Дело 2-539/2017

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«25» июля 2017 года гор. Лесной Свердловской области

Городской суд г. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании о признании утратившим право пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в городской суд гор. Лесного с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом по адресу: ***, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ***. им был приобретен в собственность жилой дом по вышеуказанному адресу. На основе справки *** от ***., выданной МБУ «РКЦ», в жилом помещении с *** г. зарегистрирован ФИО2 (ответчик). Однако, фактически он не проживает в жилом помещении уже длительное время. Попытки истца установить фактическое место жительства и личность ответчика результата не принесли. По договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, прежним собственником жилого дома, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ***., однако до настоящего времени этого не сделал, кроме того, членом семьи истца не являлся, соглашений с ним не заключал, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, отзыв на иск не представил, извещен по последнему известному месту регистрации. 

Принимая во внимание положения части 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

На основании ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.209, ст.223, ст.235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, согласно договору купли-продажи жилого дома от ***, заключённого с ФИО3, который являлся собственником данного жилого дома. 

Данный договор, как и переход права собственности, зарегистрированы *** (номер регистрационной записи ***-2. 

По условиям договора купли-продажи ФИО2, зарегистрированный в указанном доме по данному адресу и который не является собственником отчуждаемого недвижимого имущества (дома), должен был сняться с регистрационного учета в срок до ***. 

То что ФИО2 не является членом семьи истца очеведно. 

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Начиная с *** и до настоящего времени какого-либо договора найма или договора безвозмездного пользования спорного жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, между ответчиком и новым собственником жилого дома не заключалось. 

Следовательно, с новыми собственниками жилого помещения с *** и до настоящего времени ответчик условия своего проживания и регистрации в спорном жилом доме не обговаривали, соглашений по порядку пользования жилым помещением не заключали, фактически в спорном жилом помещении не проживает, место фактического проживания неизвестно. Условия договора купли-продажи от *** не содержат в качестве условия договора каких-либо обстоятельств, при которых за ответчиком сохранялось бы после *** право пользования спорным жилым домом после перехода на него права собственности на другое лицо.

Соответственно, требования ФИО1 о признании ответчика утратившими право пользования жилым домом по адресу: *** правомерны и подлежат удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, *** г.р., утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ***.

Судья Т.В.Саркисян