З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.Залари 02 мая 2017г.

Заларинский районный суд Иркутской области, РФ в составе председательствующего судьи С.А.Тазетдиновой, единолично, при секретаре судебного заседания Корниковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Публичного акционерного Общества Сбербанк России к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов 

У С Т А Н О В И Л

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, ФИО2, на основании кредитного договора № от 19.07.2013 года, заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме 990000 рублей сроком по 30.07.2026 с уплатой 12,50 % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» 19.07.2013).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.4.1. кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п.4.2. кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3. кредитного договора).

03.02.2015 г. было заключено Дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору, подписан График платежей № 2. Соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и является неотъемлемой частью Кредитного договора № от 19.07.2013 года. В соответствии с указанным Дополнительным соглашением № 1 была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроки, предусмотренные графиком.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): здание, назначение: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация договора ипотеки вышеуказанных объектов недвижимости в силу закона произведена 27 июля 2013г. за № и 27 июля 2013г. за №. Указанная недвижимость оформлена в общедолевую собственность на ФИО1 

ФИО1 (1/2) и ФИО2 (1/2). Право собственности указанных лиц на квартиру подтверждается: Договором купли-продажи квартиры от 30.07.2013г., свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № от 27 июля 2013г.г., кадастровые номера: № и №

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками их обязательств по погашению кредита, уплате процентов Кредитор вправе требовать от Созаемщиков возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.3.4. Кредитного договора). Обязательства по кредитному договору Созаемщики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на 14.10.2016 г. размер полной задолженности по кредиту составил 1202187,90 рублей в т.ч.: 932369,88 руб. - просроченный основной долг; 215988,37 руб. - просроченные проценты; 13824,28 руб. - неустойка за просроченный основной долг; -40005,37 руб. - неустойка за просроченные проценты.

В соответствии с п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки по Кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Условия Кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком не выполняются, в связи с чем банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора и который является целью банка. Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи, с чем в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. В соответствии со ст. 54.1. Федерального Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ, ст.ст. 450, 323, 363, 807, 809-811 ГК РФ, Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998г., ст. 131-132 ГПК РФ, а также учитывая право кредитора на досрочное взыскание всей суммы задолженности по кредиту и на обращение взыскания на предмет залога, просит: 1) Расторгнуть кредитный договор № и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 19.07.2013 года в размере 1202187,90 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 26210,94 рублей.2) В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае добровольного удовлетворения требований после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы взыскать с ответчиков в полном объеме.3) Обратить взыскание на заложенное имущество: здание, назначение: квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости, назначив оценочную экспертизу квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № и №, залогодатели - ФИО1 и ФИО2. Проведение экспертизы поручить оценочной компании ООО «Консалт-Оценка», эксперту ФИО5 На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: определить рыночную продажную стоимость недвижимого имущества: здание, назначение: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца Публичного акционерного Общества Сбербанк России ФИО6 не явилась, будучи извещена о дне слушания дела, 

письменно ходатайствовав о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в порядке заочного производства, и настаивая на исковых требованиях. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин не явки суд не уведомили, не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, не выразили позицию по иску. 

Судом, определено, с письменного согласия истца, о рассмотрении дела по существу, в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, согласно ст.233 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает необходимым, исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу требований ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п.1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей и качества. 

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.2 той же статьи, если иное не предусмотрено законом или договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт. 

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. 

Как усматривается из содержания (л.д.№) кредитного договора № от 19.07.2013, между сторонами ОАО «Сбербанк РФ» и гр-нами ФИО1, ФИО2 был заключен указанный договор, согласно которому кредитор обязался предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья («Молодая семья») в сумме 990000,00 рублей под 12,50% годовых на приобретение объекта недвижимости квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, а созаемщики обязались на условиях солидарной ответственности возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях данного договора. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика ФИО1 (титульного созаемщика) №, открытый в филиале кредитора № Сбербанка России (п.п.1.1). 

Согласно п.п.2.1 указанного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют ( обеспечивают предоставление) кредитору квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

В соответствии с условиями кредитного договора № от 19.07.2013 погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.4.1.). Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п.4.2.). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3.). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от созаемщиков возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.3.4. ).

