Дело № 2-359/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

16 марта 2017 года г.Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.В., при секретаре Оганнисян Т.Г., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 в размере 650000 руб., пени за период с 14.04.2016 по 25.10.2016 в размере 105061,66 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что Главалтайимущество на основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов от 14.01.2014 ***, предоставило ФИО3 за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 9994 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства производственного предприятия 5 класса опасности сроком на 5 лет, о чем заключен договора аренды от 20.01.2014 *** Факт пользования земельным участком подтверждается наличием у ответчика зарегистрированных прав на объекты недвижимости, а также актом обследования от 19.10.2015 ***. Годовая арендная плата по договору составляет 1300000 руб. Пунктом 3.4 договора определен порядок оплаты арендной платы. В нарушение данного порядка, а также статей 309, 310, 614 ГК РФ, условий договора, ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполняет ненадлежащим образом. Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 23.06.2016 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 по 31.03.2016 в размере 1300 000 руб., пени за период с 01.07.2015 по 13.04.2016 в сумме 47 500 руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору ответчиком, вновь образовалась задолженность за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 в размере 650 000 руб. На основании пункта 5.1 договора за период с 14.04.2016 по 25.10.2016 начислена пеня в размере 105067,66 руб., исходя из *** ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Письмом от 27.07.2016 Главалтайимущество предупреждало ответчика о необходимости погашения задолженности по обязательству и пени. Однако требования ответчиком до настоящего времени не выполнены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Наименование истца на основании Постановления Администрации Алтайского края от 26.08.2016 №297 «Об органах исполнительной власти алтайского края» с 01.01.2017 изменено на Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее – Минимущество). 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что на основании решения Индустриального районного суда г.Барнаула от 02.11.2016, апелляционного определения Алтайского краевого суда от 24.01.2017 между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 10.01.2014 ***, которым согласовано расторжение договора аренды с 09.02.2016. Данное соглашение передано в Росреестр для регистрации расторжения договора, однако до настоящего времени эта регистрация не произведена, в связи с чем данный договор пока является действительным, на основании которого подлежит взысканию арендная плата. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил своего представителя. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что поскольку спорный договор аренды расторгнут 09.02.2016, оснований для взыскания арендных платежей по этому договору не имеется. Также возражал против взыскания пени на неуплаченную арендную плату, просил ее уменьшить. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. 

В соответствии со ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. 

В соответствии с пунктами 6, 7 статьи 4 Закона Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков. 

В соответствии с законом Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспредели полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», пунктом 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 03.08.2012 № 404 «Об утверждении положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края», Главалтайимущество является органом государственной власти Алтайского края, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа г. Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена. 

Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденного постановлением администрации Алтайского края от 03.08.2012 № 404. 

Таким образом, Минимущество является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. 

В соответствии с п.1 ст.28, ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.5 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. 

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом (ч.6 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо. 

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со ст.ст.330,331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Судом установлено, что 20.01.2014 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) на основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов от 14.01.2014 *** заключен договор аренды *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д.***). 

Согласно п.1. договора Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер ***, местоположение: 

<

адрес>. Площадь участка 0,9994 га или 9994 кв.м. Участок предоставляется для строительства производственного предприятия 5 класса опасности. 

Договор со дня его заключения сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял участок. Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется Арендатором самостоятельно, за свой счет согласно условиям аукциона. 

Срок аренды по договору устанавливается 5 лет (п.2.1. договора). 

Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (п.2.2. договора). 

В силу п.3.1.,3.2. договора годовая арендная плата по настоящему договору составляет 1 300 000 руб. Арендная плата по договору вносится Арендатором на расчетный счет: *** в ГРКЦ ГУ Банка России по Алтайскому краю, г. Барнаул, получатель: УФК по Алтайскому краю (Главное управление имущественных отношений Алтайского края). 

Арендная плата по договору исчисляется с момента его заключения (п.3.3. договора). 

Арендная плата за первый отчетный год аренды по договору подлежит внесению Арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента его заключения. Отчетным годом является период, равный одному году с момента заключения договора. В последующие годы арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п.3.4. договора). 

