УИД: 66RS0001-01-2025-000354-97

Дело № 2-2157/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.01.2025 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А.,

При секретаре судебного заседания Николаевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2023 по 31.03.2024, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец в лице представителя обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обоснование искового заявления указал, что 21.07.2016 между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – «истец») и ФИО1 (далее – «ответчик») заключен договор аренды земельного участка № М-03-049294. Объектом договора выступает земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> 088 кв.м., предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий административного назначения. Договор заключен сроком до 04.12.2063 года. В нарушении принятых по договору обязательств, ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 2 821 214 руб. 78 коп. за период 01.01.2023 по 31.03.2024, за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 образовалось задолженность по уплате пени в размере 311 066 руб. 29 коп. В порядке досудебного урегулирования в адрес ответчика была направлена претензия от 03.06.2024 № 33-6-284954/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, но на момент подачи иска задолженность не была оплачена.

На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 21.07.2016 № М-03-049294 в размере 3 132 281 руб. 07 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 в размере 2 821 214 руб. 78 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 311 066 руб. 29 коп.

Ответчик в отзыве возражала против удовлетворения искового заявления, ссылаясь на то, что истцом не обоснованно применена ставка для расчета арендной платы, установленной для земельных участков под административными зданиями, поскольку здание, расположенное на спорном земельном участке, относится к выявленным объектам культурного наследия, а сам земельный участок располагается в «Парк Сокольники». Считает, что необходимо применять ставку в размере 0,01%, предусмотренную для земельных участков, занятых особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами (п. 14 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве»). Верность применение такой ставки подтверждена решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 07.02.2019 по гражданскому делу № 2-408/2019, которое вступило в законную силу 08.03.2019, а также решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 15.04.2022 по гражданскому делу № 2-2896/2022, которое вступило в законную силу 24.05.2022. Исчислив размер арендных платежей исходя из ставки 0,01%, ответчик оплатила арендную плату, задолженность перед истцом отсутствует, в связи с чем просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявлял.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 134).

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 07.02.2019 по гражданскому делу № 2-408/2019 исковые требования Департамента к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени оставлены без удовлетворения. Решение не обжаловано и вступило в законную силу. Разрешая требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени, судом установлено следующее.ФИО1 является собственником нежилых зданий площадью 3 764,6 кв.м (КН 77:03:0001001:3005) по адресу 

<

...> и 818,8 кв.м (КН 77:03:0001001:3031) по адресу 

<

...>. Данные строения расположены на земельном участке с КН 77:03:0001001:2915.

21.07.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № М-03-049294 земельного участка площадью 3 088 кв.м для эксплуатации зданий административного назначения, сроком до 04.12.2063. Договор зарегистрирован 11.08.2016.

Начисление арендной платы за 2014-2017 годы истцом производилось в соответствии с условиями договора аренды от 21.07.2016 № М-03-049294 (Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве»), начисление арендной платы за 2017 год производится на основании постановления Правительства от 29.11.2016 № 791-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 01.01.2016» в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, то есть 1,5% от кадастровой стоимости.

Суд не согласился с данным порядком начисления арендных платежей.

Как следует из п. 4 «Примечание» договора аренды от 21.07.2016 № М-03-049294, расчет ежегодной арендной платы произведен на основании Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» (далее - «Постановление № 273-ПП»).

Согласно п. 14 приложения № 1 к Постановлению № 273-ПП, в отношении земельных участков, занятых особо охраняемыми объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, ставка арендной платы равна 0,01 % (но не менее 1 рубля).

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исчисление арендной платы по договору аренды от 21.07.2016 № М-03-049294 надлежит производить исходя из ставки 0,01%, в связи с чем размер арендной платы за период с 12.08.2016 по 30.06.2017 составил 13 287,92 руб., пени 861,50 руб., всего 14 149,42 руб.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 15.04.2022 исковые требования Департамента к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени оставлены без удовлетворения. Решение не обжаловано и вступило в законную силу. Разрешая требования Департамента судом была применена преюдиция (Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 07.02.2019 по гражданскому делу № 2-2896/2022), а также установлено, что расчет арендной платы за период с 01.10.2018 по 30.06.2021 надлежит рассчитывать исходя из ставки арендной платы 0,01%.

На основании изложенного, расчет арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 надлежит рассчитывать исходя из ставки арендной платы 0,01%.

Расчет арендной платы, представленный ответчиком, судом проверен, признан арифметически правильным, в связи с чем, суд при разрешении требований исходит из данного расчета.

Ответчиком 18.11.2022была выплачен арендная плата за второе полугодие 2022 года с учетом пеней за период с 06.04.2022 по 18.04.2022, с 19.04.2022 по 18.11.2022 (4 401 руб. 11 коп. + 4 294 руб. 08 коп.+ 117 руб. 39 коп. = 8 812 руб. 58 коп.), что подтверждается чек-ордерами от 18.11.2022 на сумму 12 742 руб. 08 коп. и на сумму 12 942 руб. 55 коп (л.д. 109).

С учетом внесенных платежей на дату 01.01.2023 образовалась переплата на сумму 16 872 руб. 05 коп.

Размер арендной платы за период с 01.01.2023 по 01.01.2024 составит 15 185 руб. 81 коп. (с учетом кадастровой стоимости земельного участка на 2023, 2024 года в размере 151 858 081руб.92 коп.).

Размер арендной платы за период, заявленный в иске01.01.2023 по 31.03.2024, составит: 15 185 руб. 81 коп. (2023 год) + 3 796 руб. 45 коп. (1 квартал 2024 года) = 18 982,26 руб.

С учетом переплаты от 18.11.2022 арендная плата за 2023 год была погашена досрочно.

На дату 01.01.2024 образовалась переплата на сумму 1 686 руб. 24 коп. (16 872 руб. 05 коп - 15 185 руб. 81 коп.).

Размер арендной платы за период за 2024 год составит 15 185 руб. 81 коп. (с учетом кадастровой стоимости земельного участка на 2023, 2024 годы в размере 151 858 081руб.92 коп.), следовательно размер арендной платы за 1-й квартал 2024 года составит 3 796 руб. 45 коп. (15 185 руб. 81 коп./4 квартала).

Таким образом, на дату 01.01.2024 за 1-й квартал с учетом переплаты в размере1 686 руб. 24 коп. остаток арендной платы составил 2 110 руб. 21 коп.

16.01.2024 ответчик произвела оплату арендной платы в размере 19 889 руб. 62 коп., что подтверждается чек-ордерами на сумм 13 791 руб. 31 коп. и на сумму 6 695 руб. (л.д. 110).

Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка № М-03-049294 от 21.07.2016, в случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно (л.д.15).

Ответчик оплату за 1-й квартал 2024 года произвела только 16.01.2024, а не 05.01.2024 как это предусмотрено договором, следовательно с 10.01.2024 по 16.01.2024 образовалась задолженность по уплате пени.

Период

Сумма

Расчёт

с 10.01.2024 по 16.01.2024

7.88 руб.

2 110.21 руб. * 7 дн * 1/300 * 16%

Сумма пени:

7.88 руб.

Сумма основного долга:

2 110.21 руб.

С учетом суммы пени на дату 31.03.2024 размер переплаты по арендным платежам у ответчика составил 17 771 руб. 53 коп. (19 889 руб. 62 коп. - 2 110 руб. 21 коп. -7.88 руб.).

На основании изложенного, суд не находит оснований для взыскания арендных платежей и пени за спорный период и отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2023 по 31.03.2024, пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025.

Судья А.А. Весова