Дело № 2-136/2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года Павловский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего: Коноваленко Т.В.

При секретаре: Датумян С.В.,

С участием ответчика: ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО1 о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку действительной и признать за ним право собственности на право собственности на 

<

адрес>, сарай с подвалом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, х. ФИО4, 

<

адрес>А, сохранив квартиру в перепланированном состоянии. 

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ году он купил у ответчика 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, х.ФИО4, 

<

адрес>А (старый №), за 75000 рублей. Сделку они оформили распиской, по которой ответчику были переданы денежные средства. Однако оформить в надлежащем порядке договор купли-продажи истец не может, так как ответчик уклоняется от этого. Кроме того, истец полагал, что является собственником квартиры, и в силу юридической неграмотности произвел перепланировку в ней. Поэтому истец вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебном заседании пояснил, что ему понятны исковые требования, он их признает. 

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании подтвердили факт продажи квартиры и факт передачи денежных средств. 

Заслушав доводы ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком по следующим основаниям. 

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, х.ФИО4, 

<

адрес>А (старый №), принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил от ФИО5 денежные средства в размере 75000 рублей за проданную 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, х.ФИО4, 

<

адрес>А. рублей. Расписка приравнивается к договору купли-продажи, так как в ней определены стороны, предмет договора, цена, соблюдена форма (письменная). Свои обязанности покупателя ФИО5 исполнил полностью: оплатил имущество и принял его, что в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО2 и К.Н.Г., и ответчик. ФИО1 уклоняется от оформления договора купли-продажи надлежащим образом. 

Пункт 3 ст.165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу юридической неграмотности ФИО5 полагал, что на основании расписки является собственником купленного недвижимого имущества. В указанной квартире была произведена перепланировка. Квартира № до перепланировки (переоборудования) имела в своем составе следующие помещения: коридор №,2 кв.м ; жилая комната №,8 кв.м.; жилая комната №,2 кв.м; ванная №,0 кв.м; туалет №,1 кв.м; кухня №,4 кв.м; жилая комната №,7 кв.м; вспомогательное помещение-14,4 кв.м; прихожая №,7 кв.м. 

<

адрес> квартиры - 84,5 кв.м; жилая площадь-38,7 кв.м. Вспомогательная (подсобная) площадь - 45,8 кв.м. Ширина коридоров и проходов не изменилась и соответствует противопожарным требованиям. В результате произведенной перепланировки были созданы следующие ФИО4 помещения: коридор №,1 кв.м; жилая комната №,7 кв.м ; жилая комната №,3 кв.м; жилая комната №,9 кв.м; жилая комната №,5 кв.м; коридор № кв.м; туалет №'-1,6 кв.м; ванная №"-3,1 кв.м; кухня №,5 кв.м. 

<

адрес> квартиры - 91,7 кв.м; жилая площадь - 56,4 кв.м. Вспомогательная (подсобная) площадь-35,3 кв.м.

Согласно акту строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка 

<

адрес> по в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в х.ФИО4 

<

адрес> не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, санитарным и пожарным нормам и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья людей. 

Таким образом, исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 550, 551, 554, 555 ГК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО1.

Признать сделку купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, х.ФИО4, 

<

адрес>А, действительной. 

Сохранить 

<

адрес> многоквартирном доме литеры «А, а», общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, х.ФИО4, 

<

адрес>А, в перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную 

<

адрес> одноэтажном многоквартирном жилом доме литер «А» (стены – монолитный керамзитобетон, год постройки – 2000) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год постройки – 2016, стены – кирпич), общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м., сарай с подвалом литер «Г», расположенные по адресу: 

<

адрес>, х.ФИО4, 

<

адрес>А, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ производственным участком «Павловский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий: