Дело № 2-190/2024 (2-3814/2023;) 

УИД № 74RS0003-01-2023-004204-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск

27 марта 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе 

председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Егоровой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению БрусН.й Н. Н.евны, ФИО1 к ФИО2, ООО "АПРЕЛЬФАРМ" о восстановлении нарушенных жилищных прав и законных интересов совладельцев и распорядителей общего имущества собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ООО "АПРЕЛЬФАРМ" с учетом уточнений исковых требований просили возложить обязанность за счет собственных средств привести в первоначальное состояние нежилое помещение № по адресу: Челябинск, 

<

адрес>: демонтировать входную дверь, заложить дверной проем до существовавшего уровня оконного проема, установить оконный блок, демонтировать крыльцо и пандус, демонтировать тротуарную плитку, уложенную на участке, прилегающем к входной группе нежилого помещения до пешеходного тротуара, демонтировать наружный блок кондиционера и рекламный щит со стены дома в районе расположения нежилого помещения № многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что квартира № по адресу: Челябинск, 

<

адрес> переведена в нежилое помещение, в котором расположена аптека. Вход в магазин выполнен отдельно (со стороны 

<

адрес>), демонтированы и вновь смонтированы внутренние перегородки, заложен дверной проем в общедомовой подъезд и обустроен отдельный выход на улицу, выполнено понижение в одном из оконных проемов, к помещению пристроена входная группа, изменено функциональное назначение помещения. Проем для входной группы выполнен в наружной капитальной стене на месте оконного проема с разборкой оконного блока и подоконной части, установкой входной двери, оборудованием крыльца с площадкой на части земельного участка, непосредственно примыкающего к дому, что повлекло увеличение имущества ответчика за счет общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В этом случае необходимо согласие всех собственников.

Истец ФИО3, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилаь.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ООО "АПРЕЛЬФАРМ" извещено надлежащим образом, представителя не направило.

Третьи лица ООО «ЖЭУ-10», Главное управление "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" в судебное заседание представителя не направили, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основания.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица… могут устанавливаться лишь законом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1 ч.1).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

Согласно ч.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Аналогичные требования содержатся в п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи(включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

В судебном заседании установлено, что ФИО6, ФИО1 являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес>.

22.09.2011 администрацией г. Челябинска было принято решение о переводе указанной квартиры в нежилое помещение при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: переустройство и переоборудование помещения с размещением отдельного входа в соответствии с проектом «Перепланировка и переустройство жилого помещения для размещения центра индивидуального обслуживания (юридические услуги) в жилом доме по 

<

адрес>».

Эскизным проектом были предусмотрены в том числе увеличение оконного проема для организации входа в помещение и монтаж ступени из керамогранита. 

В проекте, разработанном ООО «АСК», указано, что устройство входной группы определено с главного фасада жилого дома, ориентированного на 

<

адрес>; для посетителей, прибывающих на автотранспорте, предусматривается автомобильная парковка, расположенная напротив проектируемой входной группы; для маломобильных посетителей предусмотрена беспроводная кнопка вызова и пандус; в настоящее время прилегающий участок благоустроен, имеются тротуар, газон. 

Согласно проекту тротуар с плиточным покрытием должен быть площадью 20 кв.м, автопарковка на четыре машиноместа с асфальтовым покрытием – площадью 50 кв.м. Благоустройство территории, прилегающей к центру индивидуального обслуживания населения, нарушенное при строительстве, восстанавливается путем устройства площадки перед входом в помещение, замащиваемой тротуарной плиткой, оборудуется урнами для мусора и цветочницей. Крыльцо входной группы монтируется из монолитного бетона.

Устройство тротуарной плитки и асфальтобетонного покрытия на автопарковке подтверждается справкой контроля качества состояния объекта от 13.11.2012, составленной МУП «Городская техническая инспекция Администрации г. Челябинска».

23.09.2013 был составлен акт приемочной комиссии №, который подтвердил завершение переустройства и перепланировки квартиры, которая в настоящее время является помещением № площадью 48,2 кв.м по адресу: Челябинск, 

<

адрес>.

05.11.2013 ФИО9 зарегистрировала право собственности на указанное нежилое помещение, его кадастровый №.

Согласно ответа Управления по архитектурно-градостроительному проектированию от 13.12.2023 года следует, что собственником жилого помещения квартиры № МКД по 

<

адрес> на рассмотрение комитета от 23.09.2011 года № был предоставлен полный пакет документов, необходимый для перевода жилого помещения в нежилое. Основания для отказа в выдаче уведомления на перевод помещения в нежилое, предусмотренные ст. 24 ЖК РФ, отсутствовали.

