Дело № 2-288/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года р.п. Быково Волгоградской области

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кочергиной Т.С.,

при секретаре Овинченко О.В.,

с участием:

заявителя ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приморского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование, что 08 октября 2004 года на основании договора № 03/78 Специализированного государственного учреждения при правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» приобрел имущество: стропила деревянный, кирпич, балки деревянные от демонтажа телятника 1958 года, общей площадью 921,2 кв.м. за 8 000 рублей. 14 октября 2004 года составлен акт приема-передачи данного имущества к договору 03/78 купли-продажи имущества на комиссионных началах от 08 октября 2004 года. Переход сторон права собственности в Росреестре не был произведен, впоследствии Специализированное государственное учреждение при правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» прекратил свое существование. Нежилое здание (телятник) 1958 года постройки, общей площадью 921,2 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес> Данный адрес был присвоен 17 апреля 2025 года администрацией Приморского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области, на основании справки № 31. ФИО1 с 2004 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным нежилым зданием, которое он отремонтировал и использует для содержания скота. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (телятник), площадью 921,2 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу, указав в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Приморского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала заявление истца.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно нормам ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункту 19 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено судом, 08 октября 2004 года на основании договора № 03/78, заключенного между Специализированным государственным учреждением при правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в лице заместителя начальника Волгоградского регионального отделения Российского фонда федерального имущества ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), последний приобрел имущество: стропила деревянный, кирпич, балки деревянные от демонтажа телятника 1958 года, общей площадью 921,2 кв.м. за 8000 рублей, что подтверждается квитанцией от 08 октября 2004 года. 

14 октября 2004 года сторонами составлен акт приема-передачи данного имущества к договору 03/78 купли-продажи имущества на комиссионных началах от 08 октября 2004 года. 

Постановлением администрации Приморского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области №31 от 17 апреля 2025 года нежилому зданию (телятник) 1958 года постройки, общей площадью 921,2 кв.м., расположенному по 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно справке администрации Приморского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области от 17 апреля 2025 года № 148 ФИО1 открыто пользуется имуществом – телятником 1958 года, а именно осуществляет текущий и капитальный ремонт сооружения, содержит скот с 2004 года по настоящее время. Объект капитального строительства содержится в рабочем состоянии, находится по адресу: 

<

адрес> общая площадь 921,2 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН от 04 июля 2025 года на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>», сведений о собственнике объекта недвижимости нет, на кадастровом учете не стоит.

Ответчик претензий к истцу относительно владения и пользования им спорным нежилым зданием не имеет.

Материалы дела не содержат также сведений о том, что со стороны администрации к его владельцам (в том числе с 2004 года к истцу) предъявлялись какие-либо претензии относительно размещения данного объекта недвижимости, либо законности его использования.

Факт открытого и добросовестного владения и пользования истцом спорным помещением с 2004 года до настоящего времени подтвержден ответчиком, а также показаниями свидетеля ФИО5, который в судебном заседании показали, что знает ФИО1 с 1975 года. В 2004 году ФИО1 приобрел нежилое здание (телятник). С это времени с 2004 года ФИО1 использует спорное нежилое здание для содержания скота, за свой счет отремонтировал его и привел в удовлетворительное состояние.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлены, доказательств в подтверждение данных обстоятельств ответчиком не предоставлено.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание нормы ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что стороной истца посредством предоставления относимых и допустимых доказательств с достаточной степенью достоверности подтвержден факт того, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным нежилым зданием более 15 лет, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения спорным помещением и право истца на данное имущество, вследствие чего суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание (телятник), общей площадью 921,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности нашли подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Приморского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание (телятник), площадью 921,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области.

Судья: ?подпись/ Т.С. Кочергина

Справка: мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.

Судья: /подпись/ Т.С. Кочергина

Копия верна.

Судья: Т.С. Кочергина