Дело № 2-3549/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года 

Уссурийский районный суд Приморского края 

в составе председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

с участием прокурора Титаренко С.В.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице Управления имущественных отношений администрации УГО к ФИО1, ФИО2 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация УГО в лице управления имущественных отношений администрации УГО обратилась с иском в суд к ответчикам о выселении, мотивируя свои требования тем, что в рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе» на 2013-2017 годы» дом, расположенный по адресу: XXXX, признан аварийным, и между администрацией УГО и ФИО1 был заключен договор мены по передаче истцу жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: XXXX, принадлежавшего ответчику на праве собственности; передаче ФИО1 жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: XXXX, принадлежавшей истцу. Согласно пункту 1.4 договора в результате мены в собственность истца переходит жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: XXXX., в собственность ответчика переходит жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: XXXX. Пунктом 2.1.1. договора предусмотрено, что право пользования и проживания, согласно ст. 558 ГК РФ сохраняется за ФИО1 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р.. в течение 10 дней с момента подписания договора, они обязаны сняться с регистрационного учета по спорному адресу, освободить жилое помещение от имущества и передать его истцу. До настоящего времени указанное условие договора мены о снятии с регистрационного учета по спорному адресу исполнено не в полном объеме, что подтверждается поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которой до настоящего времени на регистрационном учете в указанном жилом помещении числятся ФИО1 и ФИО2 Согласно справке ФКУ XXXX ГУФСИН России по Приморскому краю, ФИО1 отбывает наказание в виде лишения свободы в указанном исправительном учреждении. Истцом получено письменное согласие ФИО1 от ДД.ММ.ГГ, заверенное начальником колонии, на снятие с регистрационного учета по адресу: XXXX, и регистрации по адресу: XXXX. При этом в силу закона по достижению 18-летнего возраста ФИО2 не утратил права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности Maшихиной Н.А., имеет право на вселение по адресу: XXXX. Регистрация ответчиков по спорному адресу препятствует исключению объекта из Реестра имущества Уссурийского городского округа, влечет невозможность распоряжения земельным участком под указанным домом. В связи с чем истец просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях в полном объеме по доводам, изложенным в иске, кроме того указала, что дом, в котором расположена спорная квартира уже снесен. 

Место нахождения ответчика ФИО2 не установлено, по известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации повестки не получает. С учетом того, что суд не располагает сведениями о месте фактического жительства ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Вижик Е.Е., которая против исковых требований возражала, поскольку предмет иска – спорная квартира не существует в реальности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, отбывает наказание в ФКУ XXXX ГУФСИН России по Приморскому краю, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, согласно которому не возражала против ее снятия с регистрационного учета по спорному, при том условии, что ее и ФИО2 зарегистрируют в жилом помещении по новому месту жительства. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, прокурора, считавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом, расположенный по адресу: XXXX, признан аварийным и в рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе» на 2013-2017 годы» подлежащим сносу. В связи с чем между администрацией УГО в лице начальника управления имущественных отношений администрации УГО и ФИО1 был заключен договор мены по передаче истцу жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: XXXX, принадлежавшего ответчику на праве собственности; передаче ФИО1 жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: XXXX, принадлежавшей истцу (л.д 5-7). 

Согласно пункту 1.4 договора в результате мены в собственность истца переходит жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: XXXX., в собственность ответчика переходит жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: XXXX. 

Пунктом 2.1.1. договора предусмотрено, что право пользования и проживания, согласно ст. 558 ГК РФ сохраняется за ФИО1 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. в течение 10 дней с момента подписания договора, они обязаны сняться с регистрационного учета по спорному адрес, освободить жилое помещение от имущества и передать его истцу.

Однако согласно данным поквартирной карточки по адресу: XXXX до настоящего времени значатся зарегистрированными ответчики ФИО2 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГ (л.д. 9).

Между тем, представитель истца в судебном заседании пояснила, что спорный объект как таковой не существует в связи с тем, что был снесен, в подтверждение чего представила распоряжение Администрации Уссурийского городского округа в лице управления имущественных отношений администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX-р и от ДД.ММ.ГГ XXXX-р с приложениями в виде перечня адресов, в которые вошла квартира по спорному адресу, согласно которым ДД.ММ.ГГг. право муниципальной собственности на XXXX г. Уссурийске прекращено, объект исключен из бухгалтерского учета жилых помещений. 

Указанное свидетельствует о том, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, в настоящее время как объект недвижимости не существует. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств по делу, учитывая, что спорное жилое помещение не существует как объект недвижимости, то есть ответчики не имеет реальной возможности фактического пользоваться им, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В данном случае стороной истца не доказан факт владения ответчиками спорным жилым помещением и проживания в нем. Наличие у ответчиков регистрации по спорному адресу не может служить основанием для возникновения каких-либо вещных прав. В данном случае истцом выбран неверный способ защиты права.

По изложенному, руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Уссурийского городского округа в лице управления имущественных отношений администрации УГО к ФИО1, ФИО2 о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О. А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2017 года.