16RS0051-01-2023-008587-59

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

7 февраля 2024 года Дело 2-160/2024

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хузиахметовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Фарман кызы к ФИО2 Матлаб оглы об определении долей, об определении порядка пользования жилыми помещениями, об определении порядка оплаты коммунальных услуг, и возложении обязанности передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении долей, об определении порядка пользования жилыми помещениями, об определении порядка оплаты коммунальных услуг, и возложении обязанности передать ключи.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата изъята> в период зарегистрированного брака между ФИО1 и ФИО2 в совместную собственность супругов приобретены: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, общей площадью помещений 71,2 кв.м, кадастровый 

<

номер изъят>, и земельный участок, общей площадью 451 кв.м, кадастровый 

<

номер изъят>.

Жилой дом и земельный участок находятся в общей совместной собственности истца и ответчика.

Вышеуказанное недвижимое имущество приобретено с использованием заемных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» в рамках заключенного кредитного договора 

<

номер изъят> «Загородная Недвижимость». Истец и ответчик являются созаемщиками по вышеуказанному кредитному договору и на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить сумму кредита. Сумма кредита составляет 2 055 000 рублей, полная стоимость кредита 10,731 % годовых. Срок возврата кредита 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

В период брака истец и ответчик в равной степени несли свои финансовые обязательства в рамках заключенного кредитного договора и из общего семейного бюджета оплачивали ежемесячные платежи в рамках заключенного кредитного договора. После расторжения брака, а именно после 16 сентября 2022 года истец и ответчик самостоятельно вносят ежемесячные платежи в равных долях.

Жилой дом представляет собой двухэтажное жилое помещение с мансардой. На первом этаже жилого помещения располагается: (1) комната общей площадью 17,6 кв.м; (2) гараж общей площадью 16,6 кв.м. На втором этаже жилого помещения располагается: (3) комната, общей площадью 16,6 кв.м; (4) комната общей площадью 10,3 кв.м; (5) балкон общей площадью 8,2 кв.м.

Совместное использование объектов собственности истцом и ответчиком невозможно. Достигнуть с ответчиком договорённости о порядке пользования жилым помещением и земельным участком истцу не удалось. Как до заключения брака, так и в период брака, каких-либо брачных или соглашений о разделе совместно нажитого имущества между истцом и ответчиком не заключалось. Доли истца и ответчика в указанном совместно нажитом имуществе признаются равными – по 1/2 доли за каждым.

Несмотря на тот факт, что ФИО1 ежемесячно вносятся в ПАО «Сбербанк» обязательные ежемесячные платежи в рамках заключенного кредитного договора 

<

номер изъят> «Загородная Недвижимость», ответчик препятствует доступу истца в жилое помещение и отказывается передать дубликаты ключей к входных дверям жилого дома.

По изложенным основаниям истец просит суд:

- определить доли в совместно нажитом имуществе, в жилом доме с кадастровым номером 

<

номер изъят> общей площадью помещений 71,2 кв.м и земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят> общей площадью 451 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, по 1/2 доле истца ФИО1 и ответчику ФИО2

- Определить порядок пользования жилыми помещениями, передав в пользование ответчика помещение первого этажа, а именно: (1) комнату общей площадью 17,6 кв.м, а в пользование истца передать помещения второго этажа (3) комнату общей площадью 16,6 кв.м. Помещения первого этажа: (2) гараж общей площадью 16,6 кв.м, и второго этажа жилого: (4) комнату общей площадью 10,3 кв.м; (5) балкон общей площадью 8,2 кв.м, оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

- Земельный участок общей площадью 451 кв.м с кадастровым номером 

<

адрес изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>», оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

- Определить порядок оплаты коммунальных услуг (членских взносов) в жилом помещении – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, в следующем порядке: выделить долю в оплате членских взносов истцу ФИО1 в размере 1/2 и ответчику ФИО2 в размере 1/2.

- Обязать ответчика передать истцу ключи от замков, повешенных ответчиком на ворота и калитку для прохода на земельный участок, на котором расположено жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, не чинить впредь истцу препятствия для попадания в помещения совместного пользования жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО7, который в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с положениями статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Из положений статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации усматривается, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Из материалов дела усматривается, что с 

<

дата изъята> ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен 16 сентября 2022 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 по Советскому судебному району г. Казани от 15 августа 2022 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии II-КБ 

<

номер изъят>.

В период барка на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств от 

<

дата изъята> в общую совместную собственность сторон были приобретены земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> общей площадью 451 кв.м и жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> общей площадью 71,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>.

Соглашение о добровольном разделе имущества между сторонами не достигнуто, брачный договор не заключался.

Поскольку соглашения о порядке определения долей в праве собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок между сторонами не достигнуто, исходя из равенства долей бывших супругов в праве совместной собственности на них, суд полагает возможным определить доли ФИО1 и ФИО2 в указанном выше недвижимом имуществе равными – по 1/2 доле за каждым, в связи с чем требования истца в указанной части являются законными и подлежат удовлетворению.