В случае не внесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата. Поступающие платежи по настоящему договору в случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате по данному договору, учитываются Арендодателем в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после погашается пеня по задолженности вне зависимости от назначения платежа, указаны платежном документе (п.3.5., п.3.6. договора). 

Согласно п. 4.4. договора Арендатор обязан, в том числе, выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно и полностью уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенным договором; ежегодно осуществлять сверку начислений и платежей по настоящему договору с Арендодателем по состоянию на 01 октября текущего года. 

Договор подписан сторонами, а потому суд считает установленным то, что ответчику достоверно известны условия заключенного с ним договора, в том числе обязанность по внесению арендной платы и последствия нарушения данного условия. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 02.11.2016 исковые требования ФИО3 к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края удовлетворены частично, признано незаконным уведомление Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 09.02.2016 *** об отказе в расторжении договора аренды от *** от 20.01.2014. Суд обязал Главное управление имущественных отношений Алтайского края в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда оформить и выдать ФИО3 правоустанавливающий документ – договор аренды на пользование земельным участком с кадастровым номером ***, площадью 9994 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации производственного предприятия V класса опасности по классификации СанПиН в соответствии с заявкой *** от 12.01.2016 года; оформить и выдать ФИО3 соглашение о расторжении договора *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 9994 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 20.01.2014. В удовлетворении остальной части иска отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 24.01.2017 вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, уточнено, что Главное управление имущественных отношений Алтайского края в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда обязано оформить и выдать ФИО3 соглашение о расторжении договора ***-а аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 9994 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 20.01.2014 с 09.02.2016. 

Во исполнение данных судебных актов между Минимущество и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 10.01.2014 ***, которым установлена дата расторжения договора аренды с 09.02.2016. 

Данное соглашение представлено в КАУ «МФЦ Алтайского края для регистрации 13.03.2017. 

В соответствии с п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 данного кодекса).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании данных норм гражданского законодательства суд приходит к выводу, что, поскольку сторонами договора аренды согласована между собой дата расторжения договора аренды с 09.02.2016, спорный договор аренды именно с этой даты прекратит свое действие.

Ссылка представителя ответчика о том, что дата расторжения договора пока не установлена, поскольку соглашение о расторжении договора не прошло государственную регистрацию, в данном случае не основано на нормах права, поскольку данная регистрация лишь фиксирует в установленном законом порядке возникновение, прекращение гражданских прав и обязанностей и не является правоустанавливающим документом. 

Таким образом, суд считает, что с 09.02.2016 договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 10.01.2014 ***, заключенный между сторонами, не действует, а, следовательно, он с 09.02.2016 не может являться основанием для возникновения прав и обязанностей для сторон этого договора, в том числе по оплате арендной платы. 

В настоящем исковом заявлении Минимущество просит взыскать арендную плату с ответчика за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 в размере 650 000 руб., т.е. после того, как договор аренды был расторгнут сторонами. Поскольку в силу ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не вправе выходить за пределы исковых требований, а истец не указывает иных обстоятельств, которые бы могли стать основанием для взыскания арендной платы за указанный период, суд отказывает во взыскании задолженности по арендной плате, рассчитанной на основании п.3.1 договора аренды от 20.01.2014. 

При этом истец не лишен возможности вновь обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы после заключения нового договора аренды земельного участка, о чем указано в решении Индустриального районного суда г.Барнаула от 02.11.2016.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 14.04.2016 по 25.10.2016 в размере 105061,66 руб. 

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (ст.332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца (л.д.***) пеня начислена не только на сумму задолженности в размере 650000 руб., образовавшуюся за период с 01.04.2016 по 30.09.2016, но и на сумму 1300000 руб., взысканную за период с 01.04.2015 по 31.03.2016 решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 23.06.2016, вступившим в законную силу 04.10.2016 (л.д***). 

Поскольку судом во взыскании задолженности по арендной плате в размере 650 000 руб. за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 отказано, суд не усматривает оснований для взыскания пени, начисленной на эту сумму. 

В части требования о взыскании пени на сумму 1300000 руб. за период с 01.04.2015 по 31.03.2016 суд находит его обоснованным по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В данном случае решение суда до настоящего времени не исполнено, доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах невозможности выполнения условий заключенного договора ответчиком не предоставлено, так же как и не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что при той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, он принял все меры для надлежащего исполнения обязательств. 

Таким образом, учитывая установленные выше обстоятельства, принимая во внимание то, что судом при рассмотрении дела по существу достоверно установлено нарушение условий договора в части внесения арендных платежей, что подтверждается сводом начислений и платежей по обязательству (л.д.***), а также не отрицается ответчиком, истец вправе требовать взыскание неустойки за нарушение обязательств. 

При этом суд учитывает, что согласно п.4 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Сложившаяся судебная практика применения абзаца первого пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2016 №4-КГ16-37, исходит из того, что контрагент, предоставивший другой стороне исполнение по договору и получивший при этом неравноценное исполнение, после изменения договора не лишен права истребовать ранее исполненное по правилам об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), если другое лицо вследствие этого неосновательно обогатилось (по смыслу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора", пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 №49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", пункта 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2002 №49 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"). 

Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

Как указывалось выше, решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 23.06.2016 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 по 31.03.2016 в размере 1300 000 руб., пени за период с 01.07.2015 по 13.04.2016 в сумме 47 500 руб (л.д.*** ***). 

Поскольку на основании судебного решения сторонами заключено соглашение о расторжении договора с 09.02.2016, ФИО3 вправе требовать возврата начисленной арендной платы за период с 09.02.2016 по 13.04.2016, взысканной решением суда от 23.06.2016 на основании п.3.1 договора аренды. 

Так как арендная плата за квартал составляла 325 00 руб., то за период с 01.01.2016 по 08.02.2016 подлежала взысканию арендная плата в размере 139285,71 руб. за 39 дней квартала, из расчета стоимости одного дня в квартале 3271,43 руб. (325000 руб. : 91 день). Следовательно, за весь период с 01.04.2015 по 08.02.2016 задолженность по арендной плате составила 1114285,71 руб. (325000 руб. х 3 + 139285,71 руб.), именно на эту сумму должна быть начислена пеня, так как данная задолженность до настоящего времени не оплачена. 

Так как договор аренды от 20.01.2014 соглашением сторон расторгнут 09.02.2016, расчет неустойки за период с 14.04.2016 по 25.10.2016 не может быть произведен на основании данного договора, поэтому суд при определении размера неустойки руководствуется ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Расчет процентов выглядит следующим образом: 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка,Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

1 114 285,71

14.04.2016

14.04.2016

1

8,81%

366

268,22

1 114 285,71

15.04.2016

18.05.2016

34

8,01%

366

8 291,38

1 114 285,71

19.05.2016

15.06.2016

28

7,71%

366

6 572,46

1 114 285,71

16.06.2016

14.07.2016

29

7,93%

366

7 001,43

1 114 285,71

15.07.2016

31.07.2016

17

7,22%

366

3 736,81

1 114 285,71

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50%

366

15 663,93

1 114 285,71

19.09.2016

25.10.2016

37

10%

366

11 264,64

Итого:

195

8,89%

52 798,87

Просьба представителя ответчика об уменьшении неустойки не может быть удовлетворена, поскольку установленный размер неустойки соответствует объему нарушенных обязательств, кроме того, данный размер ответственности установлен законом. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 14.04.2016 по 25.10.2016 в сумме 52798,87 руб. 

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены на 6,99%, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 751,47 руб. (6,99% от 10750,62 руб.). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО3 в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края пени за неисполнение обязательств по договору аренды от 20.01.2014 *** по арендной плате за период с 14.04.2016 по 25.10.2016 в размере 52 798 рублей 87 копеек. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Взыскать со ФИО3 государственную пошлину в размере 751 рубль 47 копеек в доход местного бюджета. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула. 

Судья Ю.В. Гончарова 

Решение в окончательной форме принято 21.03.2017