РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» января 2019 г. 

<

адрес>

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А.

с участием прокурора Булыгиной Д.Е.

при секретаре: Бугриной Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ОТП Банк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что решением Тушинского районного суда города 

<

адрес> от 14.06.2013 г. по гражданскому делу № по иску АО «ОТП Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования Банка удовлетворены, в том числе обращено взыскание на предмет залога – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 06 февраля 2018 года вышеуказанный земельный участок и жилой дом были переданы Банку в счет погашения долга, что подтверждается актом передачи нереализованного имущества. 22 августа 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по гор. Москве была выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая, что 22 августа 2018 года в ЕГРН сделана регистрационная запись, подтверждающая права Банка как нового владельца жилого дома. Ответчик незаконно пользуется жилым домом, не освобождает в одностороннем порядке жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности Банку, а также не снимаются с регистрационного учета, что прямо нарушает права и законные интересы Истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил в случае неявки рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, сведений об ином месте нахождения жительства ответчиков у суда не имеется, в связи с этим судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Третье лицо представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Прокурор полагал необходимым удовлетворить исковые требования. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании решением Тушинского районного суда города 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску АО «ОТП Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с ФИО1 в пользу ОАО «ОТП Банк» было взыскана задолженность по кредитному договору в размере 787 269,92 швейцарских франков в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда, обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.711-81, жилой дом кирпичный, состоящий из 2 (двух) этажей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Володарское, 

<

адрес>, площадью всех частей зданий 199,4 кв.м., общей площадью 180,3 кв.м., в том числе жилой площадью 94,7 кв.м., принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Вышеуказанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен Кредитный Договор 

<

***>, согласно которому Истец предоставил Ответчику кредит в размере 500 000 швейцарских франков, сроком на 348 месяцев, для приобретения земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Кредит был предоставлен Ответчику путем зачисления суммы кредита на счет, открытый в рамках кредитного договора на имя Ответчика в размере 500 000 швейцарских франков. Факт перечисления денежных средств в размере, предусмотренном кредитным договором, на счет Ответчика, подтверждается выпиской по счету Ответчика.

В соответствии с пунктом 2.3.1 Кредитного договора Заемщик обязуется возвращать Банку сумму полученного кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом в размере и сроки, установленные кредитным договором, выплачивать неустойку за несвоевременно выполненные обязательства в соответствии с п. 4.3 кредитного договора, а также возмещать убытки Банка, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по кредитному договору, в полной сумме сверх неустойки.

Погашение суммы кредита согласно разделу 3 «Порядок расчетов» Кредитного договора производится путем перечисления Заемщиком ежемесячных аннуитетных платежей.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является: Залог Жилого дома с земельным участком, возникающий на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру.

Предметом залога являются земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.711-81, жилой дом кирпичный, состоящий из 2 (двух) этажей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью всех частей зданий 199,4 кв.м., общей площадью 180,3 кв.м., в том числе жилой площадью 94,7 кв.м., принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2.

Вышеуказанным решением было установлено ненадлежащее исполнение обязательств Ответчиком по кредитному договору.

Начиная с июля 2012 года Ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита.

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по возврату кредита, в соответствии с п. 5 Кредитного договора, а также статьей 811 ГК РФ, Истец направил Ответчику Требование о досрочном возврате Кредита, уплате причитающихся процентов и предусмотренных Кредитным договором неустоек.

На основании исполнительного листа, выданного Тушинским районным судом г. Москвы СМО по ИОВИП УФССП России по Московской области ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № и №, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ данные исполнительные производства были объединены в сводное исполнительное производство.

В рамках исполнительного производства нереализованное имущество передано в собственность взыскателя.

Право собственности АО ОТП Банк на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из выписки из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик по настоящему спору.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд соглашается и с доводами истца, о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 г. № 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Суд принимает во внимание тот факт, что регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства предусмотрена Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ» В ст.6 указанного закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура, таким образом, гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства. 

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в редакции от 03.04.2017 № 65-ФЗ ).

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ….», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в редакции от 25.05.2017 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалы гражданского дела не содержат сведений о внесении изменений в записи о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом.

Тот факт, что представителем Ответчика подано административное исковое заявление на постановление судебного пристава не препятствует рассмотрению данного дела. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат взысканию в пользу Истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ОТП Банк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО1 жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Обязать Отдел управления Федеральной Миграционной Службы России по 

<

адрес> в 

<

адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей в пользу АО «ОТП Банк»

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Судья Гоморева Е.А.