При этом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отступления от равенства долей супругов при разделе совместно нажитого имущества.

Разрешая заявленные истцом требования в части определения порядка пользования принадлежащим сторонам недвижимым имуществом, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу приведенных правовых норм, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу положений части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 66, Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с техническим паспортом от 15 ноября 2021 года спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, состоит из двух этажей общей площадью 71,2 кв.м. На первом этаже жилого дома располагается: комната – кухня-гостиная общей площадью 17,6 кв.м; гараж общей площадью 16,6 кв.м. На втором (мансардном) этаже жилого дома располагается: комната – спальня, общей площадью 16,6 кв.м; комната – спальня общей площадью 10,3 кв.м; балкон общей площадью 8,2 кв.м.

Таким образом, на долю каждого из сособственников приходится по 35,6 кв.м.

Как указал истец, в связи с расторжением брака и сложными отношениями с ответчиком она вынужден проживать по другом адресу, в связи с чем просит определить ей в пользование комнату, расположенную на мансардном этаже площадью 16,6 кв.м.

По мнению суда, при определении порядка пользования истцу необходимо выделить комнату мансардного этаже площадью 16,6 кв.м. В пользование ответчика передать помещение первого этажа – комнату площадью 17,6 кв.м. Оставшиеся помещения первого и второго этажей оставить в совместном пользовании истца и ответчика. Земельный участок под жилым домом также необходимо оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения дальнейших споров между сторонами и в целях полного разрешения исковых требований, суд считает необходимым обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании и проживании в спорном доме, а также обязать передать ключи от замков, установленных на ворота и калитку для прохода на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес изъят>, садоводческое некоммерческое товарищество «Овощник-3», 

<

адрес изъят>.

Обращаясь к требованиям истца об определении порядка оплаты за жилое помещение, суд приходит к следующему.

Так, статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должна исполняться как собственником жилого помещения, так и вселенными на законных основаниях членами его семьи.

С учетом указанных положений действующего законодательства долевые сособственники жилого помещения несут ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально своим долям в праве собственности на него.

Поскольку суд пришел к выводу, что доли супругов в спорном недвижимом имуществе являются равными, то порядок оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, между ФИО1 и ФИО2 надлежит определить пропорциональной их долям – по 1/2 доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 Фарман кызы удовлетворить.

Определить доли ФИО1 Фарман кызы, 

<

дата изъята> года рождения, паспорт серия 

<

номер изъят>, и ФИО2 Матлаб оглы, 

<

дата изъята> года рождения, паспорт серия 57 13 

<

номер изъят>, в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> общей площадью 451 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, садоводческое некоммерческое товарищество «

<

адрес изъят>, и на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> общей площадью 71,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, садоводческое некоммерческое товарищество 

<

адрес изъят>, по 1/2 за каждым.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером 

<

номер изъят> общей площадью 71,2 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, садоводческое некоммерческое товарищество 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>:

- передать в пользование ФИО2 Матлаб оглы, 

<

дата изъята> года рождения, паспорт серия 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>, помещение первого этажа – комнату площадью 17,6 кв.м;

- передать в пользование ФИО1 Фарман кызы, 

<

дата изъята> года рождения, паспорт серия 

<

номер изъят>, помещение мансардного этажа – комнату площадью 16,6 кв.м;

Помещение первого этажа – гараж площадью 16,6 кв.м, помещения мансардного этажа – комнату площадью 10,3 кв.м и балкон площадью 8,2 кв.м оставить в совестном пользовании истца и ответчика.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> общей площадью 451 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, садоводческое некоммерческое товарищество «Овощник-3», участок 36, оставить в совместном пользовании ФИО1 Фарман кызы, 

<

дата изъята> года рождения, паспорт серия 

<

номер изъят>, и ФИО2 Матлаб оглы, 

<

дата изъята> года рождения, паспорт серия 

<

номер изъят>.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес изъят>, садоводческое некоммерческое товарищество «

<

номер изъят> 36, ФИО3 Фарман кызы, 

<

дата изъята> года рождения, паспорт серия 

<

номер изъят>, и ФИО2 Матлаб оглы, 

<

дата изъята> года рождения, паспорт серия 

<

номер изъят>, по 1/2 доле за каждым.

Обязать ФИО2 Матлаб оглы, 

<

дата изъята> года рождения, паспорт серия 

<

номер изъят>, передать ФИО4 Фарман кызы, 

<

дата изъята> года рождения, паспорт серия 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>, ключи от замков, установленных на ворота и калитку для прохода на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес изъят>, садоводческое некоммерческое товарищество 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, и не чинить ей препятствия в пользовании жилым домом.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда города Казани подпись А.А. Глейдман

Мотивированное заочное решение составлено 14 февраля 2024 года.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман