№2-857/20

уид 50RS0015-01-2020-000736-81 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2020 года 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.Ю., Х.Т.П. к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

К.И.Ю., Х.Т.П. предъявили иск к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указали, что К.И.Ю. принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 831 кв.м, категория земель земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, Х.Т.П. принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 933 кв.м, категория земель земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. При контрольном замере кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым № (правообладатель Х.Т.П.) а также смежного земельного участка с кадастровым № сведениям, содержащимся в ЕГРН. Как видно из карты (плана) границ земельных участков, изготовленной специалистами Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» несоответствие фактических и документальных границ достигает значения 5.31 м. Указанное несоответствие существенно превышает среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек для данного правового режима земельных участков (0.1 м), установленную Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Поскольку местоположение забора не изменялось, и отсутствуют споры по фактическому местоположению границ, есть основания полагать о наличии реестровой ошибки. Просили исправить реестровую ошибку в части описания местоположения земельных участков с кадастровым номером 50:08:0070349:14, 50:08:0070349:19.

Истицы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, в письменном отзыве возражал по тем основаниям, что истцы в Управление с заявлением исправить реестровую ошибку не обращались, Управление прав истцов не нарушало.

Судом установлено, что К.И.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 831 кв.м, категория земель земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Согласно выписке из ЕГРН границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Х.Т.П. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 933 кв.м, категория земель земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о границах содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым № по сведениям, содержащимся в ЕГРН стоит на кадастровом учете с указанием координат, право собственности на участок не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключению эксперта : Участки истцов с кадастровыми номерами №, № и № огорожены забором со всех сторон. На участках построен общий дом, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участки обработаны, ухожены. Экспертом была определена общая граница земельного участка при домовладении № в 

<

адрес> площадью 2863 кв.м.

Участок № с кадастровым номером № огорожен забором со всех сторон. На участке построен дом. Участок не обработан.

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 4137 кв.м. 

Документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 831 кв.м, документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 933 кв.м., документальная площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно публичной кадастровой карте, составляет 822 кв.м. Сумма площадей составляет 2586 кв.м., допустимая разность между фактической и документальной площадями для данного участка 18 кв.м., на участке 277 кв.м запользованной земли.

Документальная площадь земельного участка № с кадастровым номером № согласно публичной кадастровой карте, составляет 3400 кв.м. Допустимая разность между фактической и документальной площадями 20 (кв.м), на участке 737 кв.м запользованной земли.

Местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН

Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного истца с кадастровым номером № и постановке сведений о границах на кадастровый учет.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ сведениям ЕГРН

Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № и постановке сведений о границах на кадастровый учет.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска об исправлении реестровой ошибки в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № по следующим основаниям.

Истцы не обращались к ответчику в Управление Росреестра по МО с заявлением об исправлении реестровой ошибки и ответчик не допускал нарушения прав истцов. Фактические границы земельного участка не местности не установлены и не согласованы со смежными землепользователями, имеется запользованная земля.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска об исправлении реестровой ошибки в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № по следующим основаниям.

Эксперт не обнаружил около земельных участков истцов земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером № образован участок с кадастровым номером №.

Управление Росреестра не является владельцем земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка не согласованы, имеется запользованная земля. Согласно заключения эксперта исправление реестровой ошибки в описании земельного участка с кадастровым номером № возможно при условии исправления реестровой ошибки в описании земельного участка с кадастровым номером №. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не привлечен истцами в качестве ответчика, требований в отношении участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не заявлено, суд не вправе выйти за пределы исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска К.И.Ю., Х.Т.П. к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки в части описания местоположения земельных участков с кадастровым номером №, № отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий: 

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.