23RS0010-01-2020-000547-36 К делу № 2-619/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования ... об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что они являются собственниками (доля в праве 1/3) земельного участка площадью 200 кв. м. с кадастровым номером ...33, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., о чем в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделаны записи государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от (__)____ ..., ..., 23-23-41/033/2010-123.

Для проведения комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23...:33, расположенного по адресу: ... истцы обратились в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ... с заявлением о проведении кадастровых работ.

В ходе проведения подготовительных мероприятий, необходимых для проведения комплекса кадастровых и геодезических работ с целью подготовки межевого плана, кадастровый инженер ФИО4 сообщил о направлении запросов в Администрацию Березанского сельского поселения Выселковского района, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районов Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Как следует из полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы кадастровым инженером ФИО4 при подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ...:33, расположенного по адресу: .... В связи с чем, кадастровый инженер подготовил заключение о невозможности проведения кадастровых работ и рекомендовал обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка, так как единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с точными координатами в данном случае является схема расположения земельного участка, подготовленная кадастровым инженером.

Также ФИО4 сообщает, что при проведении геодезических работ по определению координат и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:...:33, расположенного по адресу: ..., было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 531 кв. м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:...:33, расположенного по адресу: ... с правообладателем смежного земельного участка согласовано в индивидуальном порядке. Возражений о местоположении границ не заявлено.

Просит суд установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:05:...:33, расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером 23:05:...:33, подготовленной (__)____ кадастровым инженером ФИО4; указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0304002:33, расположенного по адресу: ....

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление указала, что не согласна с увеличением площади уточняемого земельного участка. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГР по Выселковскому и Тихорецкому районам в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч. 8 ст. 22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п. 2 ст. 40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласованияместоположения границ личных подписей всех заинтересованных лицили ихпредставителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьислучая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованныхлиц или их представителей, с указанием реквизитов документов,подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются вакте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (__)____ ..., земельный участок с кадастровым номером 23:05:0304002:33, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности истцам.

На основании информации администрации Березанского сельского поселения ... от (__)____ ..., документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:...:33 15 и более лет на местности, расположенного по адресу: ..., не имеется.

В соответствии с ответом УФСГР по Выселковскому и ...м, документов, определяющих местоположение границ при образовании земельного участка с кадастровым номером 23:05:0304002:33, расположенного по адресу: ..., в государственным фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции сторон, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования ... об установлении границ земельного участка к администрации муниципального образования ... об установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:05:...:33, расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером 23:05:...:33, подготовленной (__)____ кадастровым инженером ФИО4.

Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:...:33, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.