Дело № 2-209/2025

24RS0013-01-2024-002109-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 22 января 2025 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьиГорбачевой Е.Н.,

при секретаре Шенкель А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Емельяновского района, администрации Элитовского сельсовета 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Элитовского сельсовета 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, в котором просит, с учетом уточнений, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 112,8 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Минино, 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации Элитовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является арендатором земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Минино, 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. На указанном участке построен жилой дом площадью 112,8 кв.м., который выстроен истцом своими силами, без получения разрешения на строительство, в настоящее время строительство объекта завершено. Сохранение самовольной постройки истца не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец – ФИО3, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес>, представитель третьего лица – Емельяновского отдела управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением ФИО4 переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Элитовского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является арендатором земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Минино, 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. 

На указанном участке построен жилой дом площадью 112,8 кв.м., который выстроен истцом своими силами, без получения разрешения на строительство, в настоящее время строительство объекта завершено, согласно техническому плану здания. Сохранение самовольной постройки истца не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений администрации 

<

адрес>» с заявлением о согласовании постройки и введения ее в эксплуатацию, однако ответами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцу было предложено сначала поставить земельный участок на кадастровый учет

Управлением Росреестра по 

<

адрес> так же было принято решение о приостановке регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, был направлен запрос в администрацию Элитовского сельсовета, ответ получен не был. 

Согласно представленному истцом техническому заключению ООО Институт «КрасноярскПромГражданнПроект» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения, общей площадью 112,8 кв.м с целью определения возможности эксплуатации по адресу: 

<

адрес>, д. Минино, 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве. 

Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист института считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, д. Минино, 

<

адрес>. Сохранение постройки не не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭЗ о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта защиты, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. Минино, 

<

адрес>, противопожарный режим, установленный правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ №, соблюдается, требования пожарной безопасности выполнены.

Так же, согласно заключения эксперта ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, д. Минино, 

<

адрес>, планировочное устройство, отделка помещений нежилого здания, инженерно-техническое обеспечение жилого дома, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Таким образом, принимая во внимание, что истец ФИО3 за счет собственных средств, на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, построил жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Минино, 

<

адрес>, которое соответствует градостроительным, строительным, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку сохранение указанного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. 

Кроме того, истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Минино, 

<

адрес>, в каталоге координат: 

<

данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Элитовского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является арендатором земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Минино, 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м.

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, в котором истец постоянно проживает. 

Из представленных письменных доказательств следует, что границы спорного земельного участка установлены на местности. По результатам геодезических работ уточненная площадь участка составляет 1500+/-14 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, имеет координаты: 

<

данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, чтоистец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 1500 кв.м. более 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ. Спора по границам спорного земельного участка не имеется.

В связи с чем, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации 

<

адрес>, администрации Элитовского сельсовета 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 112,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, д. Минино, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Минино, 

<

адрес>, в каталоге координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева 

Копия верна: