Дело №2-716/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 12.04.2019 

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Кучиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к АО «Город в городе» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Город в городе» о защите прав потребителя. Иск обоснован тем, что **.**,** между АО «Город в городе» заключен договор № ** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору является жилое помещение по адресу: ... В соответствии с ... В силу ... Однако застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. Квартира истцу до настоящего времени не передана. **.**,** ответчик направлял в адрес истца письмо о подтверждении нарушения срока ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом, условия договора по срокам не изменялись, уведомление носило исключительно информационный характер. **.**,** ответчик вновь подтвердил невозможность своевременного исполнения обязательства. Истец считает, что, поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта, то с него подлежит взысканию неустойка со дня, следующего после срока передачи квартиры, установленного договором, то есть со **.**,** и по день вынесения решения суда, размер которой по состоянию на **.**,** составляет ...., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере ... годовых за период со **.**,**, и в размере ... годовых за период с **.**,**. **.**,** истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки в размере ...., а также компенсации морального вреда в размере ... Претензия получена ответчиком **.**,**, однако оставлена без удовлетворения. Истец ссылается на то, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, который выражен в следующем: квартира не передана в установленный договором срок, ответчик неоднократного переносил сроки передачи квартиры, квартира приобреталась истцом в целях переезда в **.**,** на постоянное место жительства в г.Новосибирск. Однако, поскольку иного пригодного для проживания жилого помещения в г.Новосибирске у истца нет, переезд отложен на неопределенный срок. Истец испытывает сильное волнение относительно неопределенности конкретных сроков передачи квартиры и судьбы переданных ответчику денежных средств. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства за период со **.**,** по день вынесения решения суда, размер которой по состоянию на **.**,** составляет ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ...

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности № **, иск поддержал по вышеизложенным основаниям. Дополнительно в судебном заседании пояснил, что возражает против снижения размера неустойки до ...., поскольку ее размер с применением средневзвешенных процентных ставок, установленных ЦБ РФ не может составлять менее .... Также при снижении размера неустойки просил учесть, что поскольку ответчик является коммерческой организацией – профессиональным застройщиком, то он должен был предусмотреть наступление обстоятельств, способных привести к изменению согласованного срока между сторонами по передаче объекта долевого строительства. Считает, что разумным будет снижение неустойки до ... Возражал против снижения размера штрафа, поскольку **.**,** истец обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда. Претензия ответчиком была получена, однако ответ на нее не дан, компенсация не выплачена. К переговорам с истцом ответчик не стремился, не пытался урегулировать спор в досудебном порядке. 

Представитель ответчика АО «Город в городе», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, представил письменный отзыв ... Из письменного отзыва следует, что ответчик признает нарушение сроков передачи квартиры истцу, а также требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до ...., а также штрафа, считая их размеры завышенным и несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, мотивируя тем, что перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию вызван необходимостью внесения в **.**,** существенных корректировок в разработанную проектно-сметную документацию в части конструктивных решений для улучшения качества жизни в готовых многоквартирных домах. Внесенные в проект изменения потребовали проведения дополнительной экспертизы проекта, после получения положительного заключения экспертизы проектной документации, она согласовывалась должным образом с надзорными органами. Ответчик максимально ускоряет темпы производства работ и предпринимает все возможные меры для надлежащего исполнения своих обязательств по договору. Ответчик уведомлял истца об изменении сроков передачи объекта долевого строительства и предлагал заключить дополнительное соглашение о переносе сроков. В настоящий момент строительство объекта не остановлено, темпы выполнения работ на объекте увеличены, а сам объект находится в завершающей стадии. Ответчик просил снизить размер взыскиваемой компенсации морального вреда, поскольку по мнению ответчика она многократно завышена, так как данное требование истцом не мотивировано, в частности какие были причинены нравственные и физические страдания.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.314 ГК РФ указано, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что **.**,** между АО «Город в городе» и ФИО1 заключен договор № ** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору является жилое помещение по адресу: ...

В соответствии с ...

Согласно п... 

Таким образом, поскольку жилой дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее **.**,** то, соответственно, срок передачи квартиры не позднее **.**,**. 

В соответствии с п...

Обязательства истца по оплате квартиры исполнено надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением ... и не оспорено ответчиком. Кроме того, как следует из искового заявления, а также отзыва ответчика, объект в настоящее время находится на стадии строительства, в эксплуатацию не введен, следовательно, истцу по акту приема-передачи не передан. Таким образом, ответчиком нарушен срок для передачи квартиры истцу, что влечет законное применение к просрочившей стороне меры гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

В соответствии с ... 

Таким образом, размер неустойки за период со **.**,** составляет ... исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере ... годовых, действующий на момент, когда обязательств застройщиком по передаче объекта долевого участия должно было быть исполнено, а именно по состоянию на **.**,**

В силу положений ч.3 ст.17, ч.3 ст.53 Конституции РФ, ст.ст.330,333 ГК РФ, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из принципа обеспечения баланса между применяемой мерой ответственности за неисполнение обязательства и оценкой действительного, а не возможного ущерба, причиненного в результате нарушения гражданско-правового обязательства, а также то обстоятельство, что ответчик является некоммерческой организацией, суд считает необходимым и правильным уменьшить размер неустойки, заявленной ко взысканию, до ...., устраняя её явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам "О защите прав потребителей" следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, длительность нарушения прав истца, а также исходя из требований разумности и справедливости, полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в ее пользу штрафа за неисполнение законных требований потребителя в размере ..., удовлетворенной судом.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа составляет ...

В силу положений ч.3 ст.17, ч.3 ст.53 Конституции РФ, ст.ст.330,333 ГК РФ, определяя размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, исходя из принципа обеспечения баланса между применяемой мерой ответственности за неисполнение обязательства и оценкой действительного, а не возможного ущерба, причиненного в результате нарушения гражданско-правового обязательства, а также то, что ответчик является некоммерческой организацией, суд считает необходимым и правильным уменьшить размер штрафа, заявленного ко взысканию, до ...., устраняя его явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Учитывая, что иск удовлетворен, а истец был освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере .... подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета (ст.103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 ... к АО «Город в городе» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с АО «Город в городе» в пользу ФИО1 ... неустойку за период со **.**,** в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., штраф в размере ..., всего ....

Взыскать с АО «Город в городе» в доход местного бюджета госпошлину в сумме ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено 16.04.2019.

Председательствующий: