К делу № 2-403/2024

УИД № 23RS0046-01-2024-000257-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 06 декабря 2024 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи: Огиенко А.О.,

при секретаре: Баженовой Т.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и определении порядка пользования.

В обоснование уточненного иска указано, что стороны являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. Однако, ответчик чинит препятствия в пользовании жилым помещением истцу. На неоднократные просьбы передать ему ключи, ответчик отвечает отказом. В сентябре 2023 года в целях урегулирования конфликта истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой не чинить препятствие в пользовании объектами недвижимости и заключить мировое соглашение по определению порядка пользования, которая осталась без ответа. Просит суд обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

...>. Определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

...> по варианту 

<

...> заключения эксперта 

<

...> в соответствии с которым:

выделить в пользование истцу помещение 

<

...> (жилая комната) площадью 9.8 кв.м., помещение 

<

...> (жилая комната) площадью 10.1 кв.м., помещение 

<

...> (прихожая) площадью 9.8 кв.м., помещение 

<

...> (кухня) площадью 6.2 кв.м. согласно варианту 

<

...> заключения эксперта 

<

...>;

выделить в пользование ответчика помещение 

<

...> (жилая комната) площадью 6.5 кв.м., помещение 

<

...> (жилая комната) площадью 12 кв.м., согласно варианту 

<

...> заключения эксперта 

<

...>. Выделить в пользование истцу земельный участок 

<

...>, площадью 1 009 кв.м., согласно варианта 

<

...> определения порядка пользования земельным участком заключения эксперта 

<

...>. Выделить в пользование ответчика земельный участок 

<

...>, площадью 504 кв.м., согласно варианта 

<

...> определения порядка пользования земельным участком заключения эксперта 

<

...>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований истца в части обязания не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

...> от 19.08.2020 истец является собственником 2/3 доли земельного участка, площадью 1 400 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, находящегося по адресу: 

<

...> (л.д. 5).

Решением Славянского районного суда Краснодарского края от 14.03.2022 удовлетворены исковые требования ФИО4 к администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования; в состав наследственного имущества оставшегося после смерти П.В.С., 

<

...> года рождения, умершего 

<

...>, включен жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; за ФИО4 признано право собственности на 2/3 доли указанного жилого дома (л.д. 6-7).

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, и земельного участка с кадастровым номером 23:27:1104002:126, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).

Согласно адресным справкам от 11.03.2024 ФИО2 с 04.06.1993 зарегистрирована по адресу: 

<

...>, 

<

...> (л.д. 30, 33).

Предъявляя настоящие требования истцом указано, что он неоднократно по прибытию не смог попасть в жилой дом ввиду того, что навесной замок на калитке. 19.09.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой о заключении мирового соглашения, однако ответа не поступило (л.д. 19).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, данных в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом, обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

С целью определения вариантов порядка пользования испрашиваемым жилым домом, определением суда от 12.07.2024 по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту Ц.Л.В.

Согласно выводам судебного эксперта, изложенным в заключении № 18/2024 от 05.08.2024 (л.д. 85-117), разработано и определено два варианта пользования жилым домом, кадастровый 

<

...>, расположенным по адресу: 

<

...>, с отклонением от идеальной доли, так как объемно-планировочные решения жилого дома не позволяют определить порядок пользования жилым домом в соответствии с идеальной долей. На долю истца приходится (54,4/3) * 2 = 36,2 кв.м. общей площади (38,4/3) * 2 = 25,6 кв.м. жилой площади. На долю ответчика приходится 54,4/3 = 18,2 кв.м. общей площади 38,4/3 = 12,8 кв.м. жилой площади.

Вариант 

<

...> порядка пользования жилым домом.

Данный порядок пользования является сложившимся ответчиком ФИО2 По жилому дому с отклонением от идеальной доли. Идеальная доля ответчика составляет 18,2 кв.м., фактически занимаемая ею составляет 21,8 кв.м., что больше от идеальной доли на 3,6 кв.м. Ответчик переоборудовала жилой дом и переустроила, произвела перепланировку. Данный вариант пользования определён ответчиком, так как она фактически проживает в жилом доме по данному варианту 

<

...>. Переоборудование и переустройство заключается в том, что дверной проем между помещением 

<

...> и 

<

...> заложен, также заложены дверные проемы между помещениями 

<

...> и 

<

...>, 

<

...> и 

<

...>. Из помещения 

<

...> вместо окна прорублена дверь. Помещение 

<

...> переоборудовано в кухню. Перегородка между помещениями 

<

...> и 

<

...> демонтирована.

В соответствии с данным порядком пользования помещение 

<

...> - прихожая, помещение 

<

...> - жилая комната, передается в пользование ответчику.

Помещение 

<

...> - жилая комната, помещение 

<

...> - жилая комната, помещение 

<

...> - жилая комната, помещение 

<

...> - жилая кухня передается в пользование истцу.

Хозяйственные постройки переходят в пользование стороне по делу в границах земельного участка которых они находиться в пользовании.

Вариант 

<

...> порядка пользования жилым домом.

Данный порядок пользования предлагается экспертом с минимальным отклонением от идеальной доли. Идеальная доля ответчика составляет 18,2 кв.м., предлагаемая в пользование 18,5 кв.м., что больше от идеальной доли на 0,3 кв.м. Необходимо произвести перепланировку. А именно заложить дверной проем в помещение 

<

...>, заложенный дверной проем из помещения 

<

...> в помещение 

<

...> восстановить, заложить дверной проем между помещением 

<

...> и 

<

...>, заложенный дверной проем из помещения 

<

...> в помещение 

<

...> восстановить.

В соответствии с данным порядком пользования помещение 

<

...> - жилая комната, помещение 

<

...> - жилая комната, передается в пользование ответчику.

Помещение 

<

...> - жилая комната, помещение 

<

...> - жилая комната, помещение 

<

...>- прихожая, помещение 

<

...> - жилая кухня передается в пользовании истцу.

Хозяйственные постройки переходят в пользование.

Вариант 

<

...> определения порядка пользования земельным участком. 

Данный порядок пользования относиться к порядку пользования жилым домом 

<

...> и является фактически сложившимся порядком (идеальная доля).

На долю истца приходится (1513/3)*2=1009 кв.м., общей площади земельного участка.

На долю ответчика приходится 1513/3 = 504 кв.м., общей площади.

Границы части земельного участка площадью 1 009 кв.м., передаваемого в пользование истцу:

точка 1 Х - 491585,12, Y - 1290317,90

точка 2 Х - 491606,22, Y - 1290322,58

точка 3 Х - 491596,47, Y - 1290359,77

точка 4 Х - 491589,64, Y - 1290386,15

точка 5 Х - 1491588,00, Y - 1290392,16

точка 6 Х - 491587,26, Y - 1290395,66

точка 7 Х - 491582,76, Y - 1290394,01

точка н1 Х - 491583,76, Y - 1290390,53

точка н2 Х - 491583,61, Y - 1290390,49

точка н3 Х - 491584,55, Y - 1290386,83

точка н4 Х - 491580,92, Y - 1290385,82

точка н5 Х - 491582,00, Y - 1290381,72

точка н6 Х - 491581,65, Y - 1290381,63

точка н7 Х - 491589,14, Y - 1290349,03

точка 1 Х - 491585,12, Y - 1290317,90Границы части земельного участка, площадью 504 кв.м., передаваемого в пользование ответчику:

точка н8 Х - 491578,62, Y - 1290346,86

точка н7 Х - 491589,14, Y - 1290349,03 

точка н6 Х - 491581,65, Y - 1290381,63 

точка н5 Х - 491582,00, Y - 1290381,72 

точка н4 Х - 491580,92, Y - 1290385,82

точка н3 Х - 491584,55, Y - 1290386,83 

точка н2 Х - 491583,61, Y - 1290390,49

точка н1 Х - 491583,76, Y - 1290390,53

точка 7 Х - 491582,76, Y - 1290394,01

точка 8 Х - 491575,76, Y - 1290391,37

точка 9 Х - 491573,32, Y - 1290389,98

точка 10 Х - 491569,63, Y - 1290389,03

точка 11 Х - 491568,56, Y - 1290388,54

точка 12 Х - 491571,53, Y - 290377,25

точка 13 Х - 491579,60, Y - 1290342,68 

точка н8 Х - 491578,62, Y - 1290346,86

Вариант 

<

...> определения порядка пользования земельным участком.

