Дело № 2-315/2024

УИД № 24RS0003-01-2024-000231-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 07 мая 2024 года 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца Иккес ФИО11

представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иккес ФИО12 к администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Иккес ФИО13. обратился в суд с иском к администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер родной отец истца Иккес ФИО15 ФИО14. После его смерти осталось наследное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дом являлся собственностью ФИО4 ФИО16 был перевезен из зоны затопления при строительстве Красноярской ГЭС в 1963 году и согласно записи похозяйственной книги за 1973-1975 гг. на праве личной собственности числился за Иккесом ФИО17. С ДД.ММ.ГГГГ отец прописал истца в своем доме, но завещания на жилой дом не оставил. Оформить свои наследные права истец не имеет возможности, так как на жилой дом, оставшийся после смерти отца, отсутствуют в полном объеме правоустанавливающие документы. Фактически истец принял наследство. С 2002 года и по настоящее время проживает в указанном жилом доме, принимает меры по обеспечению и сохранности наследного имущества, своевременно оплачивает коммунальные платежи, проводит необходимый ремонт. Просит суд признать за Иккесом ФИО18. право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставшийся после смерти отца ФИО4 ФИО19., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец Иккес ФИО20 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно суду пояснил, что после смерти отца в наследство вступил брат истца Иккес ФИО21. Брат умер в 2013 году, детей у него не было, истец в наследство после смерти брата не вступал. В спорном жилом помещении проживает с 2002 года, прописан в нем, следит за сохранностью жилого помещения, проводит ремонт. Просит признать право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. Кроме него на жилое помещение никто не претендует. 

Представитель ответчика – Глава администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что на спорное жилое помещение право собственности не оформлено, истец длительное время проживает в спорном жилом помещении, усадьба находится в хорошем состоянии. 

В судебное заседание третье лицо Иккес ФИО23. не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с заявленными исковыми требованиями. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что отец истца Иккес ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним по день его смерти проживали и были постоянного зарегистрированы: сын Иккес ФИО25., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой администрации Приморского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно записи похозяйственной книги, Иккес ФИО26., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №. 

Истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № №. 

По сведениям нотариальной палаты Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № по заявлению ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявления об отказе от причитающейся по закону доли наследственного имущества в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поданы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на: земельную долю в 1/712 части, исчисленной из общей долевой собственности 12849.5 га земли СЗАО «Приморское» Балахтинского района, акции СЗАО «Приморское» Балахтинского района в количестве 25 штук, денежные вклады. 

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №. 

После его смерти начато наследственное дело № по заявлению брата наследодателя – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ на недополученную пенсию и ЕДВ, наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ. 

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается паспортом истца №. 

Согласно заключению кадастрового инженера и техническому плану здания, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №:2 по адресу: 

<

адрес>, здание расположено в кадастровом квартале №, площадь здания составляет 82,5 кв.м., в том числе жилая 48,1 кв.м., количество жилых комнат – 3, год завершения строительства здания - 1963. Стены здания выполнены из дерева.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что с детства живет по соседству с семьей истца ФИО2, хорошо знала его родителей. Истец проживает по 

<

адрес> с 2000 года, ухаживает за домом, производит в нем ремонт, дом находится в хорошем состоянии, на дом никто не претендует. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО2 - ее односельчанин, знакома с ним с 1967 года, дом по 

<

адрес> перевез из зоны затопления и построил отец истца - ФИО3 С 2002 года в указанном доме проживает истец ФИО2, следит за домом, дом находится в хорошем состоянии, на дом никто не претендует. 

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что истец ФИО2 с 2002 года использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения. 

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд признает, что истец ФИО2 в течение более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным.

При этом, суд считает, что истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Его владение являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом, суд считает, что истец ФИО2, получая владение спорным жилым помещением, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, т.к. полагал, что имущество, приобретенное его отцом, является его наследственным имуществом. Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Его владение являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Права на данное жилое помещение у иных лиц – наследников ФИО3, ФИО7 отсутствуют.

Факт добросовестного, открытого владения подтверждается материалами дела, истец зарегистрирован в спорном доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, какие-либо данные, опровергающие указанные сведения, ответчиком и третьими лицами не представлены. Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности, не представлены. Иные лица, а также их правопреемники о правах на домовладение в течение всего времени владения истцом домовладением не заявляли. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иккес ФИО27 удовлетворить.

Признать за Иккес ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024