Дело № 2-1724/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Музыченко М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является наследником по завещанию после смерти своего отца ФИО1, умершего ***. Истец не смог оформить наследственные права в отношении гаража площадью 14,60 кв.м, расположенного вблизи *** поскольку отец при жизни не зарегистрировал право собственности на данное имущество. Истец просил включить в состав наследства после смерти ФИО1 вышеуказанный гараж, признать за ним право собственности на данное имущество.

В ходе производства по делу истец изменил основание иска, просит признать за ним право собственности на гараж в порядке приобретательной давности, поскольку вышеуказанным гаражом семья истца владеет как своим собственным с 1974 года, гараж был продан отцу истца ФИО5 без оформления соответствующих документов. 

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил. 

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 N 52-ФЗ установлено, что действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что *** военнослужащему ФИО5 КЭУ ЛенВО согласовано строительство гаража, в соответствии с генпланом военного городка на ***.

В соответствии с распиской от ***, ФИО5 получил от ФИО1 1000 руб. за продажу гаража по адресу: Рощинская, возле ***.

По данным технической инвентаризации, проведенной *** филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ, кирпичный гараж без номера, расположенный вблизи ***, имеет площадь 14,6 кв.м, инвентарный №. 

Проектная и иная разрешительная документация по строительству гаражей в архивах администрации Гатчинского муниципального района отсутствует, гараж учтен в ЕГРН под кадастровым номером №, права на него не зарегистрированы.

Свидетели ФИО6, ФИО7 и ФИО8 пояснили, что семья ФИО10 постоянно пользуется спорным гаражом более 30 лет, ранее им пользовался отец истца ФИО1, после его смерти истец владеет гаражом как своим собственным. 

Факт владения и пользования гаражом с 1994 года подтвержден также квитанциями об оплате электроэнергии.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж находится в длительном, непрерывном, открытом и добросовестном владении истца и его семьи более 30 лет, что не оспаривалось представителем ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО2 *** года рождения, место рождения: ***, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, паспорт №, выдан *** Управлением внутренних дел ***, код подразделения 472-006, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на кирпичный гараж площадью 14,6 кв.м, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: ***, *** ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 13.06.2018