью 49,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2020 года