Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

03 сентября 2024г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» были заключены договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ (договор на квартиру) и договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ (договор на кладовку).

Указал, что согласно пункту 2.1. договора на квартиру застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Истец указал, что в соответствии с приложением № 1 к договору на квартиру объектом долевого участия является жилое помещение общей площадью 23.98 кв.м., тип - студия, проектный №, этаж 15, секция 8, в жилом многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>. Застройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части 

<

адрес>: 

<

адрес>, «

<

адрес>», квартал 3, жилой 

<

адрес>, 6-й пусковой комплекс, этап 3 (квартира). Квартира должна быть передана участнику с проведенной отделкой в соответствии с приложением № к договору.

Указал, что согласно пункту 3.1. договора на квартиру цена объекта долевого строительства определяется как произведение указанных в приложении № к договору стоимости 1 (одного) м2 объекта долевого строительства (столбец 11), и общей приведенной площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 6 665 333 рубля 92 копейки.

Указал, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ №№, выданного Министерством жилищной политики Московской области, расчеты между сторонами по договору на квартиру были фактически произведены с использованием счета эскроу, открытого на имя участника в уполномоченном банкет (Эскроу-агенте) на всю сумму договора: стоимость Квартиры уплачена участником в полном объеме в порядке, установленном пунктом 3.2. договора на квартиру.

Указал, что согласно пункту 2.5. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ.

Указал, что, таким образом, участником были приобретены права требования передачи вышеуказанной квартиры по договору не позднее вышеуказанного срока. Однако, квартира была передана участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГ, о чём между истцом и ответчиком был составлен соответствующий акт приёма-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ.

Указал, что, таким образом, срок задержки передачи истцу квартиры составил 23 календарных дня (с 31 августа по ДД.ММ.ГГ).

Указал, что в связи с нарушением срока передачи квартиры истцом в адрес ответчика (на юридический и фактический адрес) ещё до момента передачи квартиры была направлена претензия (от ДД.ММ.ГГ) с требованиями: в максимально короткие сроки передать по акту приёма-передачи квартиру истцу в соответствии с условиями приложений № и № к договору; уплатить в пользу истца (на счёт по указанным банковским реквизитам) неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 22 662 рубля 14 копеек за период с 31 августа по ДД.ММ.ГГ и по 3 777 рублей 02 копейки за каждый день просрочки по день фактической передачи участнику квартиры по договору. При этом расчёт размера неустойки был произведён исходя из размера ставки рефинансирования Банка России, действовавшей на дату наступления срока передачи Квартиры ДД.ММ.ГГ (на уровне 12,00% годовых).

Указал, что ДД.ММ.ГГ истец получил письма от ответчика (исх.№/Пр-7482 и №/Пр-7480 от ДД.ММ.ГГ), в которых ответчик отказался в добровольном порядке выплачивать неустойку, сославшись на положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве».

Истец представил следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 6 665 333,92 (цена квартиры)*23 дня (количество дней просрочки)*1/150*7,5% (ставка рефинансирования) = 76651,34 руб.

Указал, что официальное уведомление ответчика о готовности передать квартиру по акту приёма-передачи (исх. №№ от ДД.ММ.ГГ) было направлено Истцу после 3-х месяцев с момента фактического принятия квартиры (22 сентября), что говорит о недобросовестном отношении к данному вопросу со стороны ответчика.

Указал, что согласно пункту 2.1. договора на кладовку застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Указал, что в соответствии с приложением № к договору на кладовку объектом долевого участия является объект (помещение) общей площадью 3,76 кв.м., условный №, этаж -1, в жилом многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>. Застройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части 

<

адрес> 

<

адрес>: 

<

адрес>, «

<

адрес> в северо-восточной части 

<

адрес>», квартал 3, жилой 

<

адрес>, 6-й пусковой комплекс, этап 3 (кладовка).

Указал, что согласно пункту 3.1. договора на кладовку цена объекта долевого строительства составляет сумму в размере 211 998 рублей 43 копейки.

Указал, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ № №, выданного Министерством жилищной политики Московской области, расчеты между сторонами по договору были фактически произведены с использованием счета эскроу, открытого на имя Участника в уполномоченном банке (Эскроу-агенте) на всю сумму договора: стоимость объекта уплачена участником в полном объеме в порядке, установленном пунктом 3.2. договора.

Указал, что согласно пункту 2.5. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ.

Указал, что, таким образом, участником были приобретены права требования передачи вышеуказанной кладовки по договору не позднее вышеуказанного срока. Однако, кладовка была передана участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГ, о чём между истцом и ответчиком был составлен соответствующий акт приёма-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ.

Указал, что, таким образом, срок задержки передачи истцу кладовки составил 139 календарных дней (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ).

В связи с нарушением срока передачи кладовки истцом в адрес ответчика (на юридический и фактический адрес) ещё до момента передачи кладовки была направлена претензия (от ДД.ММ.ГГ) с требованиями: в максимально короткие сроки передать по акту приёма-передачи кладовку участнику в соответствии с условиями приложения № к договору; уплатить в пользу истца (на счёт по указанным банковским реквизитам) неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи кладовки в размере 720,79 рублей 79 копеек за период с 31 августа по ДД.ММ.ГГ и по 120,13 рублей 13 копеек за каждый день просрочки по день фактической передачи истцу кладовки по договору. При этом расчёт размера неустойки был произведён исходя из размера ставки рефинансирования Банка России, действовавшей на дату наступления срока передачи Квартиры ДД.ММ.ГГ (на уровне 12,00% годовых).

Указал, что ДД.ММ.ГГ истец получил письмо от ответчика (исх.№ от ДД.ММ.ГГ), в котором ответчик отказался в добровольном порядке выплачивать неустойку, сославшись на отсутствие подписанного акта приёма-передачи объекта долевого строительства и невозможности из-за этого произвести расчёт размера подлежащей выплате, неустойки.

Истец представил следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 211998,43 (цена объекта)*139 дней (количество дней просрочки)*1/150*7,5% (ставка рефинансирования) = 14733,89 руб.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства (квартиры) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 76 651,34 руб., штраф в размере 38 325,67 руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ, неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства (кладовка) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 76 651,34 руб., штраф в размере 7366,94 руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, понесенные убытки в размере 46 000 руб., судебные расходы в размере 2654,60 руб. 

Представитель истца и истец в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя.

Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ

<

адрес> дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что между ФИО1 и ООО СЗ «Самолет Девелопмент» застройщиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор №№ участия в долевом строительстве и договор от 03.11.2022г №Люб-6/66/264-423754404 участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлась 

<

адрес>, расположенная по адресу: Р. Ф., 

<

адрес>, 

<

адрес>, и нежилое помещение (кладовка) №к, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договоров выполнил в полном объеме.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры и кладовой.

Согласно пункту 2.5 договоров застройщик обязан передать квартиру и кладовую участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. 

Суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства (квартира) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Суд соглашается с расчетом неустойки истца за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 50000 рублей.

Также суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства (кладовка) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 14 733, 89 рублей, 

Размер компенсации морального вреда следует снизить до 20000 рублей.

Следует взыскивать штраф по двум объектам в сумме 3236,70 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы 1512,16 рублей и 362,44 рублей, 780 рублей на выдачу заверенных копий договоров.

Истец просил взыскать убытки за аренду квартиры в размере 46000 рублей за сентябрь и октябрь 2023 г.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), оснований для удовлетворения требования не имеется.

В иске о взыскании убытков в виде арендной платы в сумме 46000 рублей истцу к ответчику следует отказать.

В остальной части иска о взыскании неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства (квартира) за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда, в размере, превышающих взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику следует отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы (ИНН 

<

***>) в сумме 2142,02 рублей.

Следует произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31.12.2024г. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства (квартира) за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 50000 рублей, неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве №№ 754404 от ДД.ММ.ГГ за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства (кладовка) за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 14 733, 89 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, на почтовые расходы 1512,16 рублей и 362,44 рублей, 780 рублей на выдачу заверенных копий договоров, штраф по двум объектам в сумме 3236,70 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства (квартира) за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда, в размере, превышающих взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании убытков в виде арендной платы в сумме 46000 рублей истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 2142,02 рублей.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024г. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