Дело № 2-4206/2020

50RS0026-01-2020-006278-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года г. Люберцы Московской области

24 июля 2020 года изготовлено мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре Шариповой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-4206/2020 по иску ФИО к ООО «СЗ «Котельники» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 25-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38 129 кв.м., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, с условным номером 460, общей проектной площадью 35,4 кв.м., расположенную на 7 этаже, секции №. а участник долевого строительства обязался уплатить ответчику обусловленную цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Цена договора составляет 2 956 480 руб. 56 коп. (п. 4.1. договора).

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ. Обязательство по оплате договора № от ДД.ММ.ГГ истцом выполнено своевременно и в полном объеме, что подтверждается п. 7 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п. 2.3. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ, но не ранее ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. В случае если строительство квартиры не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем зй 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Ответчик в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома и передачу объекта долевого строительства истцу не произвел. ДД.ММ.ГГ в адрес истца ФИО ответчиком ООО СЗ «Котельники» направлено уведомление от ДД.ММ.ГГ № о переносе срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) не позднее ДД.ММ.ГГ и с предложением о подписании дополнительного соглашения об изменении необходимых условий договора. В установленный законом двухмесячный срок, то есть до ДД.ММ.ГГ, дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительство между сторонами заключено не было. Уведомление о переносе сроков окончания строительства было направлено в адрес заявителя по истечении установленного срока - ДД.ММ.ГГ. В соответствии с условиями п. 2.3. договора № от ДД.ММ.ГГ передача объекта строительства участнику долевого строительства должна была быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГ, однако объект долевого строительства - квартира был передан по акту приема-передачи квартиры только лишь ДД.ММ.ГГ. Истец просит суд взыскать в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 317 624,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил письменные возражения, согласно которым причиной задержки исполнения обязательств явилась неблагоприятная экономическая ситуация в стране, снижение продаж, удорожание строительства, неисполнение обязательств перед ответчиком третьими лицами. Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи. Ответчик просит уменьшить заявленные истцом размер неустойки и штрафа в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательств, считает размер морального вреда, заявленного ко взысканию истцом, завышенным и подлежащим уменьшению.

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 25-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38 129 кв.м., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, с условным номером 460, общей проектной площадью 35,4 кв.м., расположенную на 7 этаже, секции №. а участник долевого строительства обязался уплатить ответчику обусловленную цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Цена договора составляет 2 956 480 руб. 56 коп. (п. 4.1. договора).

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ. 

Обязательство по оплате договора № от ДД.ММ.ГГ истцом выполнено своевременно и в полном объеме, что подтверждается п. 7 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с п. 2.3. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ, но не ранее ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору.

Квартира истцу была передана ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи.

Истец обратился с письменной претензией с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке 

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020 г.) до 1 января 2021 г.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком взятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика подлежит взысканию неустойка. 

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 2956480,56 * 1/300*6 %*246*2 = 290917,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по действующей ключевой ставке рефинансирования на день исполнения обязательств. 

Неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 250000 рублей, с учетом принципа разумности, приняв во внимание отсутствие значимых социальных последствий от допущенной просрочки.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда в 5000 рублей на каждого истца, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 127500 рублей (расчет: (250 000 + 5000) /2 =127500). 

Указанный размер штрафа суд полагает несоразмерным нарушенным обязательства ответчика перед истцами и подлежит уменьшению по основаниям, указанным выше до 50000 рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в пользу ФИО неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ в размере 250 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50000 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Аверкиева

Дело № 2-4206/20