Дело № 2-2020/2021

УИД № 50RS0026-01-2021-000951-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 марта 2021 года 

08 апреля 2021 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., с участием помощника прокурора Калугиной П.Е., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах 

<

...> 

<

...>, 

<

...> о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что она приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 

<

...> кв.м., у гр-ки ФИО3. Договор купли-продажи квартиры заключен по результатам электронных торгов посредством открытого аукциона по реализации имущества продавца в рамках процедуры банкротства физического лица, номер и дата государственной регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время в вышеуказанной квартире ответчики не проживают, самостоятельного права пользования квартирой не имеют, выехали по собственному желанию, вещей ответчиков в квартире не имеется, спальные места отсутствуют, коммунальные платежи не оплачивают. Ответчики не являются членами семьи истца - собственника жилого помещения, родственных связей между сторонами по иску нет.

При этом постоянная регистрация ответчиков по месту жительства в указанной квартире сохранена, в связи с чем, на ответчиков начисляются коммунальные и иные обязательные платежи, бремя по уплате которых в полном объёме несет истец. Кроме того, наличие регистрации в квартире ответчиков затрудняет реализацию прав истца, как собственника квартиры, на свободное владение, пользование и распоряжение своей собственностью.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, истец просит суд признать ФИО2, ФИО3, действующую в своих интересах и интересах 

<

...> 

<

...>, 

<

...>, утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета в принадлежащем ей жилом помещении.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила участие в деле своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции уклонились, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 42,3 кв.м., у гр-ки ФИО3. Договор купли-продажи квартиры заключен по результатам электронных торгов посредством открытого аукциона по реализации имущества продавца в рамках процедуры банкротства физического лица, номер и дата государственной регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ.

На дату заключения договора купли-продажи квартира находилась в залоге у ООО «АБК-Инвест» на основании договора, заключенного между ФИО3 и ООО «АБК-Инвест» № от ДД.ММ.ГГ.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее была открыта процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден ФИО5

Право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ, в данной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., 

<

...>, ДД.ММ.ГГ г.р., 

<

...>, ДД.ММ.ГГ г.р.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время в вышеуказанной квартире ответчики не проживают, выехали по собственному желанию, вещей ответчиков в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивают. Ответчики не являются членами семьи истца - собственника жилого помещения, родственные связи между сторонами по иску отсутствуют.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГ N 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением. В связи с тем, что у ответчиков право пользования квартирой прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах 

<

...> 

<

...>, 

<

...> о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета-удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, 

<

...>, 

<

...> квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, 

<

...>, 

<

...> с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов