Дело № 2-448/2025 07 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре Шуп О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии г. Магадана о признании права собственности на колодец,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с иском к мэрии г. Магадана, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному, указав в его обоснование, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1330 кв.м., предназначенного для строительства индивидуального жилого дома.

Собственником смежного земельного участка (1Ж) с кадастровым номером №, общей площадью 1250 кв.м. является КУМИ г. Магадана.

Ранее, до приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером №, истец пользовался земельным участком, согласно плана земельного участка, по техническому паспорту на жилой дом, расположенный на земельном участке. Однако при приобретении земельного участка с кадастровым номером № в собственность выяснилось, что часть участка, которым он пользовался на протяжении более 15 лет, передана по договору аренды иному лицу.

В этой связи ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением о признании границ земельного участка с кадастровым номером № недействительными, по результатам рассмотрения которого, исковые требования ФИО1 были частично удовлетворены. Часть земельного участка, которым ранее пользовался истец, выбыла из состава земельного участка с кадастровым номером №

До настоящего времени, данная часть земельного участка на кадастровый учет не поставлена и её принадлежность не установлена. При этом на данном земельном участке расположена водозаборная скважина, которая в1992 году, возведена лично из собственных средств и силами ФИО1 и является единственным источником питьевой воды, на его имеющейся территории.

По утверждению истца, он с 1992 года и по настоящее время содержит колодец в чистоте, устраняет обвалы внутри скважины, использует воду для собственных нужд. При этом, согласно ответу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Магадан» данный колодец не учитывается.

Он неоднократно обращался с заявлениями в Департамент САТЭК мэрии г. Магадана о предоставлении ему в собственность либо в аренду вышеуказанного земельного участка, но получал отказ.

В этой связи, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на колодец, расположенный в кадастровом квартале №

Определением судьи от 25 декабря 2024 г. в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) изменен процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика. Кроме этого, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии г. Магадана.

Протокольным определением суда от 4 февраля 2025 г. в соответствии со статьей 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что земельный участок, на котором находится спорный колодец, ему не принадлежит, поскольку находится в муниципальной собственности. 

Указанный колодец был сооружен им в 1993-1994 годах. Глубина колодца около двух метров, он укреплен железобетонными кольцами и сверху установлена крышка. Каких либо правоустанавливающих и технических документов на данный колодец не имеется. Его расположение ни с кем не согласовывалось. Государственный технический учет колодца не осуществляется. Разрешение на скважину и водопользование из этого колодца истец не получал.

Признание права собственности на колодец позволит истцу огородить его и тем самым обезопасить от загрязнения и разрушения со стороны соседей. Более того, по мнению истца, признание права собственности на колодец позволит ему в дальнейшем узаконить и установить своё право собственности на земельный участок, на котором расположен данный колодец. Ранее, при обращении в уполномоченные органы, в предоставлении права собственности на этот земельный участок ему было отказано ответчиком. Отказ в предоставлении земельного участка он не обжаловал. 

Представители ответчика и третьих лиц в судебном заседании участие не принимали. Извещены о времени и месте его проведения судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ч.ч.3,4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, представленные в дело, материалы гражданских дел № 2-1483/2019 и № 2-10/2023 суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В силу ч.ч.1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ч.ч.1,2 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ).

Как указано в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) в случае, когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 12.1 Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" право собственности на представляющие собой объекты капитального строительства сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в отношении которых до 1 января 2013 года были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация и которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, возникает у граждан, которым такие земельные участки принадлежат на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды, если соответствующий земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. К праву собственности граждан на предусмотренные настоящей частью объекты недвижимости применяются установленные Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" положения о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Положения настоящей части не применяются к объектам недвижимости, которые в судебном или ином предусмотренном законом порядке признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. В случае, если расположенные на таких земельных участках сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.

Исходя из приведенных положений закона для признания права собственности на спорный колодец необходимо установить: является ли он объектом капитального или некапитального строения, были ли осуществлены до 1 января 2013 года в отношении данного объекта государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация, а также принадлежит ли земельный участок, на котором расположен спорный объект истцу на каком-либо вещном праве. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2003 года, заключенного с 

<

данные изъяты> Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> (дата присвоения кадастрового номера – 21 февраля 1994 г.), площадью 1330 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, который также принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 05 февраля 2020 года.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, до приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером №, истец пользовался земельным участком, согласно плану земельного участка, по техническому паспорту на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, составленный 18 сентября 1991 года.

На этом земельном участке, по словам истца, в 1993-1994 годах им собственными силами и за счет своих средств был сооружен колодец для личного пользования, глубиной около двух метров, который укреплен железобетонными кольцами и сверху установлена крышка. При этом, каких либо правоустанавливающих и технических документов на данный колодец не имеется. Его расположение ни с кем не согласовывалось. Государственный технический учет колодца не осуществляется. Разрешение на скважину и водопользование из этого колодца истец не получал.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО12 суду пояснил, что ранее проживал в соседнем доме от истца в 

<

адрес> в период с 1987 по 1995 годы. Колодец находился на участке, расположенном между его участком и участком истца. При этом истец занимался укреплением колодца, положили железобетонные кольца, закрыли верх колодца.

Согласно исковому заявлению и пояснениям истца, при оформлении документов для приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 стало известно, что часть участка, которым он пользовался на основании плана земельного участка от 18 сентября 1991 года, с расположенным на нём колодцем, передана органами местного самоуправления по договору аренды иному лицу в составе примыкающего к участку истца, смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

Данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. При этом, согласно выписке из ЕГРН от 26 декабря 2024 г., на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, 16 ноября 2022 г. зарегистрировано обременение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка (под объектом недвижимости) от 13 октября 2022 г. заключенного с ФИО13 сроком на 49 лет, до 06 ноября 2071 года.

Вступившим в законную силу решением Магаданского городского суда от 31 августа 2023 г. по гражданскому делу № 2-10/2023 по иску ФИО1 к мэрии города Магадана, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, обществу с ограниченной ответственностью «Горгеопро», кадастровому инженеру ФИО14 признаны недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 49:09:031002:198, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1403 кв.м. на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу возложена обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

№ точки 20 значение Х-396033,63 значение У-2421633,6

№ точки 21 значение Х-396012,32 значение У-2421647,94

№ точки 22 значение Х-396007,83 значение У-2421646,43

№ точки 23 значение Х-396010,94 значение У-2421643,99

№ точки 24 значение Х-396024,29 значение У-2421633,73

№ точки 25 значение Х-396028,63 значение У-2421628,77

№ точки 26 значение Х-396029,96 значение У-2421625,83.

Кроме этого, на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу возложена обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., включив сведения о площади данного земельного участка - 1250+/-13,4 кв.м., а также возложена обязанность включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

№ точки н1 значение Х-396033,39 значение У-2421632,58

№ точки н2 значение Х-396030,89 значение У-2421629,78

№ точки н3 значение Х-396034,15 значение У-2421625,41.

Одновременно с этим ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о признании границами земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> координаты характерных точек, установленные при постановке на кадастровый учет 21 декабря 1994 г., в кадастровом квартале 

<

адрес>

Приходя к такому решению об отказе в удовлетворении иска в данной части суд указал, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании межевого плана от 30.12.2019.

Доказательств того, что указанный межевой план и результаты межевания земельного участка признаны недействительными, суду не представлено. 

В связи с принятием указанного решения Магаданского городского суда от 31 августа 2023 г. по гражданскому делу № 2-10/2023 часть земельного участка, на которой расположен спорный колодец, выбыла из состава земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> При этом, поскольку суд данным решением не признал границами земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> координаты характерных точек, установленные при постановке на кадастровый учет 21 декабря 1994 г., в кадастровом квартале № то указанный земельный участок, с расположенным на нём спорным колодцем, выбывший из состава участка с кадастровым номером 

<

адрес>, не вошел в состав принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно представленной истцом в материалы дела схеме границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных в районе №, составленной кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО15 спорный колодец, расположенный в координатах центра Х=396030,69 У=2421628,04 (система координат МСК-49, зона 2) находится на отдельном земельном участке в кадастровом квартале № между земельными участками №, №, № и №

Из материалов дела также установлено, что истец неоднократно (10.10.2023, 16.11.2023, 24.05.2024) обращался в департамент САТЭК мэрии г. Магадана с заявлениями о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка с расположенным на нём спорным колодцем, которые оставлены без удовлетворения. 

Оценивая приведенные обстоятельства, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный колодец расположен на не принадлежащем истцу земельном участке, и сведений об осуществлении в отношении данного объекта государственного технического учета и (или) технической инвентаризации в материалы дела не представлено, суд с учетом вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии в рассматриваемом случае правовых оснований для признания права собственности истца на данный колодец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к мэрии г. Магадана о признании права собственности на колодец, расположенный в кадастровом квартале № - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день изготовления решения суда в окончательной форме – 10 февраля 2025 года

Судья М.А.Иванов 

№ 

№ 

№

№

№