Данный порядок пользования относиться к порядку пользования жилым домом 

<

...> и предлагается экспертом (идеальная доля сторон).

На долю истца приходится (1513/3)*2=1009 кв.м., общей площади земельного участка.

На долю ответчика приходится 1513/3 = 504 кв.м., общей площади.

Границы части земельного участка, площадью 1 009 кв.м., передаваемого в пользование истцу:

точка 1 Х - 1491585,12, Y - 1290317.90 

точка 2 Х - 491606,22, Y- 1290322,58 

точка 3 Х - 491596.47, Y - 1290359.77 

точка 4 Х - 491589,64, Y - 1290386,15 

точка 5 Х - 491588,00, Y - 1290392,16

точка 6 Х - 491587,26, Y - 1290395,66

точка 7 Х - 491582,76, Y - 1290394,01

точка н1 Х - 1491583,59, Y - 1290391,11 

точка н2 Х - 491585,98, Y - 1290391,73

точка н3 Х - 491587,12, Y - 1290387,55

точка н4 Х - 491580,92, Y - 1290385,82

точка н5 Х - 491577,56, Y - 1290385.19

точка н6 Х - 491578,59, Y - 1290379,72

точка н7 Х - 491582,92, Y - 1290376.10

точка н8 Х - 491589,47, Y - 1290347,69

точка 1 Х – 491585,12, Y - 1290317,90

Границы части земельного участка, площадью 504 кв.м., передаваемого в пользование ответчику:

точка н9 Х - 491579,00, Y - 1290345,26

точка н8 Х - 491589,47, Y - 1290347,69

точка н7 Х - 491582,92, Y - 1290376,10

точка н6 Х - 491578,59, Y - 1290379,72

точка н6 Х - 491578,59, Y - 1290379,72

точка н5 Х - 491577,56, Y - 1290385,19

точка н4 Х - 491580,92, Y - 1290385,82

точка н3 Х - 491587,12, Y - 1290387,55

точка н2 Х - 491585,98, Y - 1290391,73

точка н1 Х - 491583,59, Y - 1290391,11

точка 7 Х - 491582,76, Y - 1290394,01

точка 8 Х - 491575,76, Y - 1290391,37

точка 9 Х - 491573,32, Y - 1290389,98

точка 10 Х - 491569,63, Y - 1290389,03

точка 11 Х - 491568,56, Y - 1290388,54

точка 12 Х - 491571,53, Y - 1290377,25

точка 13 Х - 491579,60, Y - 1290342,68

точка н9 Х - 491579,00, Y - 1290345,26.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2023 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Данное заключение эксперта судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При проведении экспертиз судебным экспертом произведен осмотр исследуемого объекта, исследованы материалы дела, сделано описание и анализ проведенного исследования, использованы нормативные акты и специальная литература. Выводы соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. Ходатайство о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлено, доказательств, опровергающих правильность выводов эксперта, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным положить в основу настоящего решения заключение эксперта, выполненное судебным экспертом Ц.Л.В.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, выводы, изложенные в заключении эксперта, с целью соблюдение баланса интересов сособственников, и с учетом мнения сторон суд считает возможным определить порядок пользования и земельного участка по варианту 

<

...>, изложенному в заключении эксперта 

<

...>. 

Оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд находит заявленные требования обоснованными, поскольку истец, реализуя гарантированные Конституцией РФ права собственника, вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение и земельный участок для личного пользования. При этом, ответчик является собственником 1/3 доли испрашиваемых объектов недвижимости, имеет равное право с ответчиком на использование данного жилого помещения, ответчик неправомерно препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением, ввиду чего требования о возложении на ответчика обязанности не препятствовать истцу в пользовании жилым помещением путем свободного доступа, подлежат удовлетворению.

Право истца на пользование жилым помещением является производным от принадлежащего ему права собственности на жилое помещение, которое никем не оспаривается, не прекращено, и соответственно является определяющим обстоятельством при разрешении данного спора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст.ст. 195, 196 ГПК РФ).

По смыслу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и определении порядка пользования – удовлетворить.

Обязать ФИО2 

<

...> не чинить препятствия ФИО4 (паспорт гражданина РФ 

<

...>) в пользовании жилым домом и земельным участком расположенными по адресу 

<

...>.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 1 400 кв. м с кадастровым номером 

<

...> расположенным по адресу: 

<

...> соответствии с вариантом 

<

...> изложенным в заключении эксперта Ц.Л.В. № 18/2024 от 05.08.2024 следующим образом:

Определить в пользование ФИО4 (на схеме окрашено в зеленый цвет) земельный участок, площадью 1 008 кв.м., поворотные точки границ которого имеют следующие координаты:

- точка 1, Х- 491585,12, Y - 1290317,90,

- точка 2, Х - 491606,22, Y - 1290322,58,

- точка 3, Х - 491596,47, Y - 1290359,77,

- точка 4, Х - 491589,64, Y - 1290386,15,

- точка 5, Х - 491588,00, Y - 1290392,16,

- точка 6, Х - 491587,26, Y - 1290395,66,

- точка 7, Х - 491582,76, Y - 1290394,01,

- точка н1, Х - 491583,59, Y - 1290391,11,

- точка н2, Х - 491585,98, Y - 1290391,73,

- точка н3, Х - 491587,12, Y - 1290387,55,

- точка н4, Х - 491580,92, Y - 1290385,82,

- точка н5, Х - 491577,56, Y - 1290385,19,

- точка н6, Х - 491578,59, Y - 1290379,72,

- точка н7, Х - 491582,92, Y - 1290376,10,

- точка н8, Х - 491589,47, Y - 1290347,69,

- точка н9, Х - 491579,00, Y - 1290345,26,

- точка 1, Х- 491585,12, Y - 1290317,90.

Определить в пользование ФИО2 (на схеме окрашено в желтый цвет) земельный участок, площадью 505 кв.м., поворотные точки границ которого имеют следующие координаты:

- точка н9, Х - 491579,00, Y - 1290345,26,

- точка н8, Х - 491589,47, Y - 1290347,69,

- точка н7, Х - 491582,92, Y - 1290376,10,

- точка н6, Х - 491578,59, Y - 1290379,72,

- точка н5, Х - 491577,56, Y - 1290385,19,

- точка н4, Х - 491580,92, Y - 1290385,82,

- точка н3, Х - 491587,12, Y - 1290387,55,

- точка н2, Х - 491585,98, Y - 1290391,73,

- точка н1, Х - 491583,59, Y - 1290391,11,

- точка 7, Х - 491582,76, Y - 1290394,01,

- точка 8, Х - 491575,76, Y - 1290391,37, 

- точка 9, Х - 491573,32, Y - 1290389,98, 

- точка 10, Х - 491569,63, Y - 1290389,03, 

- точка 11, Х - 491568,56, Y - 1290388,54, 

- точка 12, Х - 491571,53, Y - 1290377,25, 

- точка 13, Х - 491579,60, Y - 1290342,68, 

- точка н9, Х - 491579,00, Y - 1290345,26.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 

<

...> расположенным по адресу: 

<

...> соответствии с вариантом 

<

...> изложенным в заключении эксперта Ц.Л.В. № 18/2024 от 05.08.2024 следующим образом:

Определить в пользование ФИО4 (на схеме окрашено в зеленый цвет) помещение 

<

...> (жилая комната) площадью 9.8 кв.м., помещение 

<

...> (жилая комната) площадью 10.1 кв.м., помещение 

<

...> (прихожая) площадью 9.8 кв.м., помещение 

<

...> (кухня) площадью 6.2 кв.м.

Определить в пользование ФИО2 (на схеме окрашено в желтый цвет) помещение 

<

...> (жилая комната) площадью 6.5 кв.м., помещение 

<

...> (жилая комната) площадью 12 кв.м.

Считать указанный вариант 

<

...> с графическим изображением, изложенным в заключении эксперта Ц.Л.В. № 18/2024 от 05.08.2024 неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края А.О.Огиенко

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2024.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края А.О.Огиенко