КОПИЯ Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

19 августа 2019 г. 

<

адрес>

Реутовский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Никифоровой Е.И., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передать в собственность истца квартиру, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0090201:620, расположенную на 17 этаж е жилого дома по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3 000 000 рублей.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который не оспаривал факт заключения между сторонами предварительного договора, оплату договора истцом в размере 3 000 000 руб., однако возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. 

В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязалась по требованию истца передать в собственность на основании договора купли-продажи квартиру общей площадью 32 кв.м., расположенную на 17 этаже по адресу: 

<

адрес>. 

Для оплаты стоимости квартиры по предварительному договору, ФИО3 передала ответчику ФИО2 3 000 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 

30 декабре 2018 г. ФИО2 получила под роспись соответствующее уведомление о необходимости явиться на сделку по регистрации основного договора купли-продажи квартиры, на условиях, оговоренных в предварительном договоре от 29.01.2018г. и передачи права собственности на квартиру на имя истца ДД.ММ.ГГГГ Однако, при получении требования, ответчик совершать сделку отказалась. 

Подпись в уведомлении ФИО2 не оспаривается.

Как указывает истец и не оспаривается стороной ответчика, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в МФЦ 

<

адрес> на сделку не явилась.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 нарушены условия предварительного договора - в течение месяца со дня получения соответствующего требования покупателя, ответчик не заключила договор купли-продажи, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи - удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить договор купли-продажи квартиры, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передать в собственность ФИО3 квартиру, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0090201:620, расположенную на 17 этаж е жилого дома по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3 000 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.И. Никифорова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.И.Никифорова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: