УИД 63RS0027-01-2025-002029-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Лазаревой Н.В., при секретаре судебного заседания Евлентьевой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2649/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным иском, просит суд:

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., садовым домом, общей площадью 40,3 кв.м., 1987 года постройки, с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на садовый дом общей площадью 40.3 кв.м. с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 589 кв.м, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для ведения садоводства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок предоставлялся на основании Договора на предоставление управлением Жилстрой-3 в индивидуальное пользование земельного участка под посадку плодово-ягодного сада в садоводческом коллективе «Волжский», заключенного между Управлением Жилстрой-3 и ФИО1 в мае 1979 года.

В 1987 голу возведено садовое строение, в последствии спорное имущество переоформлено в правлении СДК «Волжский» на истца.

Согласно карточки учета строений и сооружений, выполненного Тольяттинским бюро технической инвентаризации садовый дом расположен на земельном участке 178, год постройки 1987, на первом паже площадь помещений составляет 24,3 кв.м., мансарда площадью 16.0 кв.м. собственником строения указана ФИО2

С целью уточнения местоположения и площади нежилого садового дома истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 за подготовкой технического плана, согласно заключения кадастрового инженера в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - садовом доме по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес>. Однако права на указанный садовый дом не зарегистрированы. С целью регистрации права собственности на садовый дом истец обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Самарской области.

На ее обращение было дано уведомление о приостановлении, так как отсутствует документ основание (в техпаспорте БТИ он не указан) и было рекомендовано обратиться в cyд с заявлением о признанием права собственности, а также в соответствии с положением о Федеральным государственном бюджетном учреждении «Национальный парк «ФИО3» (с изменениям внесенными решением Верховного суда), утвержденным Приказом Минприроды России 25.02.2015 №69, земельный участок по вышеуказанному адресу территориально расположен в границах особо охраняемой природной территории «Национальный парк «ФИО3 необходимо получить согласие.

Истец обратился в Национальный парк «ФИО3» согласно полученного ответа данный земельный участок по функциональному зонированию располагается в зоне хозяйственного назначения, и согласно Положению о национальном парке «ФИО3» в зоне хозяйственного назначения допускается строительство, ремонт и эксплуатация хозяйственных и жилых объектов, дополнительно указано, что на размещение садового строения необходимо получить согласие на строительство с Минприроды России.

Истец полагает, что поскольку она владеет указанным садовым домом более 15 лет, она приобрел право собственности в силу приобретательской давности, в связи с чем, обратилась в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне слушании извещена надлежащим образом, представлено ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии на исковых требованиях настаивает, просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещён надлежащим образом, представлено ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении требований отказать. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Министерства природных ресурсов и эклоги РФ, НП «ФИО3» в судебное заседание не явились, о дне слушании извещались надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представили.

Определением суда ОТ ДД.ММ.ГГГГ занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены ТУ Росимущества Самарской области, администрация сельского поселения Севрюкаево муниципального района Ставропольский Самарской области, СНТ «Волжский».

В судебное заседание представитель третьего лица ТУ Росимущества Самарской области не явился, о дне слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание представитель СНТ «Волжский» не явился, о дне слушании дела извещён надлежащим образом, представлено ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрация сельского поселения Севрюкаево муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дне слушании дела извещён надлежащим образом, представлено ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении требований не возражает.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятя лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений вышеуказанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

ФИО2 обратилась в суд с требованием о признании за ней право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зона А, в силу приобретательской давности

Как следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 589 кв.м, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для ведения садоводства, с кадастровым номером №. расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гола. Судом установлено, что указанный земельный участок предоставлялся на основании Договора на предоставление управлением Жилстрой-3 в индивидуальное пользование земельного участка под посадку плодово-ягодного сада в садоводческом коллективе «Волжский», заключенного между Управлением Жилстрой-3 и ФИО1 в мае 1979 года.

ФИО1 приходиться матерью истца - ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении.

Как следует из искового заявления на земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ возведено садовое строение, впоследствии спорное имущество переоформлено в правлении СДК «Волжский» на истца.

