Дело № 2-303/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 13 февраля 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой, 

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ПАО «Вологдастрой» о признании права собственности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о защите прав потребителя, указывая, что она проживает в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. На территории двора (земельного участка около многоквартирного дома) находится здание трансформаторной подстанции ТП 682, кадастровый номер №, 2005 года строительства, находящееся в собственности ПАО «Вологдастрой», являющегося застройщиком данного многоквартирного дома. 

Считает, что трансформаторная подстанция является собственностью жильцов многоквартирного жилого дома, а регистрация права собственности на неё застройщиком ОАО «Вологдастрой» произведена незаконно. 

Ссылаясь на положения п.п. 2-4, 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», ст. ст. 290, 304 ГК РФ, просит признать право собственности ПАО «Вологдастрой» на здание трансформаторной подстанции ТП682 отсутствующим. Признать право общей долевой собственности на здание трансформаторной подстанции ТП682 и земельный участок с кадастровым номером № за собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно существа спора, привлечены ТСЖ «Псковская,12», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, АО «Вологдаоблэнерго».

11.01.2018 в судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила. Просит прекратить право ПАО «Вологдастрой» на здание трансформаторной подстанции ТП682, включить спорное имущество в состав общего имущества жильцов МКД.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её представитель по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика ПАО «Вологдастрой» не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, АО «Вологдаоблэнерго» по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями согласна, представила отзыв на иск. Пояснила, что здание трансформаторной подстанции ТП682 построено исключительно для энергоснабжения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, ТСЖ «Псковская,12», не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, пришёл к следующему.

ФИО2 на праве общей совместной собственности с ФИО1 принадлежит квартира 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 12.07.2005.

По данному адресу расположен многоквартирный жилой дом, количество этажей -11, 2005 года строительства.

По данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области от 09.02.2018 в ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером № назначением «нежилое здание», наименованием «трансформаторная подстанция», площадью 51,7 кв.м, количеством этажей — 1, 2005 года завершения строительства, расположенном: 

<

адрес> (во дворе дома). Сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено данное здание, в ЕГРН отсутствуют. 

В ЕГРН по зданию с кадастровым номером в ЕГРН внесены сведения о зарегистрированном 04.10.2013 праве собственности ОАО «Вологдастрой».

Сведения о здании с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости, являющийся частью ЕГРН, 24.11.2011 на основании сведений (в виде электронного образа технического паспорта инвент. №, составленного по состоянию на 26.05.2006 ГП ВО «Вологдатехинвентаризация»), поступивших в орган кадастрового учета от органа технической инвентаризации в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года), Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости установлен приказом Минэкономразвития России от 11 января 2011 года №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в рамках государственного контракта № 120 Д от 30.09.2010 «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (1 этап)».

Истец в обоснование исковых требований полагает, что право собственности ОАО «Вологдастрой» на данное здание трансформаторной подстанции ТП 682 нарушает права общей долевой собственности жильцов-собственников жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>.

С данными доводами суд соглашается ввиду нижеследующего.

Здание трансформаторной подстанции является объектом недвижимости, который не может самостоятельно выступать в гражданском обороте, т.к. не используется и не может использоваться в качестве самостоятельного объекта вне связи с многоквартирным жилым домом 

<

адрес>, и имеет исключительно вспомогательное значение по отношению к этому многоквартирному дому. Т.е. по сути здание трансформаторной подстанции является объектом обслуживающей инфраструктуры.

Согласно техническим документам по технологическому присоединению данного многоквартирного дома № здание трансформаторной подстанции построено для трансформации электрической энергии для жилого 

<

адрес>. 

Введение его в эксплуатацию подтверждено актами допуска в эксплуатацию электроустановок от 01.04.2005, от 04.10.2004, от 08.07.2005, проведено с участием собственника ПАО «Вологдастрой».

Здание трансформаторной подстанции ТП 682 построено в рамках техприсоединения 76-кв жилого дома № по генплану по адресу: 

<

адрес>, подтверждено данными АО «Вологдаоблэнерго».

Основное предназначение трансформаторной подстанции ТП 682 - энергоснабжение и трансформация электрической энергии многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 и ч. 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Объекты электросетевого хозяйства от трансформаторной подстанции до стены дома, через которые происходит снабжение электрической энергией жильцов дома по кабельным линиям не предназначены для энергоснабжения каких-либо иных объектов, кроме данного многоквартирного жилого дома истца.

Согласно подпункту «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества также входят иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, здание трансформаторной подстанции ТП682 является общедомовой собственностью собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес>.

Из указанных выше положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом требования истца о включении спорного имущества в состав общего имущества жильцов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению, а право собственности ответчика на спорный объект подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности ПАО «Вологдастрой» на здание с кадастровым номером №, назначением «нежилое здание», наименованием «трансформаторная подстанция», площадью 51,7 кв.м, количеством этажей — 1, 2005 года завершения строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес> (во дворе дома). 

Включить здание с кадастровым номером № назначением «нежилое здание», наименованием «трансформаторная подстанция», площадью 51,7 кв.м, количеством этажей — 1, 2005 года завершения строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес> (во дворе дома), в состав общего имущества жильцов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Данилова 

Мотивированное заочное решение составлено 16.02.2018