Дело № 2-1857/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Лапшиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. 

В обоснование исковых требований указав, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 22/40 и 5/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....

ФИО1 имеет 22/40 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата). и решения Советского районного народного суда г.Горького от (дата).

ФИО2 имеет 5/40 доли на основании решения Советского районного народного суда г.Горького от (дата).

(дата) истцы обратились Управление Росреестра по Нижегородской области для регистрации права собственности, однако получили отказ в связи с тем, что согласно правоустанавливающих документов, свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) и решения Советского районного народного суд г.Горького суда от (дата), общая площадь объекта недвижимости (жилой дом) составляет 109,8 кв.м. Однако, согласно сведений ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 118,8 кв.м. Данные расхождения произошли из-за того, что собственник другой части дома произвел реконструкцию своей части и ее не узаконил. На данный момент среди собственников другой части дома в живых осталась только ФИО3 - ранее ФИО1.

Истцы обратились к ответчику о совместном узаконивании реконструкции жилого дома и регистрации права собственности, но ответчик отказалась производить какие-либо юридические действия.

Жилой ... фактически разделен в натуре, каждый из сособственников пользуется своей частью дома, что соответствует принадлежащим им долям в праве, и имеет самостоятельные выходы на земельный участок. Принадлежащие им части дома являются изолированными и обособленными.

Так в пользовании истцов находится жилой дом блок жилого дома блокированной застройки площадью 80,9 кв.м., состоящий из 2 этажей, в т.ч. 1 подземного, образованного из здания с кадастровым номером №... о чем был подготовлен технический план (марка обезличена) от (дата).

Согласно экспликации жилой дом блок жилого дома блокированной застройки площадью состоит из следующих помещений: первый этаж - прихожая площадью 6,2 кв.м., санузел площадью 4,6 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 7,3 кв.м., прихожая площадью 3,2 кв.м., кухня площадью 6,3 кв.м.; цокольный этаж - прихожая площадью 10,3 кв.м., кладовка площадью 7,6 кв.м., котельная площадью 13,6 кв.м.

Данный объект недвижимости выстроен на земельном участке с кадастровым номером №..., долевой собственность на который у истцов зарегистрирована.

Заключением (марка обезличена) установлено, что из помещения Истцов имеется непосредственный выход на крыльцо жилого дома и непосредственно наружу, на приквартирный участок, независим от других собственников, газифицирован, имеет самостоятельный вход и учет газа, отапливаемые, отопление от индивидуального газового котла; обеспечены самостоятельным вводом электроэнергии, имеется индивидуальный учет электроэнергии, обеспечены сетью водоснабжения от центральной городской сети и выпуском канализации в выгребную яму.

Объект недвижимости возведен без нарушений градостроительных норм и правил. Однако необходимо провести ряд мероприятий для того, чтобы объект недвижимости (образованное здание) имело возможность функционировать автономно, а именно: закладка дверного проема на первом этаже, ведущего в другой жилой блок; возведение перегородки в подвальном помещении для соблюдения полной автономности двух жилых блоков.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Споров по порядку пользования домом и земельным участком у сторон не имеется.

Согласно приложенному к исковому заявлению решению Советского районного суда г.Горького от (дата). за истцами уже было признано право собственности на доли в жилом доме, а также произведен выдел.

Увеличение площади дома произошло из-за реконструкции, которую истцы не производили, а производили семья ответчика в своей части дома. Истцы просят признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, кадастровую стоимость которого на данный момент определить не представляется невозможным.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, просят:

Разделить жилой дом ... в г.Нижнем Новгороде общей площадью 118,8 кв.м. в натуре.

Выделить ФИО1 в собственность 4/5 в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 80,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: первый этаж - прихожая площадью 6,2 кв.м., санузел площадью 4,6 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 7,3 кв.м., прихожая площадью 3,2 кв.м., кухня площадью 6,3 кв.м.; цокольный этаж - прихожая площадью 10,3 кв.м., кладовка площадью 7,6 кв.м., котельная площадью 13,6 кв.м.

Выделить ФИО2 в собственность 1/5 в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 80,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: первый этаж - прихожая площадью 6,2 кв.м., санузел площадью 4,6 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 7,3 кв.м., прихожая площадью 3.2 кв.м., кухня площадью 6,3 кв.м.; цокольный этаж - прихожая площадью 10,3 кв.м., кладовка площадью 7,6 кв.м., котельная площадью 13,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой ... в г.Нижнем Новгороде общей площадью 118,8 кв.м., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме площадью 118,8 кв.м. с кадастровым номером №....

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 принадлежит 22/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Нижний Новгород, ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.02.2016г. (л.д.16) и решения Советского районного народного суда г.Горького от (дата) (л.д.7-9).

ФИО2 принадлежит 5/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Нижний Новгород, ..., на основании решения Советского районного народного суда г.Горького от (дата) (л.д. 7-9).

Согласно информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ..., в ЕГРН отсутствуют (л.д.81-82).

При регистрации права собственности истцами, было установлено, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в представленных заявителем документах (л.д.10-11).

Согласно технического паспорта от (дата), общая площадь дома составляет 118, 8 кв.м. (л.д.44-49).

Согласно правоустанавливающим документам: решения Советского районного народного суда г.Горького от (дата) (л.д.7-9) и свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) (л.д.16) общая площадь дома 109, 8 кв.м.

Как следует из пояснений представителя истцов, увеличение общей площади произошло из-за того, что другой сособственник произвел реконструкцию своей части и ее не узаконил.

Истцы обращались к ответчику о совместном оформлении реконструкции жилого дома и регистрации права собственности, но ответчик отказался.

В связи с этим, истцы просят признать дом - домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. 

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ..., состоит из двух квартир, имеет элементы общего имущества такие как, фундамент, перекрытия, крышу, подвальное помещение, земельный участок.

Кроме того, спорный дом стоит на земельном участке, который предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 12-13). 

Истцы фактически просят изменить правовой статус здания уже стоящего на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится дом.

В силу ч.3 с.37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения технических регламентов.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Статья 85 Земельного кодекса РФ предусматривает, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. 

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

С учетом указанных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья И.В.Дьяченко

Мотивированное решение составлено (дата).