Дело № 2-551/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алагир 21 ноября 2018 года

Алагирский районный суд РСО–Алания в составе

председательствующего судьи Каболова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ханикаевой Ю.Т.,

с участием представителя истца АМС Алагирского района РСО-Алания ФИО3 действующей по доверенности № 901 от 16.08.2016 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС 

<

адрес> РСО-Алания к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

АМС 

<

адрес> РСО-Алания обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 27 994 рублей, пени -735 рублей, итого 28 729 рублей, о расторжении договора аренды земельного участка № от 28.08.2008г., запись регистрации № от 20.09.2008г. 

В судебном заседании представитель истца АМС 

<

адрес> РСО-Алания ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что между АМС 

<

адрес> РСО-Алания и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 3014 квадратных метра сроком до 01.08.2008г. по 01.08.2018г. из земель категории – земли сельскохозяйственного назначения, адрес земельного участка: РСО-Алания, 

<

адрес>, на восточной окраине 

<

адрес>. В нарушение договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей с 01.01.2009г. по30.06.2018г. Ответчику были направлены претензия № от 24.07.2018г. с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которые оставлены без ответа с приложением квитанции с реквизитами и три экземпляра соглашении о расторжении договора. Поскольку ФИО2 длительное время не оплачивает арендную плату, то просит взыскать задолженность по арендной плате, и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом неоднократно в адрес ответчика были направлены судебные извещения о слушании дела. Однако извещения были возвращены с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п.3.2 договора № К-50 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями согласно договору путем перечисления на счет арендодателя. 

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. 

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанного договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2018г. Ответчику была направлена претензия № от 24.07.2018г. с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора. До настоящего времени претензия не исполнена.В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что в результате неуплаты ответчиком арендной платы по договору земельного участка №К-50 от 28.08.2008г. образовалась задолженность. Размер долга по состоянию с 01.01.2009г. по 30.06.2018г. составляет сумму в размере 27 994 рублей, пеня -735 руб., итого 28 729 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом. По мнению суда, расчет выполнен верно, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.1., п. 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

При изложенных обстоятельствах имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка №№ от 28.08.2008г, поэтому он должен быть расторгнут.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ - государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет района в размере 1 061, 87 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковое заявление АМС 

<

адрес> РСО-Алания к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АМС 

<

адрес> РСО-Алания задолженность по арендной плате в размере 28 729 (двадцать восемь тысяч семьсот двадцать девять) рублей, из которых: 27 994 (двадцать семь тысяч девятьсот девяносто четыре) рублей задолженность по арендной плате, пеня в сумме 735 (семьсот тридцать пять) рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 1 061 (одна тысяча шестьдесят один) рублей 87 копеек. 

Расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым №, запись регистрации № от 20.09.2008г., расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на восточной окраине 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Каболов М.А.