Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.,

при секретаре Погодаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-421/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, который членом ее семьи не является, в жилом помещении не проживает с июня 2016 года. Личных вещей ответчика в квартире нет, расходы по уплате коммунальных платежей он не несет. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле участвует ее представитель. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ФИО2 является прежним собственником квартиры, расположенной по адресу: .... На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от **.**.**** ФИО1 купила у ФИО2 указанную квартиру. При продаже квартиры ответчик с регистрационного учета не снялся, просил истца на некоторое время сохранить его регистрацию по прежнему месту жительства. Фактически в жилом помещении ответчик не проживает с июня 2016 года, первое время после продажи квартиры он проживал у своей сестры в г. Вихоревка, а в настоящее время, предположительно, проживает в п. Чуна, но точного адреса неизвестно. Ни родственником, ни членом семьи собственника ответчик не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось, однако, добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, чем нарушаются права и законные интересы ФИО1 Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное ответчику по адресу регистрации, возвращено в адрес суда почтовым отделением связи с отметкой «Истек срок хранения».

На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Суд предпринял все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, однако ответчик ФИО2 от получения корреспонденции по месту регистрации уклонился, доказательствами невозможности получения им корреспонденции суд не располагает, письменных возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, начальник отдела ФИО4 заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела.

Суд с учетом мнения представителя истца ФИО3, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское», надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца ФИО3, действующую на основании доверенности, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от **.**.****, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации ***. 

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи объекта недвижимого имущества от **.**.****, свидетельством о государственной регистрации права от **.**.****, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2018. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно копии поквартирной карточки, справке МУП «ЖилСервис» от 23.04.2018, адресной справке от 11.05.2018 ФИО2 с 13.03.2003 по настоящее время состоит на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: .... 

Из акта об установлении количества граждан, проживающих в жилом помещении, от 15.05.2018 следует, что ФИО2, зарегистрированный по адресу: ..., в жилом помещении не проживает. 

Согласно пункту 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, право пользования квартирой у ФИО2 при заключении договора купли-продажи от **.**.**** прекратилось в силу закона.

Кроме того, ответчик к членам семьи собственника жилого помещения ФИО1, перечисленным в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не относится, письменного соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось. Доказательств наличия у ответчика каких-либо иных прав на спорную квартиру суду не представлено. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и сам по себе не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в жилом помещении по адресу: ..., создает препятствия истцу ФИО1 в осуществлении ею права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем она вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав в отношении данного жилого помещения. 

Поскольку оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется, исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, **.**.**** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Снять ФИО2, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Гапеевцева