Дело № 2-246/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 16 » января 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке наследования по закону

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке наследования по закону, с учетом уточнения исковых требований просит признать наследника – ФИО4 принявшим наследство после умершего супруга ФИО1; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 1294 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС; право собственности на земельный участок, площадью 806 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС прекратить; признать за ФИО4 право собственности на садовый дом, площадью 199,29 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ее муж ФИО1 Наследственное дело после его смерти не открывалось. ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 806 кв.м., с К№, по адресу: АДРЕС. Вместе с тем, фактическая площадь указанного земельного участка составляет 1294 кв.м. Данное увеличение площади было согласовано решением общего собрания членов СНТ «Автомобилист» и в 2011г. утверждена корректировка генерального плана. Умершим ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство садового дома на спорном участке. Дом построен, однако при жизни в эксплуатацию сдан не был. Истица является единственным наследником после смерти ФИО1, фактически приняла наследство, пользуется спорным имуществом и несет бремя его содержания. В сентябре 2018г. она была принята в члены СНТ. 

Истец: ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: Администрация Одинцовского муниципального района Московской области о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила.

Ответчики: ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо: председатель СНТ «Автомобилист» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.02.2004г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.12,47-62) 

Постановлением Администрации сельского поселения Успенское Одинцовского муниципального района Московской области от 28.11.2011г. № утвержден откорректированный генеральный план застройки земельных участков, расположенных в районе с......, площадью 27606 кв.м. и площадью 1911 кв.м. с учетом фактической застройки СНТ «Автомобилист»(л.д.15)

Из корректировки генерального плана СНТ «Автомобилист» усматривается, что общая площадь земельного участка № по состоянию на 2011 год составила 1375 кв.м.(л.д.64)

17.12.2010г. ФИО1 выдано разрешение на строительство садового дома по адресу: АДРЕС

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.31)

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

При наследовании по закону в соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками в равных долях являются в первую очередь – дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками по закону к имуществу умершего ФИО1 являются: ФИО4 – жена, а также дети: ФИО5 и ФИО6(л.д.13)

Судом установлено, что в установленный законом срок наследники к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО1 не обращались.

Из ответов нотариуса ФИО2 от 12.12.2018г. № и нотариуса ФИО3 от 13.12.2018г. исх.№ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не открывалось(л.д.43)

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Решением общего собрания СНТ «Автомобилист» от 30.09.2018г. ФИО4 принята в члены СНТ и ей разрешено оформление земельного участка № в собственность в его фактических границах площадью 1375 кв.м.(л.д.17)

ФИО4 представлены квитанции об оплате электроэнергии по участку № в СНТ «Автомобилист» за период с февраля 2018г. по сентябрь 2018г.(л.д.23-24)

Таким образом, судом установлено, что истица фактически приняла наследство после смерти своего супруга, приступив к управлению наследственным имуществом в виде земельного участка и жилого дома, приняла меры по их сохранению, продолжала обрабатывать земельный участок и нести расходы по содержанию наследственного имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п. 26, п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно представленному истицей Заключению по инженерно-техническому обследованию состояния конструкций дома, расположенного по адресу: АДРЕС, рассматриваемый дом представляет собой двухэтажное каменное строение с подвалом. Общая площадь дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь стен и перегородок составляет 252,8 кв.м. Проведенное техническое обследование состояния строительных конструкций дома, расположенного по адресу: АДРЕС показало, что его техническое состояние оценивается как исправное. В целом строительные конструкции и узлы сопряжений дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Строение не подвержено сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинам и т.п. Рассмотренный дом выполнен с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм, оснащен водоснабжением, канализацией и отоплением. Возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обобщая результаты проведенного обследования можно заключить, что рассмотренный дом пригоден к длительной эксплуатации по своим функциональным назначениям, а основные строительные узлы и конструкции, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь расчетным нормативным нагрузкам и воздействиям, в соответствии со СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.

Согласно представленном заключению кадастрового инженера по результатам обследования земельного участка с К№ фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 1294 кв.м. Границы смежных земельных участков с К№ и № установлены согласно действующему земельному законодательству РФ, сведения об указанных границах содержатся в ЕГРН. Споры по существующим границам со смежными правообладателями объекта отсутствуют.

Согласно п. 1 п.п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи со смертью ФИО1 в настоящее время произвести регистрацию его права собственности на земельный участок по фактической площади 1294 кв.м. с учетом корректировки генерального плана с прекращением права собственности на земельный участок площадью 806 кв.м., а также на садовый дом в установленном законом порядке невозможно, так как согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ его правоспособность прекращена. Однако в связи с тем, что переход права собственности на указанный земельный участок и садовый дом наследнику происходит вследствие смерти наследодателя, то регистрация ранее возникшего права у наследодателя не требуется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 принявшей наследство после смерти своего супруга ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с К№, площадью 1294 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., прекратив право собственности ФИО1 на земельный участок с К№, площадью 806 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на садовый дом, площадью 252,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина