Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июля 2018 года г.Иваново

Октябрьский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Воркуевой О.В.

при секретаре Гарибян П.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Иваново

«09» июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве, возмещении материального ущерба и взыскании штрафа.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер М» (далее по тексту – ООО «Лидер М») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве, возмещении материального ущерба и взыскании штрафа.

Исковые требования обоснованы следующим. 

Между КарасёвойТ.М. и ООО 

<

данные изъяты> 27 октября 2016 года был заключен договор уступки № прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 14 сентября 2015 года, в соответствии с п. 2.1. которого к истцу перешло право требования и обязанности по договору № от 14 сентября 2015 года, заключённому между ООО 

<

данные изъяты> и ООО «Лидер М».

В связи с этим ФИО5 стала участником долевого строительства и приобрела право требования к застройщику о передаче в срок не позднее 31 декабря 2016 года объекта долевого строительства в виде 1-комнатной квартиры №443б, расположенной на 17-м этаже в 1-й секции многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> по схеме межевания на земельном участке площадью 0,7002 га по проекту межевания территории из земельного участка площадью 81 247 кв.м с кадастровым номером №

Участником долевого строительства обязанность по оплате цены договора была исполнена.

Однако застройщик до настоящего момента не передал объект долевого строительства участнику долевого строительства.

По причине недобросовестного исполнения застройщиком своей обязанности по передаче квартиры истец, не имея жилья на территории города Москвы и Московской области, вынуждена тратить денежные средства на аренду жилья, поскольку трудоустроена в Московской области.

На 20.04.2018 года на аренду жилья истцом потрачено 332 500 рублей.

Застройщик допустил значительную просрочку принятых на себя обязательств и до настоящего времени не передал квартиру участнику долевого строительства, проигнорировал его претензию. На настоящий момент истец вынуждена выплачивать ипотечный кредит за имущество, которым по вине застройщика, в нарушение условий договора лишена возможности пользоваться. Также, в связи с этим на протяжении всего периода просрочки истцу приходится жить в съёмных жилых помещениях, что сопряжено с существенными житейскими и моральными неудобствами.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за период с 01.01.2017 года по 20.04.2018 года в размере 100000 рублей.

В силу п.9.4 договора № от 14 сентября 2015 года претензионный порядок урегулирования споров является обязательным.

Во исполнение данного положения 23.04.2018 года ФИО5 была направлена застройщику претензия с предложением в течение 15 дней с момента её получения в связи с нарушением застройщиком своих обязанностей выплатить причитающиеся ей суммы.

Однако в добровольном порядке требования участника долевого строительства застройщиком удовлетворены не были, претензия оставлена без ответа.

ФИО5 просит суд взыскать с ООО «Лидер М» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 551244 рубля 33 копеек за период с 01 января 2017 года по 20 апреля 2018 года, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; убытки в размере 332500 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке Главы 10 ГПК РФ), защиту своих интересов доверила представителю ФИО6

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против применения ст. 333 ГК РФ к требованиям истца в части взыскания неустойки и штрафа возражал. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.В обоснование возражений указал, что ответчиком не представлено достаточной совокупности доказательств чрезмерности и необоснованности подлежащей взысканию неустойки. Изменений условий договора в одностороннем порядке, ухудшение финансового положения ответчика основаниями для снижения неустойки не являются. Сумма, в которую истец оценивает причиненный моральный вред, обоснована длительностью нарушения ответчиком прав истца, размером вызванных этим нарушением неудобств, значимостью правоотношений для истца и глубиной понесенных истцом нравственных страданий. Связь между необходимостью найма жилья и действиями ответчика очевидна и подтверждена материалами дела. Приобретая квартиру, истец рассчитывала проживать в Московском регионе, поскольку постоянно работает в г.Москве, и, не имея жилья, она вынуждена нанимать жилые помещения. При этом ответчик расчет требований истца не оспаривает, своего расчета не приводит. Снижение штрафа законом не предусмотрено. 

Представитель ответчика ООО «Лидер М» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке Главы 10 ГПК РФ, представил письменное возражение на иск, в котором исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки и штрафа, в остальной части иска отказать. В обоснование возражений указал, что на официальном сайте застройщика были опубликованы изменения к Проектной декларации от 28.07.2014 года, в соответствии с которыми срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома был перенесен. Истцу было направлено уведомление о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию, а также проект дополнительного соглашения к договору с предложением установить новый срок передачи объекта долевого строительства, указанного в п.5.2.4 договора.Перенос срока ввода объекта в эксплуатацию был связан с подключением дома к городским инженерным сетям, в том числе с проведением работ по устройству хозяйственно-бытовой канализации, необходимой для эксплуатации объекта. В настоящее время строительство многоквартирного дома завершено. Ответчиком 12 февраля 2018 года получено утвержденное заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов. 08 июня 2018 года ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию, ответчик принимает все меры по скорейшей передаче квартиры истцу. Просил применить ст.333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки и штрафа в связи с тяжелым финансовым положением ответчика, отсутствием значительных негативных последствий для истца. Взыскание неустойки в полном объеме с учетом количества участников долевого строительства может повлечь ухудшение финансового положения застройщика, что, в свою очередь, может повлечь невозможность завершения инвестиционного проекта в целом и нарушение прав других дольщиков. Возражал относительно требований истца о взыскании компенсации морального вреда в связи с отсутствием причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившим вредом. Возражал относительно требований истца о взыскании убытков на оплату съемного жилья, поскольку истец обеспечен жильем, имеет постоянное место регистрации, не лишен права проживания в нем. Переезд и найм иного жилого помещения не связаны с фактом заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома. 

Суд, с учетом отсутствия сведений о причинах неявки представителя ответчика, положений ст.ст.233-234 ГПК РФ, наличия согласия стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 14 сентября 2015 года между ООО «Лидер М» и ООО 

<

данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

Положениями указанного договора предусмотрены следующие условия:

П.1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: 

<

адрес> по схеме межевания на земельном участке площадью 0,7002 га по проекту межевания территории из земельного участка площадью 81 247 кв.м с кадастровым номером № принадлежащем застройщику на праве собственности, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи.

П.1.2. Объектом долевого строительства является квартира в многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес> со следующим характеристиками: однокомнатная квартира с условным номером 443б на 17 этаже общей площадью 27,67 кв.м, стоимостью 2401064 рублей. Описание и расположение объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимости – многоквартирного дома устанавливается сторонами в приложении №1 к договору.

П.1.4. Исполнение обязательств застройщика по уплате участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном ст.13 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 года.

П.3.1. После завершения строительства жилого дома и выполнения участником долевого строительства всех условий договора участник долевого строительства получает квартиру, указанную в п.1.2 договора, по акту приема-передачи для оформления в собственность. 

П.3.2. После завершения строительства жилого дома, на основании документов, предоставленных органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, стороны уточняют размер общей площади квартир и ее фактический номер.

П.4.1. По взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (цена долевого строительства) составляет 37943238 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

По взаимной договоренности сторон за расчетную единицу общей стоимости квартир (цены долевого строительства) принимается стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади квартир (исчисляемой как сумма площадей всех частей квартир, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения квартир, а также площадь лоджий/балконов с понижающим коэффициентом 0,5/0,3), указанная в таблице в п.1.2 настоящего договора.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, может быть изменен в случаях, предусмотренных п.4.3. настоящего договора.

П.4.2. Уплата участником долевого строительства цены долевого строительства производитсяединовременно, путем перечисления денежных средств, указанных в п. 4.1 настоящего договора, на расчетный счет застройщика, указанный в п.10 настоящего договора, в срок не позднее 21 календарного дня со дня государственной регистрации договора долевого участия встроительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Московской области.

Уплата указанной суммы считается исполнением обязательств участника долевого строительства по уплате указанных в п. 4.1. договора денежных средств застройщику.

П.4.3. Цена долевого строительства может быть изменена в следующих случаях:

П.4.3.1. Если площадь квартир, передаваемой участнику долевого строительства, после обмеров, осуществляемых органом по государственному техническому учету и (или) техническойинвентаризации, увеличится либо уменьшится, более чем на 3% (три процента) от площади квартир,указанной в п.1.2 договора. В этом случае стороны производят взаиморасчеты в срок до подписания акта приема-передачи квартир, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартир,указанной в п.4.1 настоящего договора. При этом при взаиморасчетах за расчетную единицу сторонами принимается общая приведенная площадь квартир.

П.4.3.2. По основаниям, определенным п.9.1 настоящего договора.

П.4.4. Уплата цены долевого строительства производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в п.10 настоящего договора, либо иным способом, незапрещенным действующим законодательством РФ. Под днем платежа при внесении участникомдолевого строительства своих денежных средств стороны понимают день списания денежных средствс расчетного счета участника долевого строительства, 

П.5.1.1. Участник долевого строительства обязан полностью внести денежные средства в размере,порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 договора.

П.5.1.3. Стороны признают, что приняв квартиры по акту приема-передачи. участник долевого строительства получает квартиры во владение и пользование.

П. 5.1.6. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены долевого участия или одновременно с переводом долга на новогоучастника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ списьменного согласия застройщика до момента подписания сторонами акта приема-передачи. Вслучае уступки прав (требования) по настоящему договору за переоформление документов взимаетсяплата в размере 7% от суммы, указанной в п.4.1 настоящего договора.

П.5.1.10. Участник долевого строительства обязан принять от застройщика, указанные в п.1.2 договора, квартиры в следующем порядке:

A) Застройщик уведомляет участника о завершении строительства жилого дома и готовности квартир к передаче заказным письмом с описью вложения и уведомлением по адресу, указанному вп.10 договора или лично под расписку о вручении.

Б) Участник долевого строительства в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о завершении (досрочном завершении) строительства жилого дома и готовности к передаче квартир обязуется принять, в случае отсутствия претензий к квартирам, и подписать акт приема-передачи.

B) В случае неявки участника долевого строительства в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика для осуществления осмотра квартир и подписания акта приема-передачи квартир, квартиры признаются принятой участником долевого строительства безпретензий на шестнадцатый день со дня получения уведомления застройщика, указанного в пп.А п.5.1.10 настоящего договора, о чем застройщик в одностороннем порядке составляет акт приема-передачи. При этом обязательства по несению расходов на содержание квартир, риск случайной гибели или порчи квартир, а также общего имущества жилого дома признаются перешедшими к участнику долевого строительства, а застройщик освобождается от ответственности за просрочкуисполнения обязательства по передаче квартир.

П.5.1.11. Стороны признают, что полученное разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома является подтверждением соответствия объекта недвижимости проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов,иным обязательным требованиям.

П.5.1.12. В случае увеличения цены долевого строительства по настоящему договору (п.4.1 настоящего договора), в связи с обмерами квартир органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации и увеличением площади квартир, указанной в п.1.2 настоящего договора, более чем на 3% (три процента), участник долевого строительства обязан оплатить застройщику недостающую сумму в полном объеме в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика до подписания акта приема-передачи квартир

П.5.2.2. Застройщик обязан обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию в сроки, установленные разрешительнойдокументацией на строительство жилого дома.

П.5.2.3. Застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о необходимости принятия квартир по акту приема-передачи в порядке, указанном в п. 5.1.10. настоящего договора.

П.5.2.4. При надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств понастоящему договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартир поакту приема-передачи в срок до «31» декабря 2016 года. 

П.5.2.5. Застройщик предоставляет, в том числе по требованию участника долевого строительства,всю необходимую информацию о ходе строительства жилого дома путем размещения необходимой информации на сайте ппр://лидер-парк.рф/.

П.5.2.9. Изменение предусмотренного п.5.2.4 договора срока передачи застройщиком квартир участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексомРоссийской Федерации.

П.5.2.10. Обязательства застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи на квартиры.

П.6.5. Застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего договора всоответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домови иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от30.12.2004 г. №214-ФЗ.

П.6.6. В случае задержки выполнения застройщиком своих обязательств, предусмотренных п.5.2.4. Договора, в том числе связанной с подключением дома к городским инженерным сетям и их передачей соответствующим ведомствам, по причине действий или бездействий государственных органов и учреждений, застройщик не несет ответственности, предусмотренной договором, при условии наличия факта обращения уполномоченных им лиц в соответствующие организации.

П.6.7. Все штрафы и пени по настоящему договору начисляются и подлежат выплате до дня подписания акта приема-передачи квартир.

П.8.2. В случае задержки выполнения застройщиком своих обязательств, по вине третьих лиц(связанной с подключением дома к городским инженерным сетям и их передачи на баланс соответствующих организаций), застройщик не несетответственности, предусмотренной договором, при условии выполнения всех остальных обязательств в рамках договора до устраненияобстоятельств, ставших причиной задержки.

