57RS0024-01-2025-000076-34

2-334/2025

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В. 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН. 

В обоснование иска указано, что он является собственником ? доли земельного участка общей площадью 668 кв.м с кадастровым номером 57:25:0030711:10 и 49/100 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью 170,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 26.02.2014 г. была прекращена общая долевая собственность на домовладение № по 

<

адрес> и истцу была выделена в натуре 49/100 доли в праве в виде 

<

адрес> общей площадью 50,5 кв.м.

ФИО3 пользуется квартирой №1 площадью 72 кв.м.

Жилой дом, расположенный на земельном участке, имеет два отдельных жилых блока, разделенных между собой общей стеной без проема, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Многоквартирный жилой дом представляет собой два жилых дома блокированной застройки, образовавшихся из квартиры №1 и квартиры №2.

Ответчик не регистрировала свое право собственности на объект недвижимости – 

<

адрес>, в связи с чем истец лишен возможности внести изменения в ЕГРН в части вида и назначения объекта недвижимости, улучшить свои жилищные условия, подключить свой объект недвижимости к центральной водопроводной сети, которое возможно только к жилому дому или дому блокированной застройки.

Просил внести изменения в сведения ЕГРН в части указания вида объекта недвижимости с помещения на здание с № площадью 50,5 кв.м назначением жилой дом, наименованием и видом разрешенного использования: дом блокированной застройки с адресом местоположения: РФ, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 иск поддержала, просил его удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Росеерстра по Орловской области в судебное заседание не явился. 

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 25 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, индивидуальный жилой дом может быть разделен в натуре на жилые блоки дома блокированной застройки, в то время как возможности раздела дома на помещения (части дома, квартиры) действующее законодательство в настоящее время не содержит. 

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В случае, если до дня вступления в силу закона №476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных законом. 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка общей площадью 668 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве общей долевой собственности каждый. 

ФИО2 принадлежали 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 170,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 являлась собственницей 51/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

На основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 26.02.2014 г. была прекращена общая долевая собственность на домовладение № по 

<

адрес>, ФИО2 были выделены в натуре 49/100 доли в праве в виде квартиры №2 общей площадью 50,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «Ред групп» №24-492-ОБС многоквартирный дом, состоящий из двух квартир (№1 и №2), представляет собой два жилых дома блокированной застройки. Обследуемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, обеспечивает безопасную эксплуатацию двух жилых домов блокированной застройки.

В сведениях ЕГРН не содержится информации о праве собственности ФИО3 на находящийся у нее в собственности объект недвижимости в виде 

<

адрес>, намерения зарегистрировать свое право ответчик не выразила.

Поскольку в ином порядке истец не имеет возможности внести изменения в сведения ЕГРН и их изменение не нарушит прав ответчика и иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания вида объекта недвижимости с помещения на здание с № площадью 50,5 кв.м назначением жилой дом, наименованием и видом разрешенного использования: дом блокированной застройки с адресом местоположения: РФ, 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания вида объекта недвижимости с помещения на здание с кадастровым номером № площадью 50,5 кв.м назначением жилой дом, наименованием и видом разрешенного использования: дом блокированной застройки с адресом местоположения: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.

Судья Н.В. Севостьянова