Согласно карточки учета строений и сооружений, выполненного Тольяттинским бюро технической инвентаризации садовый дом расположен на земельном участке 178, год постройки 1987, на первом паже площадь помещений составляет 24,3 кв.м., мансарда площадью 16.0 кв.м. собственником строения указана ФИО2, данное строение ДД.ММ.ГГГГ гола площадью 40.3 кв.м. поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № адрес: 

<

адрес>

С целью уточнения местоположения и площади нежилого садового дома истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 за подготовкой технического плана, согласно заключения кадастрового инженера в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - садовом доме по адресу: 

<

адрес>.

Однако права на указанный садовый дом не зарегистрированы. Кадастровым инженером, был осуществлен выезд специалиста на местность и определены координаты характерных точек границы объекта недвижимого имущества геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Согласно определенным координатам объект с № расположен в границах земельного участка с КН 63:32:2407001:50. Граница земельного участка согласно сведениям ЕГРН установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из искового заявления, с целью регистрации права собственности на садовый дом истец обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Самарской области.

На ее обращение было дано уведомление о приостановлении, так как отсутствует документ основание (в техпаспорте БТИ он не указан) и было рекомендовано обратиться в cyд с заявлением о признанием права собственности, а также в соответствии с положением о Федеральным государственном бюджетном учреждении «Национальный парк «ФИО3» (с изменениям внесенными решением Верховного суда), утвержденным Приказом Минприроды России 25.02.2015 №69, земельный участок по вышеуказанному адресу территориально расположен в границах особо охраняемой природной территории «Национальный парк «ФИО3 необходимо получить согласие.

Истец обратился в Национальный парк «ФИО3» согласно полученного ответа данный земельный участок по функциональному зонированию располагается в зоне хозяйственного назначения, и согласно Положению о национальном парке «ФИО3» в зоне хозяйственного назначения допускается строительство, ремонт и эксплуатация хозяйственных и жилых объектов, дополнительно указано, что на размещение садового строения необходимо получить согласие на строительство с Минприроды России.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 18 июля 2011 №224-ФЗ «О внесении изменений в ст. 5JL и 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Минприроды России наделен полномочиями по выдаче разрешений на строительство, реконструкцию объектов в границах особо охраняемых природных территорий федерального значения (за исключением лечебно- оздоровительных местностей и курортов) с ДД.ММ.ГГГГ

До указной даты выдача разрешений на строительство, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, осуществлялась органом местного самоуправления по месту расположения земельного участка.

Судом установлено, что садовый дом был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как завершенный строительством объект.

Согласно части 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство реконструкция указанного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство.

В комплекте документов отсутствует раннее выданное разрешение на строительство с продленным сроком действия или выданное новое разрешение на строительство в порядке, установленном статьей 51 градостроительного кодекса РФ на момент строительства садового дома.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Минприроды России через официальный сайт №г/50 от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением по согласованию на размещение ранее возведенного садового дома.

Согласно ответа Минприроды России от 29.04.2025 года в соответствии с частью 7 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Согласно части 11 статьи 23 Федерального закона № 217-ФЗ садовые земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.

Частью 3 статьи 23 Федерального закона № 217-ФЗ установлено, что садовые земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием. На основании статьи 3 Федерального закона № 217-ФЗ на садовом земельном участке допускается размещение садовых домов (зданий сезонного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребывание таком здании), хозяйственных построек (сараев, бань, теплиц, навесов, погребов, колодцев, других сооружений и построек, в том числе временных, предназначенных для удовлетворения гражданам своих бытовых и иных нужд).

В соответствии с частью 1 статьи 23.1 Федерального закона № 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

В соответствии с частью 8.4 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации Минприроды России было отказано в согласовании проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Севрюкаево муниципального района Ставропольский Самарской области, направленного, Администрацией сельского поселения Севрюкаево.

Пунктом 4 статьи 15 Федерального закона от 14 марта 1995 г. № ЗЗ-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» (далее Федеральный закон № 33-ФЗ) установлено, что экономическая и иная деятельность хозяйствующих субъектов на территориях соответствующих национальных парков и их охранных зон подлежит согласованию с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся национальные парки. Перечень подлежащих согласованию видов социально-экономической деятельности хозяйствующих субъектов (далее - Перечень) и правила такого согласования (далее - Правила) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 2 июня 2022 г. № 1018 (далее - Постановление № 1018).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил не относится к деятельности, подлежащей согласованию, индивидуальное жилищное строительство на принадлежащих им земельных участках, расположенных в населенных пунктах, указанных в статье 3.1 Федерального закона № ЗЗ-ФЗ. При этом согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2020 г. № 505-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения статьи 3.1 Федерального закона № ЗЗ-ФЗ применяются к населенным пунктам, сведения о границах которых внесены в единый государственный реестр недвижимости.

С учетом размещения земельного участка за границами населенного пункта испрашиваемая деятельность подлежит согласованию в порядке, установленном Постановлением № 1018.

Согласно п.12 ст.70 Федерального закона от 13.7.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 допускается осуществление государственной кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства. _:•_ индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 ст.24 настоящего Федерального закона.

При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Истец с целью оценки садового дома на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм безопасности обратилась в экспертное учреждение «ООО «Экспертный центр ФИО4».

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполненного обследования строения садового дома по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, 

<

адрес>, СНТ «Волжский», 

<

адрес> №, зона А, участок № на соответствие требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм безопасности установлено следующее:

Обследуемое строение - отдельно стоящее, одноэтажное с мансардой, площадью 86.0 кв.м, основное здание лит.А размером в плане 4,95x6,15 м, высотой 2,50 м, мансарда лит.А1 размером в плане 6,15x4,00 м высотой 2,20 м., веранда лит.а размером в плане 1,20x2,40 м, высотой 2,00 м. имеется крыльцо размером в плане 3,50x1,20 м.

Строительство строения садового дома выполнено в соответствии с требованиями норм, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое строение расположено на огороженном земельном участке КН №. имеется оборудованный проезд (улица) круглогодичного использования. Расположение строения на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права третьих лиц.

Пол первого этажа расположен выше отметки земли, обследуемое строение состоит из помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с пребыванием на садовом участке.

Техническое состояние грунтов оснований, фундаментов, несущих и ограждающих конструкций нормативное, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость, пространственная устойчивость, механическая безопасность строения обеспечены.

Ограждающие конструкции строения обеспечивают необходимую теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного воздуха, пароизоляцию, шумоизоляцию, строение оборудовано инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, инженерные системы размещены и смонтированы согласно нормам безопасности. Помещения обследуемого строения соответствуют основным требованиям санитарных норм: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемическпх (профилактических) мероприятий" соответствует требованиями ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В обследуемом строении обеспечиваются основные условия соответствия требованиям пожарной безопасности, защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара обеспечивается в соответствии с требованиями ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект пригоден для использования по своему функциональном) назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ 16 сентября 2020 г. № 1479.

Земельный участок располагается на территории «Зоны хозяйственного назначения» Национального парка «ФИО3», в границах сельского поселения Севрюкаево, обследуемый объект соответствует основным требованиям статьи 14 «Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Технические, объемно-планировочные, санитарно-гигиенические характеристики обследованного строения садового дома обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для эксплуатации и использования в качестве садового дома.

Таким образом, судом, на основании представленных в дело доказательств, не опровергнутых иными лицами, участвующими в деле, установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется садовым дом, поддерживает садовый дом в надлежащем состоянии, каких- либо притязаний со стороны иных лиц не предъявлялось. У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования спорным имуществом. Владение спорным садовым домом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течении всего этого времени владения не предъявляло своих прав на данный садовый дом. Доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется. 

Из совокупных оценки представленных в дело доказательств, пояснений сторон, судом установлено, что притязаний на садовый дом ни со стороны ответчика, ни стороны иных лиц на протяжении длительного периода времени не имелось, доказательств обратного суду не предоставлено. 

Садовый дом не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для эксплуатации и использования в качестве садового дома. Помещения садового дома соответствуют основным требованиям санитарных норм 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленный факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 садовым домом, учитывая, что данный объект был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового норма №, учитывая что истец, является собственником земельного участка при доме и с ДД.ММ.ГГГГ года с момента постройки садового дома открыто пользовалась домом, как своим, в целях недопущения правовой неопределенности в связи с чем, суд приходит к выводу, о признания за истцом права собственности на садовый дом в порядке приобритательной давности.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить. 

Признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., садовым домом, общей площадью 40,3 кв.м., 1987 года постройки, с кадастровым номером 

<

адрес> в силу приобретатсльной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на садовый дом общей площадью 40.3 кв.м с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес> в силу приобритательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий- 

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 г.