Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года р.п. Ишеевка

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,

при секретаре Долговой Ю.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения и зарегистрирована в ней. Квартира расположена по адресу: р.***. В указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО1 и ФИО4 Также, в данной квартире зарегистрирован ФИО2, который был вселен в данную квартиру как член семьи с 2001 г. В настоящее время ответчик уже длительное время, 5 лет, не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает со своей женой. Адрес его фактического проживания: ***. Личных вещей ответчика в квартире нет. Вместе с тем она вынуждена производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры и за него на протяжении всего времени его отсутствия. Отсутствие ответчика в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным. Также нельзя сказать, что они ему когда-либо чинили препятствия в пользовании данным жилым помещением, т.к. он имеет свободный доступ в квартиру, у него есть ключи, но тем не менее, оплачивать и содержать данной жилое помещение наравне с ней не хочет, чем нарушает ее права.

Просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: р.*** снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в 2013 году ФИО2 привел в квартиру будущую супругу, отношения между женой и матерью ответчика не сложились, поэтому истица попросила их покинуть жилое помещение. ФИО2 с супругой покинул квартиру, вывез все вещи, и проживает на *** с ноября 2013 года. За все это время, несмотря на то, что есть ключи от квартиры и свободный доступ к квартире, он не изъявил желания жить в этом доме, бремя оплаты коммунальных услуг несет истица, поэтому просит иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что истица приходится ему матерью. Ранее у них в обшей совместной собственности имелась трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***. В 2000 году он стал инвалидом ***, находился на лечении в больнице, был лежачим больным. Его мать в 2000 году приехала в г. Корсаков, чтобы ухаживать за ним. Затем она продала квартиру и перевезла его в г. Ульяновск, и вселила в свою квартиру. Деньги от продажи приватизированной квартиры переданы не были. С родителями было соглашение, поскольку приватизированная квартира продана, то он постоянно будет проживать в спорной квартире. Его не проживание в квартире не носит добровольный характер, а носит вынужденный характер из-за того, что у его родителей и у него, и его тогда еще будущей жены возникли конфликтные отношения. Перед его выездом попросту не впустила его в квартиру, закрывшись на внутренний замок. За 3 дня до свадьбы родители не пустили его и его будущую жену на порог, вдвоем просто вытолкали их из квартиры. В данной квартире не проживает с ноября 2013г. Вещи в квартире имеются. В настоящее время живут в гараже, переделанном под квартиру. Гараж принадлежит матери супруги. Другого жилья не имеет. Его отсутствие в жилом помещении носит временный характер.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что с ФИО2 с 2013г. стали совместно проживать в квартире у его родителей по адресу: *** Проживали в этой квартире около 6 месяцев. У них начались скандалы, мать ФИО6 постоянно вызывала полицию. Доходило до того, что отец ФИО6 ее спрашивал, когда она снимет квартиру. Один раз пришли с Романом домой, но не смогли попасть в квартиру, дверь была закрыта на внутренний замок, внутри квартиры кто-то был. Открыли только тогда, когда полиция приехала. И потом через какое-то время, они вытолкали ее за дверь, и ему сказали, чтобы уходил вместе с ней. Вынуждены были уйти проживать на съемную квартиру. Потом переделали гараж ее матери под жилье, где стали жить.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Ульяновский» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд на месте определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, р.***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2013г. 

Согласно справке формы-8 в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 с ***., ФИО1- с ***., ФИО4 –с ***2000г., ФИО2 ***.

Как следует из материалов дела, семья Гладчук ранее проживала по адресу: ***.

Указанное жилое помещение ранее на праве общей совместной собственности принадлежало ФИО3, ФИО1, ФИО4, и ФИО2, ответчику по делу.

29.06.2000г. между М. Н.Ю. и ФИО1, действующей от своего имени и от имени малолетнего сына ФИО4, *** г.р., а также действуя по доверенности от имени ФИО3, ФИО2, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Согласно п.2 договора купли-продажи квартиры от 29.06.2000г. М. Н.Ю. купила квартиру за 100 000 руб., которые передала полностью наличными до подписания договора купли-продажи ФИО1 А ФИО1 указанные деньги получила полностью наличными.

Как установлено в судебном заседании ФИО2, являясь инвалидом ***, бессрочно (инвалидность установлена 16.08.2007г.), после продажи квартиры, начиная с 2001г. стал проживать по адресу: ***, р.***, что истцом не оспаривается. С июля 2013г. по ноябрь 2013г. ФИО2 в данной квартире проживал с родителями и будущей супругой ФИО1(ранее ФИО8)

Из спорного жилого помещения ФИО2 с ФИО1 (ранее ФИО8) выехали в ноябре 2013г. В настоящее время проживают в гараже, расположенном по адресу: ***.

Как установлено, ? доли жилого дома с надворными постройками и ? доли земельного участка, расположенные по адресу: ***, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО9 

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели.

Так, свидетель Г. А.С. в судебном заседании пояснил, что с 2000г. его сын ФИО10 стал проживать совместно с ними в квартире по адресу: ***, р.***, прописали его позже, в 2008г. Проживал до осени 2013, съехал, так как решил жениться, привел женщину Татьяну, она создала невыносимые условия, нападала на жену, наносила побои. В прокуратуре разъяснили, что ее можно не пускать, так и поступили. 

Свидетель К. А.М. в судебном заседании пояснила, что истица приходится ей бабушкой. Известно, что ФИО2 проживал в квартире бабушки до осени 2013г. Известно, что между ФИО2, его супругой и бабушкой, дедушкой были конфликты.

Свидетель И. А.С. в судебном заседании пояснила, что с ноября по июнь, год не помнит, на квартире ее знакомой по адресу: *** проживали ФИО11, пришли ночью, сказали, что их выгнали родители.

Свидетель Е. В.Н. в судебном заседании пояснила, что осенью 2013г. поздно вечером позвонил ФИО2 ее мужу и сказал, что его выгоняют из квартиры, после его они стали проживать на съемной квартире.

Свидетель И. Л.Н. в судебном заседании пояснила, что ФИО2 в настоящее время живет с е дочерью Татьяной у нее в гараже в течение 4 лет. Ранее они проживали в *** у родителей. Познакомились в 2013 году, полгода жили до свадьбы там, но плохо жили, всегда конфликты были, ФИО6 выгоняли. В своем доме ФИО2 она прописывать не желает.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ), к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено, ответчик ФИО2, в качестве члена семьи собственника был вселен в спорное помещение в 2000г., фактически проживал в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника до ноября 2013 года, то утратить право пользования жилым помещением мог только в связи с добровольным выездом на иное место жительства при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением - по ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ (по аналогии закона).

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением являются причины и период его отсутствия в жилом помещении, характер выезда (вынужденный или добровольный, постоянный или временный), наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли гражданин право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от *** N 14 при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 выехал из спорного жилого дома в ноябре 2013 года вынужденно по причине конфликтных отношений в семье, оставил в спорной квартире свои вещи, имел намерение вернуться, иного жилого помещения в собственности либо по договору социального найма не имеет, проживает в гараже, то предусмотренные законом условия для признания его утратившим право пользования жилым помещением отсутствуют.

При этом свидетель ФИО3, супруг истицы, пояснил, что он не возражает, чтобы его сын Роман в спорной квартире проживал, но без своей супруги.

В связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и снятии с регистрационного учета по данному адресу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и снятии с регистрационного учета по данному адресу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Г.Трубачёва