Из договора купли-продажи квартиры от 23.07.2013года явствует, что гр-нами ФИО1, ФИО2 была приобретена квартира, расположенная по 

адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1100000,00 руб., с следующим порядком расчета: 110000,00 руб. в качестве задатка за счет собственных средств и 990000,00 руб. будет оплачена за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России в течение 8 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента регистрации права собственности покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу будет банк. Ипотека в пользу продавца не возникает. 

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от 27.07.2013 (

<

адрес> и 

<

адрес>) государственная регистрация договора ипотеки вышеуказанного объекта недвижимости в силу закона была произведена 27 июля 2013г. за № и 27 июля 2013г. за №. Обозначенная недвижимость оформлена в общедолевую собственность ФИО1 (1/2) и ФИО2 (1/2).

Из отчета о всех операциях (л.д.№) за период с 30.07.2013 по 30.08.2013 следует, что на счет №, открытый в филиале кредитора № Сбербанка России на имя гр-на ФИО1 04.05.2013, 30.07.2013 банком на основании заявления созаемщика ФИО1 (л.д.№) на зачисление кредита была перечислена сумма 990000,00 руб.

03.02.2015 г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № от 19.07.2013 года, подписан График платежей № 2. В соответствии с указанным Дополнительным соглашением № 1 была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроки, предусмотренные графиком.

Из расчета задолженности по состоянию на 14.10.2016 (л.д.№) следует, что созаемщики ФИО1 и ФИО2 не надлежащим образом, выполняют свои обязательства по погашению кредита, систематически допуская просрочку и не уплату платежей. Указанный расчет задолженности ответчиками не оспорен. 

Во исполнение требований ст.452 ГК РФ ответчикам истцом 12.09.2016 (л.№) были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора в срок до 12.10.2016. В установленный срок требования исполнены не были.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан 

уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего обязательства, в частности в случае просрочки исполнения 

В силу ст.319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем проценты, а в оставшейся части основную сумму долга. 

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки по Кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст.54 указанного закона 1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. (п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);(п.п. 3 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на 

основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ);

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона (п.п. 6 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ).

3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

(в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ)

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ).

4. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:

она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

В соответствии со ст. 54.1. также Федерального Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания. 3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств. (п. 3 в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 166-ФЗ) 4. Утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ. 5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

В силу ч.1-2 ст. 77 данного закона 1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ). 2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст.78 1. указанного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ). Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. (п. 1 в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ). 2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ). Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. (п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Таким образом, с учетом требований указанного закона, условий Договора между сторонами о предоставлении кредита, обеспеченного залогом и результатов оценочной экспертизы начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 1000000 руб.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Поскольку созаемщиками ФИО1 и ФИО2 было допущено нарушение сроков возврата займа, предусмотренного графиком платежей, истец вправе требовать с ответчиков в солидарном порядке уплаты просроченной задолженности, досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с начисленными процентами, просроченными процентами, с обращением взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки).

На основании чего, Кредитный договор №, заключенный 19 июля 2013 года между Открытым Акционерным Обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 подлежит расторжению; в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке взысканию задолженность по Кредитному договору № от 19.07.2013, в сумме 1202187,90 рублей, в том числе 932369,88 руб. - просроченный основной долг; 215988,37 руб. - просроченные проценты; 13824,28 руб. - неустойка за просроченный основной долг; -40005,37 руб. - неустойка за просроченные проценты; обращено взыскание на заложенное имущество( предмет ипотеки) здание, назначение: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов; установлена начальная продажная стоимость указанного имущества в 1000000 руб.

В связи с подачей иска, истец понес расходы на уплату государственной пошлины в сумме 26210,94 руб. (л.д.№).

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом изложенного, в пользу истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика сумма государственной пошлины в размере 26210,94 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л

Иск Публичного акционерного Общества Сбербанк России к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №, заключенный 19 июля 2013 года между Открытым Акционерным Обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2. 

Взыскать в пользу Публичного акционерного Общества Сбербанк России в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по Кредитному договору № от 19.07.2013, в сумме 1202187 (один миллион двести две тысячи сто восемьдесят семь) рублей 90 (девяносто) коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26210 (двадцать шесть тысяч двести десять) рубль 84 (восемьдесят четыре) коп.. 

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки) здание, назначение: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества: здание, назначение: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в размере 1000000 (один миллион) руб.

Разъяснить, что ответчики ФИО1, ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления 

Судья С.А.Тазетдинова