Дело № 2 –1453/2018 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Бастрон К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 280 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 58 606 руб. 54 коп., судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб., по оплате госпошлины в размере 6 586 руб. 06 коп.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор аренды принадлежащего ей имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на срок 11 месяцев. Ответчик не вносил арендную плату за весь срок договора. Кроме того, согласно условий договора, ответчик должен был произвести ремонт арендуемого помещения на сумму 30 000 рублей, который произведен не был.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, причины не явки не сообщила. Просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 п.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесены соответствующие записи.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, действующим на основании доверенности от имени ФИО2, и ФИО3 был заключен договор № аренды жилого дома с последующим выкупом, согласно которого арендодатель передает арендатору в аренду с правом выкупа жилой дом вместе с прилегающим участком, находящийся в собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. (пункт 1 договора) Недвижимое имущество было передано по акту приема- передачи к договору №, который является неотъемлемой частью договора.

Факт заключения между сторонами договора аренды, а также подписания акта приема- передачи к указанному договору, стороны не оспаривали.

Установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение было предоставлено ФИО3 в пользование по акту приема-передачи, подписанному им и арендодателем в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Согласно пункта 4 договора аренды арендная плата, предусмотренная договором, устанавливается по графику: май – 30 000 рублей (арендатор делает ремонт на сумму 30 000 рублей по согласованной сторонами смете и подтверждает расходы платежными документами); ДД.ММ.ГГГГ г. – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. - 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. 

Вышеуказанная ставка аренды является окончательной и изменению в течение года не подлежит, изменению подлежит только по соглашению сторон. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 1 числа каждого месяца, первый платеж вносится ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по внесению арендных платежей в установленный договором срок ответчик надлежащим образом не исполняет, доказательства оплаты по договору аренды в материалах дела отсутствуют.

Будучи допрошенным в судебном заседании Тракторозаводским районным судом 

<

адрес> (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ФИО3 исковые требования не признавал по тем основаниям, что вносил арендные платежи (л.д.38-41) Однако доказательств погашения указанной задолженности ФИО3 не представлено.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1, пояснил, что в его присутствии арендная плата не передавалась ответчиком ни ФИО2, ни членам ее семьи, ни ему лично. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что доказательств, подтверждающих оплату по договору аренды, суду не было представлено.

Условием выполнения пункта договора по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ является ремонт арендатором на сумму 30 000 рублей арендованного имущества по согласованной сторонами смете и подтвержденный платежными документами. В предварительном судебном заседании ответчик ФИО3 пояснял, что производил в арендованном помещении ремонт и улучшения. Однако, доказательств расходов, понесенных на ремонт, ответчик суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставил. Также в материалах дела отсутствует смета на проведение сметных работ в соответствии с условиями договора аренды. В связи с чем, ответчиком не доказано, что он провел в доме ремонтные работы на сумму 30 000 рублей согласно смете, согласованной с обоими сторонами.

При указанных обстоятельствах, 30 000 рублей за ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в денежном выражении. 

В добровольном порядке обязательство об оплате задолженности по договору аренды арендатором не исполнено.

При данных обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 310, 614 ГК РФ, суд считает, исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 задолженности по арендным платежам в размере 280 000 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пункта 5 Договора аренды в случае нарушения арендатором обязательство по своевременному внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю пени в размере 100% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец в исковом заявлении указывает, что просит взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ. 

Судом установлено, что задолженность ФИО3 за арендную плату составляет 280 000 рублей, задолженность по арендной плате до настоящего момента не погашена.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО3 проценты по ст. 395 Гражданского Кодекса.

В редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ определялся существующей в месте нахождения кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

В соответствии с Указанием ЦБР от 13 сентября 2012 года № 2873-У, начиная с 14 сентября 2012 года процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России составляет 8,25 % годовых.

В редакции Федерального закона от 08.03.2015 года № 42-ФЗ, вступившего в законную силу с 01 июня 2015 года, размер процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, определяется существующими в месте нахождения кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу, опубликованная Банком России, составляет: с ДД.ММ.ГГГГ – 11,27 %, годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 11,14 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ -10,12% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 9,96 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 9,5 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 9,09 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 9,2% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 7,44% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ – 7,89% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 8,57% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 8,44% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 7,92% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 7,74% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 7,89% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 7,15% годовых.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, действующей в редакции с ДД.ММ.ГГГГ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер ключевой ставки Банка России в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10,5% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 10% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 9,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 9,25% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 9% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 8,5 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 8,25% годовых.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно пункту 45 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Со стороны ФИО3 имеет место необоснованное пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой перечисления денежных средств (арендных платежей) в размере 280 000 руб., при этом требования истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ могут быть применены, так как истцом не заявлялись требования о взыскании неустойки. 

Расчет процентов должен быть следующим.

30 000 руб. х 11,27% * 14 дней (ДД.ММ.ГГГГ –ДД.ММ.ГГГГ) : 365 = 129.68 руб.

30 000 руб. х 11.14 % х 16 дней ( ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ ) : 365=146.49 руб..

60 000 руб. х 11.14% х 14дней ( ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ):365 =256.37 руб.

60 000 руб. х10.12 % х17 дней (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) :365=282. 80 руб.

90 000 руб.х10.12%х16 дн.(ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГг) :365 =399.25 руб.

90 000 руб.х9.96% х15 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ):365=368.38 руб.

120 000 руб.х9.96% х14дней( ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ):365 дн.=458.43 руб. 

120 000 руб.х9.5% х 16 дн.( ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) : 365 дней=499 руб. 72 коп.

150 000 руб. х9.5% х14 дней(ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) :365 дней=546. 57 руб.

150 000 руб.х9.09% х 17 дн.(ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) : 365 = 635.05 руб.

160 000 руб.х 9.09 % х16дн.( ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) :365 = 637.54 руб.

160 000руб х 9.2% х14 дней (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) :365 = 564.60 руб.

170 000 руб. х 9.2% х14 дн (ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ) :365 =599.89 р.

170 000 руб.х7.44 %х17 дн(ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ):365 =589.08 руб

200 000 руб. х7.44 руб. х24 дней(ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ) :366=975. 73 руб.

200 000 руб. х 7.89% х 7 дн.(ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ):366= 301.80 руб. 

230 000 руб.х 7.89 %х18 дн.(ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ): 366 =892.47 руб.

230 000рубх8.57% х 11 дн.(ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ) :366 =592.40 руб.

260 000 руб. х8.57%х 16 дн.(ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) :366 =974.07 руб.

260 000 руб х 8.44 %х15 дн(ДД.ММ.ГГГГ - 31.03. 2016) : 366 = 899. 34 руб.

270 000 руб. х 8.44%х14 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) :366=871.67 руб.

270 000 руб.х7.92 % х16 дн.(ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ): 366 =934 руб.81 коп.

280 000 руб. х 7.92 %х18дн.(ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ):366 =1090.62 руб.

280 000 руб. х7.74 %х13 дн.(ДД.ММ.ГГГГ- 31.05. 2016 ) :366 = 769. 77 руб. 

280 000 руб. х7.74%х15 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) :366 = 888.19 руб.

280 000 руб. х 7.89 % х29 дн.=(ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ):366 =1750.45 руб.

280 000 руб. х7.15 % х17 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ):366 =929 руб. 89 коп.

280 000 руб. х10.5% х49дн.(ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ):366 =3936 р.06 коп.

280 000 руб. х 10% х73 дня(ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ):366 =5 584. 69 руб.

280 000 руб. х10%х31 дней(ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ):366 = 2371. 58 руб.

280 000 руб.х10%х31 дн.(ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) :365 дн.=2378.08 руб.

280 000 руб. х10%х28.дн.(ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ):365 дн.=2 147.94 руб.

280 000 руб х10%х26дн.(ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ):365 дн.=1994. 52 руб.

28 0 000 руб.х 9.75% х5 дн.(ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ):365 дн.=373.97 руб.

280 000 руб. х 9.75% х30 дн.(ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) : 365 дн.=2 243 руб 83 коп.

280 000 руб.х 9.75% х 1 дн ( ДД.ММ.ГГГГ): 365 дн.= 74. 79 руб.

280 000 руб. х 9.25 %х 30 дн.( ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ) :365 дн.=2128.76 коп.

280 000 руб. х 9.25% х18 дн(ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) :365 дн.=1277 руб. 26 коп.

280 000 руб. х 9% х12 дней (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ): 365=828 руб. 49 коп.

280 000 руб. х9 % х 31 дн.(ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ): 365 дн.= 2140 руб. 27 коп.

280 000 руб. х 9 %х31 дней ( ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) :365 дней=2140. 27 руб.

280 000 руб. х 9 % х 17 дн.( ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ) : 365 дн.= 1173. 69 руб. 

280 000 руб. х 8. 5% х13 дней( ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ): 365 дн.= 847. 67 руб.

280 000 руб. х8.5% х 29 дн. (ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ): 365 дн. =1890. 95 руб.

280 000 руб. х8.25% х2 дн(ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ) : 365 дн.= 126,57 руб.

280 000 руб. х8.25% х30дн(ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ) : 365 дн.= 1898,63 руб.

280 000 руб. х 8.25 % х 12 дней ( ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) :365 дн. = 759. 45 руб.

Всего : 54 302 рублей 53 копеек.

Исковые требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению частично в размере 54 302 рублей 45 копеек. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы ФИО2 по уплате госпошлины в размере 6 586 руб. 06 коп. подтверждены квитанцией, судебные расходы подлежат удовлетворению частично согласно удовлетворенных судом исковых требований в размере 6 501 рублей 75 копеек.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. 

Кроме того, в п. 12, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ,).

Учитывая сложность дела, подготовку представителем истца искового заявления, а также то обстоятельство, что представитель лично участвовала в 2 судебных заседаниях судебном заседании при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности, суд считает возможным взыскать судебные расходы в сумме 5000 рублей с ответчика ФИО3, так как заявленные к нему исковые требования были удовлетворены частично. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 арендную плату в размере 280 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 302 рублей 53 копеек, судебные расходы по госпошлине в размере 6 501 рублей 75 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий : (подпись) Л.Т. Тарасова

Верно.

Судья: Л.Т. Тарасова

Секретарь: К.С. Бастрон

Решение вступило в законную силу « »__________ 2018 года.

Судья: Л.Т. Тарасова