Дело № 2-696-18

Р ЕШ Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Якутск 07 февраля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование заявленных исковых требований указывалось на то, что 15.12.2014 года между Департаментом и ФИО1, ФИО2 был заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в целях реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», расположенного по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м. В соответствии с п. 1 технического задания жилое помещение должно было быть площадью не менее ___ кв.м. (без учета балкона, лоджии). 24.12.2014 года платежным поручением № на счет ФИО1 были перечислены ___ руб. в счет оплаты по муниципальному контракту. В дальнейшем в рамках гражданского дела № 2-5662-15 по иску Окружной администрации г. Якутска к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о немедленном выселении с предоставлением другого жилого помещения было установлено, что фактическая площадь помещения № по ____ составляет ___ кв.м. Полагают, что проводить проверку жилого помещения на соответствие требованиям технического задания до подписания акта приема-передачи является не обязанностью, а правом покупателя. В связи с тем, что Департаментом излишне была уплачена сумма в размере ___ рублей исходя из разницы ___ кв.м., ссылаясь на ст.ст. 466, 309, 1102,1105 ГК РФ просят взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска неосновательное обогащение в размере 323949,08 рублей.

Представитель ДИЗО Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала. Письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства для предоставления дополнительных доказательств судом отклонено, поскольку иск Окружной администрации города Якутска поступил в суд 11.12.2018 года, у истца было достаточно времени для предоставления доказательств, и в связи с необходимостью соблюдения процессуальных сроков.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещались судом о дате и времени судебного заседания, в связи с чем суд определил дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, 15.12.2014 года между Департаментом и ФИО1, ФИО2 был заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в целях реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», расположенного по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м.

Указанное в п.1.1 Контракта жилое помещение принадлежит продавцу гр. ФИО2, и гр. ФИО1 на праве общей совместной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.07.2014., серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) 18.07.2014 г.

Согласно п.1.4 договора указанное жилое помещения отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства РФ, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно п.2.1 цена Контракта за приобретаемое жилое помещение составляет ___ рублей за счет средств бюджета городского округа «город Якутск».

24.12.2014 года платежным поручением № на счет ФИО1 были перечислены ___ руб. в счет оплаты по муниципальному контракту. 

Предъявляя иск о взыскании неосновательного обогащения истец указывает, что в дальнейшем в рамках гражданского дела № 2-5662-15 по иску Окружной администрации г. Якутска к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о немедленном выселении с предоставлением другого жилого помещения было установлено, что фактическая площадь помещения ____ составляет ___ кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП РЦТИ по состоянию на 30.04.2015 года и экспликацией к поэтажному плану здания. Необходимость в изготовлении технического паспорта и экспликации была вызвана указанным судебным разбирательством, поскольку граждане отказывались переселяться в указанное помещение, мотивируя тем, что указанное помещение не отвечает санитарным требованиям и фактическая площадь меньше заявленной.

В связи с тем, что Департаментом излишне была уплачена сумма в размере ___ рублей исходя из разницы ___ кв.м., ссылаясь на неосновательное обогащение, просят взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска неосновательное обогащение в размере 323949,08 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Таким образом, исходя из положений ст. 1102 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества (увеличение стоимости собственного имущества приобретателя или сохранение того имущества, которое должно было выйти из состава его имущества); приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать); отсутствуют правовые основания, поскольку приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

В данном случае, суд считает, что оснований для взыскания с ответчиков неосновательного обогащения не имеется ввиду отсутствия трех вышеперечисленных условий в их совокупности.

Согласно условий муниципального контракта, п. 3.1.3 Продавец обязан до подписания акта приема-передачи должен предупредить Покупателя обо всех известных ему недостатках жилого помещения. Если указанные недостатки не были оговорены Продавцом, Покупатель вправе по своему выбору потребовать от него : - соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранение недостатков.

П.3.2 предусматривает право Продавца до подписания акта –приема передачи провести проверку жилого помещения на соответствие жилого помещения требованиям технического задания (Приложение № 2). В соответствии с п.3.2.2 Контракта в случае существенного нарушения требований к качеству указанного жилого помещения (обнаружения неустранимых недостатков; недостатков, которые не могут быть устранены без несоизмеримых расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков), Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Контракта и потребовать возврата уплаченной за указанное жилое помещение денежной суммы.

Приложением № 1 к муниципальному контракту является Протокол согласования цены муниципального контракт от 15.12.2-14 г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что общая стоимость муниципального контракта составляет 3383468,15 рублей, и остается неизменной на весь срок заключения контракта и пересмотру не подлежит. Приложением № 2 является Техническое задание на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в котором установлены требования к поставляемому жилому помещению, в том числе – жилое помещение с 2-мя и более изолированными комнатами общей площадью 53,7 кв.м. (без учета балкона, лоджии).

Актом приема-передачи жилого помещения от 15.12.2014 года Продавец передал в соответствии с условиями муниципального контракта жилое помещение, общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____, Покупатель принял указанное жилое помещение в собственность.

В п.3 технического задания указаны документы, которые необходимо предоставить при заключении муниципального контракта, а именно – документы, подтверждающие регистрацию ранее возникшего права собственности (свидетельства о государственной регистрации права собственности, технический и кадастровый паспорт, содержащий описание объекта недвижимости, выдаваемый инвентаризационным органом, срок со дня выдачи которых не превышает 5 лет), и иные документы. 

Соответственно, по условиям муниципального контракта Покупатель в лице ДИЗО Окружной администрации города Якутска потребовали, а Продавец, в лице Л-вых предоставили документы, необходимые при заключении муниципального контракта, в связи с чем и состоялся Акт приема-передачи жилого помещения. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ____2014 года площадь жилого помещения по адресу: ____ – ___ кв.м. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 площадь данного помещения – ___ кв.м.

Кроме того, по вышеуказанному делу апелляционным определением Верховного суда РС(Я) от 27.07.2015 года постановлено выселить ответчиков Н-ных из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: ____ с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ____. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что предоставляемое двухкомнатное жилое помещение готово к заселению и проживанию, является благоустроенным применительно к условиям города Якутска, общая площадь квартиры превышает общую площадь ранее занимаемого жилого помещения, отвечает установленным требованиям.

По смыслу положений вышеуказанной статьи 1102 ГК РФ обогащение считается неосновательным, если его основания не установлены законом или договором. В данном случае, муниципальный контракт был заключен, подписан, цена муниципального контракта согласована и подписана Протоколом согласования цены муниципального контракта, документы, предусмотренные Техническим заданием также предоставлены, жилое помещение передано, сумма контракта перечислена, таким образом, истцом не доказаны обстоятельства, на которые указано в исковом заявлении, а именно, наличие самого факта неосновательного обогащения ответчиков за счет истца при отсутствии к тому правовых оснований.

Таким образом, неосновательного обогащения в том смысле, который заложен в это понятие в статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае не наступило, поэтому оснований утверждать, что ФИО1, ФИО2 получили неосновательное обогащение, не имеется.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме. 

Судья Н.А. Кычкина