П.9.6. Все изменения и дополнения к договору признаются действительными, еслиони совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

27 октября 2016 года между ООО 

<

данные изъяты> и ФИО5 был заключен договор уступки № прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 14.09.2015 года 

<

данные изъяты> в соответствии с условиями которого ООО 

<

данные изъяты> уступает ФИО5 право требования и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от 14.09.2015 года, а ФИО5 становится участником долевого строительства объекта по договору и приобретает на условиях договора право требования к застройщику о передаче в срок не позднее 31 декабря 2016 года объекта долевого строительства в виде квартиры, имеющей следующие параметры:однокомнатная квартира с условным номером 443б на 17-м этаже общей площадью 27,67 кв.м. Права требования в соответствии с договором переходят от ООО 

<

данные изъяты> к ФИО5 с даты государственной регистрации договора уступки (п.2.3 договора). Цена договора или общая стоимость права составила 2332028 рублей, НДС согласно Налоговому кодексу РФ (п. 5.1 договора). Договор уступки № прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 14.09.2015 года был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 23 ноября 2016 года. Оплата по указанному договору была произведена ФИО5 ООО 

<

данные изъяты> 28.11.2016 года, что подтверждается платежным поручением № от 28.11.2016 года 

<

данные изъяты>

Как усматривается из представленных суду документов, дополнительными соглашениями, заключенными между ООО «Лидер М» и ООО 

<

данные изъяты>, от 09 декабря 2016 года, от 04 августа 2017 года к договору № участия в долевом строительстве от 14 сентября 2015 года, срок передачи участнику долевого строительства квартиры продлевался до 31 августа 2017 года, до 31 декабря 2017 года соответственно, в последней редакции п.1 дополнительного соглашения от 29.12.2017 года был установлен до 30 апреля 2018 года. 

Доказательств заключения аналогичных дополнительных соглашений ответчиком с истцом суду не представлено.

В установленный договором от 14 сентября 2015 года срок объект долевого строительства ООО «Лидер М» ФИО5 передан не был, в связи с чем 23 апреля 2018 года истцом в адрес ответчика ООО «Лидер М» была направлена претензия с требованием выплаты в течение 15 дней со дня получения претензии неустойки в размере 551244 рублей за период просрочки с 01.01.2017 года по 20.04.2018 года, убытков, понесенных в связи с наймом жилых помещений, в размере 332500 рублей, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей 

<

данные изъяты> Претензия была получена ООО «Лидер М» 28 апреля 2018 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России» 

<

данные изъяты> Ответа на претензию истца от ответчика не поступило. 

Ответчик дважды – 09.12.2016 года и 04.08.2017 года – уведомлял ФИО5 о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию – до 31 августа 2017 года, затем до 31 декабря 2017 года, с предложением подписать дополнительное соглашение к договору. Однако от подписания дополнительных соглашений истец отказалась. 

По сообщению ООО «Лидер М» от 19 марта 2018 года по состоянию на 19 марта 2018 года многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> по схеме межевания в эксплуатацию не введен. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта было получено лишь 08 июня 2018 года. 

Согласно проектной декларации о проекте строительства многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным паркингом по адресу: 

<

адрес> по схеме межевания ООО «Лидер М» в ред. от 31.07.2017 года срок реализации строительного проекта установлен до 01.10.2018 года.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО5 являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно с п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании было установлено, 14 сентября 2015 года между ООО «Лидер М» и ООО «Лидер Подряд» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоэтажного многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта по указанному адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном договором, передать истцу объект долевого строительства, определенный договором (однокомнатную квартиру N443б в на 17 этаже, общей площадью 27,67 кв.м), а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п.5.2.4 договора ответчик принял на себя обязательства передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.12.2016 года.

Истец оплатила денежные средства, подлежащие уплате участником долевого строительства в соответствии с п.4.1 договора участия в долевом строительстве и п.5.1 договора уступки в сумме 2332028 рублей с использованием кредитных средств банка ВТБ 24 (ПАО).

До настоящего времени квартира истцу не передана, застройщик дважды уведомлял истца о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома и предлагал подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры истцу, однако от данных предложений истец отказалась, дополнительные соглашения подписаны не были.

Ответчиком признано, что квартира до настоящего времени истцу не передана, хотя такой срок по договору наступил, в связи с чем истец имеет право на получение с ответчика неустойки в соответствии с законом.

Истцом произведен расчет неустойки за период просрочки с 01.01.2017 года по 20.04.2018 года 

<

данные изъяты>

Период просрочки с 01.01.2017 года по 20.04.2018 года составляет 475 дней. Неустойка за указанный период составляет 551244 рублей 33 копеек. 

(2401064,25 х 7,25/30000 х 475 дней х 2 =551244,33)

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить сумму неустойки.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. 

