Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкина А.В. 

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, общей площадью 81,4 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Истец за счет собственных средств на выделенном земельном участке построил жилой дом. Из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может оформить право собственности на жилой дом, поэтому вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. 

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 521 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом дом разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.11, 12-16).

Как усматривается из пояснений представителя истца, истец на выделенном ему земельном участке построил жилой дом. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19.06.2020, жилому дому лит. А, А1 по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет – 81,4 кв.м, общая площадь – 81,4 кв.м, жилая площадь – 51,3 кв.м (л.д.33-39).

Согласно техническому плану здания от 23.06.2020, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.19-31).

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «СтройПроект» (л.д.61-94), по результатам проведенного исследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено полное соответствие строения требованиям нормативного документа СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», действующего в годы постройки строения. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, соответствуют санитарно-техническим требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц. Несущие конструкции монолитных ленточных фундаментов шлакобетонного дома (литер А) и пристроя (литер А1), шлакобетонных стен (литер А) и каркасно-обшивных стен пристроя (литер а1), чердачное перекрытие и т.д. не имеют дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость здания. Имеющиеся мелкие дефекты, такие как появление черноты на досках обшивки пристроя, зыбкость полов, отсутствие асфальтированных дорожек, шелушение покраски обшивки здания жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности сооружения и не превышают предельные параметры разрешенного строительства. Следовательно, здание жилого дома соответствует безопасности пребывания, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ситуационному плану земельного участка, расстояние от жилого дома истца до соседнего жилого 

<

адрес> составляет 17,8 м, до сарая 4,5 м, расстояние до жилого 

<

адрес> составляет 12,8 м, расстояние до жилого 

<

адрес>, расположенного через дорогу, составляет 15,4 м, что обеспечивает соблюдение противопожарных норм и правил.

Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительным норм и правил, механической безопасности и безопасности пребывания, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, имеющим разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате строительства жилого дома, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что истец приобрел право собственности на данный жилой дом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, общей площадью 81,4 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течениемесяца через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья