Дело № 2 –919 \17 -

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 г. г. Новосибирск 

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В. 

при секретаре судебного заседания Козловой И.В. 

с участием представителя истца ФИО1 -ФИО2,

действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, указав при этом следующее. 

Истцу с октября 1993 года на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> – на основании договора от 20.10.1993 г., удостоверенного нотариусом г. Новосибирска О.И.Н.. 

12.11.1993 г. истец зарегистрировал по месту жительства в указанной квартире ФИО5 ( тогда Груне) И. Ф.. Брак с ответчицей ФИО6 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, прекращен ДД.ММ.ГГГГ Квартира по адресу: 

<

адрес> является личной собственностью истца. Совместно нажитое имущество ФИО1 и ФИО3 разделили на основании решения Бердского городского суда НСО от 09.11.2016 г. 

16.01.1997 г. истец зарегистрировал по месту жительства совместную со ФИО3 дочь - ФИО4. 

В настоящее время ответчики выселились из квартиры, проживают по другому адресу- 

<

адрес> в квартире не появляются. Ответчики утратили право состоять на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>. Тот факт, что ответчики не проживают в квартире истца, могут подтвердить свидетели. 

Каких- либо договорных отношений относительно проживания ответчиков в квартире истца не существует. Ответчики остаются зарегистрированными по указанному адресу, помимо воли истца. Это нарушает права и интересы истца: невозможно распорядиться квартирой, передать её в залог.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением. 

В судебное заседание истец не явился. Просил рассматривать дело в своё отсутствие, о чём в материалах дела имеется соответствующее заявление. Представление своих интересов доверил ФИО2, действующей на основании доверенности. 

Представитель истца ФИО2 поддержала доводы, изложенные в иске. Пояснила, что ответчики проживают в настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>. Квартирой 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> не пользовались до расторжения брака, в настоящее время истец поживает в этой квартире один. Квартиру он приобрел еще до вступления в брак. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени его проведения по всем известным адресам. Ответчик ФИО3 извещена о месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствует телефонограмма. 

Представитель третьего лица - Отдел УФМС России по Советскому району г. Новосибирска просил рассматривать дело без участия представителя третьего лица. 

Судом установлено следующее. 

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Из представленных по делу доказательств, а именно - договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 6-7). Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по указанному адресу. 

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы истец ФИО1 и ответчики – ФИО3 и ФИО4 ( л.д. 9).

Брак между ФИО1 и ФИО7 был заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), расторгнут ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11). Ответчик ФИО4 приходится дочерью ФИО1 и ФИО3 ( л.д. 12). 

В судебном заседании были допрошены свидетели З.К.А. и Б.С.А.

Свидетель З.К.А. пояснил, что проживает в одном доме со ФИО5 в квартире № №, т.е. в нижерасположенной квартире. Он является старшим по дому, часто бывает в квартире ФИО1 Никого, кроме ФИО1 в квартире не проживает. Так как ФИО1 часто приходит домой поздно, он видит, что окна квартиры темные.

Свидетель Б.С.А. пояснила, что работает риелтором. ФИО1 обратился к ней за помощью в продаже квартиры. Есть спрос на данную квартиру, она показывает её покупателям. ФИО1 объяснил ей, что имеются сложности с квартирой, так как там прописана его бывшая супруга. Свидетель неоднократно бывала в квартире в разное время суток, но никого кроме ФИО1 там не видела. Квартиру всегда показывает сам ФИО1: они созваниваются и он назначает время. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики в квартире, принадлежащей истцу, не проживают. Семейные отношения с ответчиком ФИО3 прекращены, поскольку брак расторгнут. Ответчик ФИО4 приходится дочерью собственника квартиры, при этом является совершеннолетней.

Доказательств наличия договорных правоотношений относительно пользования квартирой, у суда не имеется. 

Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права и интересы последнего как собственника жилого помещения, создает препятствия в реализации этих прав, а потому исковые требования подлежат удовлетворению. 

Факт регистрации в жилом помещении не порождает прав на него и не свидетельствует о наличии или отсутствии права, а в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь ст. ст. 196,198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья - Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2017 г. 

-

-