Суд, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно период просрочки, компенсационный характер неустойки, который направлен на восстановление нарушенного права и не может служить средством обогащения, соглашается с доводами ответчика о явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств и полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 300000 рублей.

На основании ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, а также согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В судебном заседании также было установлено, что права истца, как потребителя, ответчиком были нарушены, в связи с чем в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», ст.151 ГК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание то, что истец перенесла нравственные страдания и переживания в связи с вложением денежных средств и не исполнением обязательств ответчиком, а в последующем была вынуждена обратиться в суд за восстановлением нарушенного права

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. Однако размер компенсации, заявленный истцом, суд считает завышенным. Учитывая характер и степень нравственных страданий истца, их длительность, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В остальной части требование ФИО5 о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 332500 рублей в связи с тем, что истец была вынуждена в период с 01.01.2017 года по 20.04.2018 года снимать жилье.

Согласно уведомлению филиала Росреестра по г.Москве от 06.04.2018 года на имя ФИО5 права на объекты недвижимости на территории г.Москвы и Московской области за период с 31.01.1998 года по 05.04.2018 года не зарегистрированы 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО5 с 01 июня 2015 года трудоустроена в ООО Стоматологический центр «Улыбнись» г.Москва в должности медицинской сестры, что подтверждается справкой с места работы от 06.06.2018 года. 

Согласно копии договора найма жилого помещения от 29.12.2016 года, истец снималаоднокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую фио4 в период с 01.01.2017 года по 31.10.2017 года. Согласно п.3.1 договора плата за жилое помещение за один месяц составляла 25000 рублей 

<

данные изъяты> стоимость расходов по найму жилья за период просрочки составила 250000 рублей, несение данных расходов подтверждено записями в договоре найма.

Согласно экспертному заключению № от 03 июля 2018 года ИП фио1 рыночная стоимость предполагаемой аренды однокомнатной квартиры (общая площадь 26,24 кв.м), по адресу: 

<

адрес> по схеме межевания составляет 23000 рублей в месяц. 

Суд считает, что требования истца о возмещении материального ущерба подлежат частичному удовлетворению в связи с тем, что по договору долевого участия в строительстве, истцу должна была быть передана однокомнатная квартира в г.Мытищи Московской области, размер расходов по найму жилого помещения необходимо производить на основании представленного экспертного заключения, не доверять которому оснований у суда не имеется. 

В соответствии с периодом найма жилого помещения у фио4 и указанным выше экспертным заключением размер ущерба, вызванного наймом, составляет 230700 рублей. Оснований для взыскания ущерба в большем размере суд не усматривает.

Также суд не усматривает доказательств несения истцом расходов по найму жилого помещения с 08.11.2017 года. Согласно копии договора найма жилого помещения от 08.11.2017 года, истец снимала комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей фио2 и фио3 на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> Согласно п.5.1 договора плата за жилое помещение за один месяц должна была составлять 16500 рублей. Однако доказательств, подтверждающих несение указанных расходов, суду не представлено. На договоре найма имеется запись лишь о получении депозита в общем размере 16500 рублей. Иные доказательства несения расходов отсутствуют. Депозит не является расходами по найму жилого помещения. В удовлетворении требований о взыскании ущерба в размере 82500 рублей в связи с наймом жилого помещения истцу должно быть отказано.

В силу п.6 ст.13Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что требования потребителя страховщиком не были удовлетворены добровольно в досудебном порядке, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный вышеуказанным законом.

Размер штрафа, исчисленный таким образом, составляет 270350 рублей 00 копеек. 

((300 000 + + 230700 + 10 000) х 50% =270 350).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и к размеру штрафных санкций.

Принимая во внимание период просрочки, степень тяжести наступивших для истца последствий нарушения обязательств застройщиком, с учетом обязанности суда соблюсти разумный баланс интересов сторон при определении мер ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, суд соглашается с ответчиком в том, что указанный размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения им обязательства, и считает необходимым снизить его размер до 100000рублей.

С учетом положений ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.20, ч.3 ст.333.36 НК РФ с ответчика в бюджет городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере8 807 рублей 00 копеек, от уплаты которой истец была освобождена.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве, возмещении материального ущерба и взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Лидер М» в пользу ФИО5 неустойку в размере 300 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, убытки в размере 230700 рублей, штраф в размере 100 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер М» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Лидер М» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину в размере 8 807 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд городаИваново в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.