К делу № 2-2248/2021

23RS0037-01-2021-003162-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 02 июля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Головина А.Ю,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить свободный доступ для осмотра технического состояния сетей центрального отопления в нежилом помещении с КН №, расположенном по адресу 

<

адрес> восстановлении работоспособности сетей центрального отопления.

В обоснование иска указано, что АО «Новороссийская управляющая компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений данного дома от 31.05.2020года.В АО «Новороссийская управляющая компания» неоднократно обращались собственники первого подъезда многоквартирного дома по 

<

адрес>, ввиду того, что у них в квартирах по стояку отсутствует «отопление», поскольку собственник нежилого помещения на первом этаже произвел переоборудование сетей центрального отопления в принадлежащем ему нежилом помещении. Согласно выписке из ЕГРН, собственником вышеуказанного нежилого помещения, является ответчик ФИО2 На основании обращений жильцом многоквартирного дома, ФИО2 направлялось предписание о предоставлении доступа для осмотра общедомовых инженерных сетей центрального отопления жилого дома по 

<

адрес> восстановлении работоспособности инженерных сетей центрального отоплениямногоквартирного дома. Предписание ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 повторил доводы, изложенные в иске, требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что АО «Новороссийска Управляющая Компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений данного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В АО «Новороссийская управляющая компания» неоднократно обращались собственники первого подъезда многоквартирного дома по 

<

адрес>, ввиду того, что у них в квартирах по стояку отсутствует «отопление», поскольку собственник нежилого помещения на первом этаже произвел переоборудование сетей центрального отопления в принадлежащем ему нежилом помещении. Согласно выписке из ЕГРН, собственником вышеуказанного нежилого помещения, является ответчик ФИО2

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с поди, "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователями помещений в многоквартирных домах» утвержденный «Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 потребитель обязан: допускать представителей исполнителя том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время».

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме(домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правилапользования жилыми помещениями, а также правиласодержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО2 на направленное предписание не отреагировал, доступ в помещение не предоставил, суд считает, что действия ответчика, препятствуют доступу работников управляющей организации к общедомовому имуществу и являются неправомерными, а потому требования управляющей компании суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6000рублей.

Руководствуясь, ст.ст. 98,194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Новороссийская управляющая компания» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить АО «Новороссийская управляющая компания» свободный доступ для осмотра технического состояния сетей центрального отопления в нежилом помещении с КН №, расположенном по адресу 

<

адрес>, и восстановления работоспособности сетей центрального отопления.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2021 г.