УИД 50RS0036-01-2025-006507-68

Дело № 6893/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Пушкино, МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

при секретаре судебного заседания Львове Д.Г. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к Ершовой 

<

данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Валицкий 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к Ершовой 

<

данные изъяты>, в котором просит взыскать денежные средства в размере 50 000 руб. в счёт платы за пользование квартирой за 

<

дата>; денежные средства в размере 45 107 руб. 29 коп. в счет задолженности за коммунальные услуги с 

<

дата>; денежные средства в размере 8 334 руб. 37 коп. в счет задолженности за оплату за капитальный ремонт; денежные средства в размере 4 951 руб. 28 коп. в качестве пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 252 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1, являющимся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения от 

<

дата>, в соответствии с которым ФИО1 предоставляет ФИО2 квартиру общей площадью 101,7 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый (условный) номер: № за плату во владение и пользования для проживания в ней. Договором предусмотрена обязанность ФИО2 вносить своевременно плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги. Однако, ответчик нарушил условия договора, не производил своевременную оплату за найм жилого помещения за 

<

дата>, а также коммунальные услуги и услуги по капитальному ремонту, в связи с чем, образовалась задолженность за коммунальные платежи в размере 45022,02 руб., за капитальный ремонт в размере 8 334 руб. 37 коп. В результате просрочки своевременной оплаты денежных средств за коммунальные услуги 

<

данные изъяты> выставило пен ю в размере 4951,28 руб. 

<

дата> истец посредством почтовой связи в адрес ответчика направил претензию, в которой требовал оплатить долг, считать договор расторгнутым, освободить занимаемое жилое помещение. Однако претензия оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 101,7 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ФИО1 и ФИО2 

<

дата> заключен договор найма жилого помещения в соответствии с которым ФИО1 предоставляет ФИО2 квартиру общей площадью 101,7 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый (условный) номер: № за плату во владение и пользования для проживания в ней.

В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 договора наниматель обязался регулярно вносить плату за пользование квартирой. Плата за пользование квартирой вносится не позднее 05 числа каждого месяца и составляет за 

<

дата> - 35000 руб., за 

<

дата> - 45000 руб., с 

<

дата> по 

<

дата> - 25000 руб. Расчёт по договору производится наличными денежными средствами лично наймодателю. 

П. 2.1 договора предусмотрено, что наниматель обязан в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и все коммунальные услуги, в том числе, и за капитальный ремонт. Оплата осуществляется согласно квитанциям нанимателем самостоятельно. 

Договор заключён сроком до 

<

дата> (п. 5.1 договора).

Однако, ФИО2 в нарушение условий договора, не производила своевременную оплату за найм жилого помещения за 

<

дата>, а также за коммунальные услуги и услуги по капитальному ремонту.

Как указывает истец, в 

<

дата> ФИО2 перестала оплачивать денежные средства за пользование квартирой, на телефонные звонки ФИО1 перестала отвечать; в адрес ФИО1 уведомление о досрочном расторжении договора не поступало, ключи от квартиры не передавались.

В материалы дела представлены квитанции за предоставленные коммунальные услуги и платежные документы за капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за найм жилого помещения за 

<

дата> составляет - 50 000 руб., за коммунальные платежи с 

<

дата> по 

<

дата> - 45 107 руб. 29 коп., за капитальный ремонт - 8 334 руб. 37 коп.

Истец 

<

дата> посредством почтовой связи в адрес ответчика направил претензию, в которой требовал оплатить долг, считать договор расторгнутым, а также освободить жилое помещение. Направленная в адрес ответчика претензия, адресатом не получена. 

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, за период с 

<

дата> у ответчика образовалась задолженность по уплате денежных средств за пользование квартирой, подлежащая взысканию с последнего в пользу истца.

Задолженность по заключённого между сторонами оговору составила 50 000 руб. Контррасчета взыскиваемой сумм ответчиком предоставлено не было, доказательств исполнения взятых на себя финансовых обязательств по исполнению договора также не было представлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным общего собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Исходя из установленного ст.12 ГК РФ принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд исходит из того что, условия договора не исполнялись ответчиком надлежащим образом, доказательств того, что сумма платежей за спорный период оплачена ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по уплате денежных средств за пользование квартирой в размере 50 000 руб. за период с 

<

дата>.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 45 107 руб. 29 коп., за капитальный ремонт в размере 8 334 руб. 37 коп. подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие данные требования.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Требования истца о взыскании денежных средств в размере 4 951 руб. 28 коп. в качестве пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими взысканию.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 4 252 руб. подтверждаются чеком по операции от 

<

дата>

Принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, суд полагает необходимым возместить с ответчика в пользу истца судебные расходы в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Ершовой 

<

данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт, пени, судебных расходов– удовлетворить.

Взыскать с Ершовой 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 50 000 руб. в счёт платы за пользование квартирой за 

<

дата>; денежные средства в размере 45 107 руб. 29 коп. в счет задолженности за коммунальные услуги с 

<

дата> по 

<

дата>; денежные средства в размере 8 334 руб. 37 коп. в счет задолженности за оплату за капитальный ремонт; денежные средства в размере 4 951 руб. 28 коп. в качестве пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 252 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Солнцева

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025 года.

Судья М.С. Солнцева