На рассмотрение приёмочной комиссии от 19.09.2013 года № поступило обращение собственника квартиры № МКД № по 

<

адрес> по вопросу выдачи акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировке. Ввиду соответствия выполненных работ по переустройства и (или) перепланировке помещения подготовленному и оформленному в установленном порядке проекту помещения переустройства и (или) перепланировка переводимого помещения комиссией от 19.09.2013 года № принято решение о выдаче акта приемочной комиссии. 

Протоколом № от 05.11.2014 года внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> принято решение: разрешить переустройство (реконструкцию) помещения № с размещением отдельного входа; понижение оконного проема входной группы, монтаж пристройки к помещению входной группы в виде ступеней, пандуса; прокладка дороги от пешеходного тротуара до входной группы.

Поскольку на общем собрании собственники приняли решение - разрешить переустройство (реконструкцию) помещения № с размещением отдельного входа; понижение оконного проема входной группы, монтаж пристройки к помещению входной группы в виде ступеней, пандуса; прокладка дороги от пешеходного тротуара до входной группы. В Управление по архитектурно-градостроительному проектированию был предоставлен полный пакет документов, необходимый для перевода жилого помещения в нежилое. Кроме того был составлен акт приемочной комиссии №, который подтвердил завершение переустройства и перепланировки квартиры, которая в настоящее время является помещением № площадью 48,2 кв.м. по адресу: Челябинск, 

<

адрес>. 05.11.2013 года на законном основании зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение. 

Истцами не представлено обоснованных доказательств того, что перевод спорного жилого помещения в нежилое, работа Аптеки «Апрель» в МКД наносит ущерб общему имуществу собственников многоквартирного дома, либо препятствует осуществлению надлежащим образом обязанностей управляющей организации и создает угрозу безопасности жизни и здоровью собственников МКД.

Анализируя добытые по делу доказательства суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения данной части исковых требований истцов.

Собственником нежилого помещения № расположенного в 

<

адрес> является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Между ФИО7 и ООО "АПРЕЛЬФАРМ" заключен договор аренды нежилого помещения (

<

данные изъяты>») расположенного по адресу: 

<

адрес>

Нежилое помещение используется для предпринимательской деятельности по продаже медицинской продукции. 

Собственники МКД по адресу: 

<

адрес> не принимали решений о размещении блока кондиционера и рекламного щита со стены дома в районе расположения нежилого помещения № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору аренды и пояснениям представителя ответчика ФИО7, следует, что блок кондиционера и рекламный щит со стены дома в районе расположения нежилого помещения № МКД монтированы ООО «АПРЕЛЬФАРМ».

Сторонами в судебном заседании не оспаривался факт установки блока кондиционера и рекламного щита со стены дома в районе расположения нежилого помещения № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что на общем собрании собственники не принимали решений – разрешить установку наружного блока охлаждения кондиционера в количестве одна штука, и рекламного щита.

Ответчик ООО "АПРЕЛЬФАРМ» документов о наличии согласования установки дополнительного оборудования, монтажа принудительной вентиляции суду не предоставил.

Проектом постройки МКД № по 

<

адрес> в г. Челябинске не предусмотрено установка оборудования кондиционеров на фасаде МКД и рекламных щитов.

Ответчиком ООО "АПРЕЛЬФАРМ» суду не предоставлено доказательств, что установка кондиционеров и системы принудительной вентиляции не создаёт угрозу безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.

В силу подпункта 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В силу пункта 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускается.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено получения каких-либо предварительных разрешений на установку кондиционеров собственником помещения в многоквартирном жилом доме. 

Поскольку на общем собрании собственники не принимали решений -разрешить установку наружных блоков охлаждения кондиционера в количестве трех штук, произвести монтаж отверстий для работы принудительной вентиляции с устройством щелевых решёток в количестве двух штук. Ответчиком ООО «АПРЕЛЬФАРМ» не представлено обоснованных доказательств того, что установленное оборудование, рекламного щита не наносит ущерб общему имуществу собственников многоквартирного дома, либо не препятствует осуществлению надлежащим образом обязанностей управляющей организации и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью собственников МКД.

Анализируя добытые по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов к ответчику ООО «АПРЕЛЬФАРМ» в части демонтажа наружного блока кондиционера и рекламный щит со стены дома в районе расположения нежилого помещения № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, как к собственнику оборудования и лицу, производившему монтажные работы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования БрусН.й Н. Н.евны, ФИО1 к ФИО2, ООО "АПРЕЛЬФАРМ" о восстановлении нарушенных жилищных прав и законных интересов совладельцев и распорядителей общего имущества собственников помещений, удовлетворить частично.

Обязать ООО "АПРЕЛЬФАРМ" демонтировать наружный блок кондиционера и рекламный щит со стены дома в районе расположения нежилого помещения № многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено «17» апреля 2024 года

Председательствующий