Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

С участием прокурора Баскаревой З.Л

При секретаре Пузенко Т.А

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1392\18 по иску ООО «УКТАМ-РУ» г Москва к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, 3-и лица ОМВД России по г Батайску, Управление Социальной защиты населения г Батайска об утрате права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

Установил :

ООО «УКТАМ-РУ» г Москва обратилось в суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, 3-и лицам ОМВД России по г Батайску, Управлению социальной защиты населения г Батайска об утрате права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, и обязании освободить занимаемое ими жилое помещение, а также взыскании судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 в обоснование исковых требований пояснила, что собственником квартиры 

<

адрес> в настоящее время является ООО «УКТАМ-РУ» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «ЮниКредитБанк», что подтверждается договором и выпиской из ЕГРН. В спорной квартире проживают и зарегистрированы ответчики. ДД.ММ.ГГГГ на их имя истцом направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета, данные требования ответчиками были получены ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлены без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на нормы ст 35 ЖК РФ, ст.ст 292, 304 ГК РФ, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением- квартирой 

<

адрес>,, снять их с регистрационного учета по данному адресу, выселить из квартиры и обязать ответчиков освободить квартиру 

<

адрес> Просит также взыскать с ответчиков в возмещение расходов истца по оплате госпошлины в сумме 6.000 руб. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещённой о дате судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явилась. 

Ответчик ФИО4 также в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен..

Суд полает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке ст 167 ГПК РФ с участием их представителя по доверенностям ФИО5, который подтвердил надлежащее уведомление о дате судебного заседания обоих ответчиков и их согласие о рассмотрении дела в их отсутствие с его участием.

ФИО5 исковые требования признал. Суду пояснил, что в силу семейных и жизненных обстоятельств ответчики не смогли выплачивать кредит, в связи с чем на жилое помещение решением суда было обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. Просит суд учесть, что спорное жилое помещение является для ответчиков единственным жильем, а ФИО3 

<

данные изъяты>, им необходимо время для подыскания себе другого жилья. 

Представители 3 -х лиц ОМВД России по г Батайску, Управления социальной защиты населения г Батайска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, Суд считает возможным дело слушать в их отсутствие в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, заключение старшего помощника прокурора Баскаревой З.Л. полагавшую иск удовлетворить, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст 209 п 1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст 1 ч 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации ими жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии со ст 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЗАО «ЮниКредитБанк» были удовлетворены: с ФИО1 

<

данные изъяты> была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> руб, было обращено взыскание на квартиру 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов.

В ходе производства исполнительных действий, ввиду того, что торги были признаны несостоявшимися, данная квартира была передана в собственность АО «ЮниКредитБанк» на основании предложения взыскателю нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником квартиры 

<

адрес> в настоящее время является ООО «УКТАМ-РУ» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором и выпиской из ЕГРН.

В спорной квартире проживают и зарегистрированы ответчики. ДД.ММ.ГГГГ на их имя истцом направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета, данные требования ответчиками были получены ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлены без ответа и удовлетворения.

Суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> что является основанием для снятия их с регистрационного учета из данного места жительства и на основании ст 35 ЖК РФ выселяет их из спорной квартиры. При этом, суд не может принять во внимание. возражения представителя ответчиков по доверенности ФИО5 о том, что данное жилое помещение является для ответчиков единственным жильем, поскольку это обстоятельство в данном случае юридического значения не имеет, как не имеет юридического значения и тот факт, что ФИО3 

<

данные изъяты> Оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением на какой-либо определенный срок суд не усматривает, доказательств необходимости сохранения права пользования жилым помещением на какой-либо определенный срок ответчиками суду представлено не было и требований таких не заявлялось. То обстоятельство, что ответчикам необходимо время для подыскания себе иного жилого помещения не является основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением. 

Вопрос об отсрочке исполнения решения суда рассматривается в другом процессуальном порядке на основании поданного заявления в рамках норм ст 203 ГПК РФ. 

В соответствии со ст 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с ругой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО1 

<

данные изъяты>,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> из квартиры 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ООО «УКТАМ-РУ» в возмещение расходов на оплату госпошлины в сумме 3.000 руб 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ООО «УКТАМ-РУ» в возмещение расходов на оплату госпошлины в сумме 3.000 руб 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 20.07.2018

Судья Вишнякова Л.В