Дело № – 943/2021

УИД 54RS0№-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> 

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Тихоненко А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

К обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и К, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО2, зарегистрированного в реестре №-н/54-2020-2-1342. (л.д. 4-6)

В обоснование иска К указала, что на основании договора передачи в собственность граждан 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, мэрия 

<

адрес> передала в собственность истцу, а также ФИО3, Н и бабушке истца – ФИО1 по ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила истцу принадлежащую ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается договором дарения, удостоверенным нотариусом ФИО2 В п. 4.3 договора указано, что стороны возражают против подачи заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности нотариусом. По соглашению сторон, заявление о государственной регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности будут предоставлены в Управление Росреестра по 

<

адрес> одной из сторон по настоящему договору самостоятельно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ей стало принадлежать ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться принадлежащим недвижимым имуществом. Однако, ввиду того, что право собственности на ? доли было зарегистрировано после смерти бабушки, это является препятствием для реализации права истца. Договор дарения удостоверен нотариусом, следовательно является заключенным.

В судебном заседание истец К не явилась, о дате судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца С, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом (л.д. 34), отзыв по иску не поступал. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дело в свое отсутствие (л.д. 23, 24).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска К по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.

В соответствии с ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что на основании договора № передачи в собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, Н, ФИО3 (ныне К) К.А. и Н принадлежало по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 – бабушкой и К – внучкой заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель ФИО1 передает в безвозмездную собственность одаряемой К, а одаряемая принимает ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 10-13). Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО2, зарегистрирован в реестре №-н/54-2020-2-1342.

Таким образом, указанными действиями была выражена действительная воля собственника ФИО1 по дарению принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру.

Все существенные условия договора при его заключении соблюдены.

Согласно свидетельства о смерти (л.д. 14) даритель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ до регистрации перехода права собственности.

Как следует из описи Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) документы для регистрации перехода права собственности были сданы К на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация договора дарения (л.д. 13), в связи с чем за К зарегистрировано ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (л.д. 28-31 – выписка из ЕГРН).

Однако, поскольку регистрация перехода права собственности произведена после смерти дарителя ФИО1, данная запись должна быть аннулирована.

Вместе с тем, факт смерти дарителя ФИО1 не может являться основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на основании договора дарения.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с абз.3 п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании абз.1 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Толкование указанных норм во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Материалы дела не содержат доказательств того, что даритель Ф совершала какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор дарения, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

В данном случае препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть дарителя до регистрации договора дарения. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения иска К

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К удовлетворить в полном объеме. 

Признать за К право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и К, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 (№ в реестре 54/89-н/54-2020-2-1342).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Аверина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.