Дело № 2-138/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: *. Жилой дом по данному адресу принадлежит ему на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом. В 2017 году истец построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом. Постановлением администрации БМР от 06.09.2017 № 3885 был утвержден градостроительный план земельного участка для размещения индивидуального жилого дома. До начала строительных работ истец необходимые разрешения не получал. В сентябре 2017 года истец обратился в администрацию БМР с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта «Индивидуальный жилой дом». Письмом от 26.09.2017 ему было отказано в выдаче разрешения на строительство со ссылкой на Градостроительный кодекс РФ, положениями которого выдача разрешения на строительство (легализацию) построенного объекта не предусмотрена. Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений в соответствии с действующим законодательством. Построенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представители истца – ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации БМР в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 999 кв.м., и расположенный на земельном участке жилой дом по адресу: *, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 6,7), выпиской ООО «БТИ» (л.д. 9-10), копией договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками от 06.10.2015 (л.д. 11-12), копией градостроительного плана земельного участка (л.д. 9-20).

Постановлением администрации Балаковского муниципального района от 06.09.2017 г. № 3885 утвержден градостроительный план земельного участка для размещения индивидуального жилого дома со сносом старого жилого дома по адресу: * (л.д. 8).

Истцом на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером * произведена постройка жилого дома.

Истец ФИО1 обратился в администрацию БМР с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, в чем ему было отказано, поскольку Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность выдачи разрешения на строительство на уже построенный объект недвижимости (л.д. 21).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 206 от 30.01.2018, жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, находится в границах земельного участка с кадастровым номером *, размещен с соблюдением минимальных отступов от границ участка. Жилой дом по адресу: *, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, сохранение объекта возможно в существующем виде (л.д. 46-67).

Принимая во внимание, что жилой дом построен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, данная постройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а также учитывая, что при строительстве указанного объекта градостроительные, архитектурно-строительные нормы и правила не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Все досудебные меры по легализации жилого дома, расположенного по адресу: *, истцом исчерпаны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажный жилой дом, общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: *.

По вступлении решения суда в законную силу технический паспорт на жилой дом возвратить ФИО3.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья