Дело № 2-1101/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт.Каа-Хем 26 ноября 2019 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе судьи Монгуша В.Б., при секретаре Ховалыг А.С., с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании расчета цены выкупа земельного участка незаконным и возложении обязанности произвести расчет цены земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва, указав на то, что она является собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под домовладением предоставлен на основании договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость названного земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию пгт.Каа-Хем с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Согласно ответу администрации пгт.Каа-Хем от ДД.ММ.ГГГГ, стоимости цены выкупа земельного участка составляет 

<

данные изъяты>, то есть 30% от кадастровой стоимости приобретаемого земельного участка при его выкупе, поскольку договор аренды был заключен после ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на жилой дом было оформлено ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок до 3 лет. Считает данный расчет незаконным и необоснованным. В соответствии с п. 3 Порядка определения цены земельного участка при заключении договора купли-продажи земельных участков собственником зданий цена участка определяется с применением ставки земельного налога в размере 0,3%. Произведен неверный расчет цены земельного участка, исходя из 30% кадастровой стоимости земельного участка. Просит признать ответ администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ по расчету цены выкупа земельного участка незаконным. Возложить на ответчика обязанность произвести расчет цены земельного участка с кадастровым номером 17:05:1006005:661 с применением ставки земельного налога в размере 0,3%.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

Представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна ФИО5 исковые требования не признал, пояснив, что расчет цены выкупа произведен верно.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом, между администрацией пгт.Каа-Хем Кыхылского кожууна Республики Тыва (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о предоставлении земельного участка на условиях аренды, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок из земель категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, на срок 20 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи земельный участок передан арендатору ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 4.3. договора аренды земельного участка, после получения свидетельства о собственности на дом, гражданин вновь обращается в администрацию пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна с заявлением о расторжении договора аренды и заключении с ним договора купли-продажи земельного участка в собственность. 

Из ответа администрации пгт.Каа-Хем Кызылского района от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных Порядок. Цена земельного участка определяется по формуле: Ц=Кст х С х Ккр, где Ц – цена земельного участка, рублей: Кст – кадастровая стоимость, С – ставка земельного налога, Ккр – коэффициент кратности ставки земельного налога, равный 10. При выкупе арендуемого земельного участка в срок до трех лет его цена определяется в размере 30% кадастровой стоимости. Поэтому цена выкуп земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по 

<

адрес> пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Пунктом 6 части 2 ст.39.3 ЗК РФ предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 39.4 ЗК РФ, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: 1) правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п.2 постановления Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами» (далее - Порядок) цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Порядком. При этом цена земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость, установленную на момент обращения заявителя, или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законодательством.

Цена земельного участка по формуле, указанной в пункте 3 Порядка, определяется при заключении договора купли-продажи с собственниками зданий, сооружений, помещений, за исключением случаев, когда права аренды, пользования, владения земельным участком ими не оформлены в соответствии с законодательством.

Пунктом 6 вышеназванного Порядка установлено, что цена земельного участка рассчитывается по состоянию на дату поступления в орган, уполномоченный на распоряжение данным земельным участком, заявления собственника зданий, сооружений, помещений о предоставлении земельного участка в собственность.

С учетом того, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, договор аренды на землю не расторгнут, впоследствии истец обратился в администрацию пгт.Каа-Хем Кызылского района с заявлением о предоставлении указанного земельного участка по договору купли-продажи, суд счел, что ответ администрации о том, что цена выкупа земельного участка определяется в размере 30% от кадастровой стоимости земельного участка является не правильной.

Так, расчет цены земельного участка должен быть произведен на основании пункта 3 Порядка определения цены земельных участков.

Согласно пункту 3 Порядка, цена земельного участка определяется по формуле: Ц=Кст х С х Ккр, где Ц – цена земельного участка, рублей, Кст – кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом паспорте земельного участка, рублей, С – ставка земельного налога, Ккр – коэффициент кратности ставки земельного налога, равный 10.

В соответствии с п.1 ст.394 НК РФ налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

Решением Хурала представителей муниципального образования пгт.Каа-Хем от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении и введении земельного налога» налоговая ставка земельного налога в пгт.Каа-Хем в отношении земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, установлена в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании расчета цены выкупа земельного участка незаконным и возложении обязанности произвести расчет цены земельного участка удовлетворить.

Признать ответ администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ о расчете цены земельного участка незаконным.

Обязать администрацию пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва произвести расчет цены земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с применением ставки земельного налога в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Б.Монгуш