Дело № 2-1647/2020

42RS0009-01-2020-001921-51

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Е.А.

при секретаре Потапенко А.Д.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово

«17» апреля 2020 г.

гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что 19.06.2009г. между ФИО1, ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков (далее - «Заемщик») и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (далее - «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель») был заключен Договор займа № ### (далее - «Договор займа»), в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен заем в размере 700 000,00 рублей, сроком пользования 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, под 12,42% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность гр. ФИО1 Квартиры, находящейся по адресу: ... (далее - «Квартира») стоимостью 1 065 960,00 руб. (п.п.1.1., 1.2., 1.3., 3.1. Договора займа).

Займодавец исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 14.02.2020г. и расходным кассовым ордером ### от 22.06.2009г.

В соответствии с условиями заключенного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарного месяца (п.3.3.5.), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа 8 625,00 руб. (п.3.3.9. Кредитного договора). 

На основании Договора купли-продажи квартиры от 19.06.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области зарегистрировано право собственности гр. ФИО1 на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2009г. сделана запись регистрации ###.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.1.4.1. Договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Ответчиками и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному Залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному Кредитованию Кемеровской области» (далее - «Закладная»),

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.06.2009г. за ###.

В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ» (до смены наименования на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом ### от 02.03.2018г в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ»), что подтверждается отметкой на закладной от 16.07.2009г.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст.13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ №13/14 от 08 октября 1998 г. на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п. 1 ст. 811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производили с нарушением условий Договора займа, в т.ч. и в части своевременного возврата Займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2., 5.3. Договора в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 24.02.2020г. Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 14.02.2020г. составляет 393 106,20 руб., в том числе: 365 846,85 руб. - задолженность по основному долгу; 20 774,22 руб. - задолженность по процентам; 6 485,13 руб. - задолженность по пени.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности Неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По состоянию на 10.02.2020г. Квартира была оценена в размере 1 366 000,00 руб., что указано в Отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость квартиры должна быть установлена в размере 1 092 800,00 рублей.

Просят суд расторгнуть Договор займа № ### от 19.06.2009г. заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и ФИО1, ФИО2 с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Договору займа в размере 393 106,20 руб., в том числе: 365 846,85 руб. - задолженность по основному долгу; 20 774,22 руб. - задолженность по процентам; 6 485,13 руб. - задолженность по пени, а также расходы по уплате госпошлины в размере 13 131,01 руб.

Взыскать солидарно с Ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 365 846,85 рублей из расчета 12,42% годовых, начиная с 15.02.2020г. по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - Квартиру, принадлежащие на праве собственности гр. ФИО1, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 092 800,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с требованием ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованием ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Кроме того, согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 19.06.2009г. между ФИО1, ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков (далее - «Заемщик») и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (далее - «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель») был заключен Договор займа № ### (далее - «Договор займа»), в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен заем в размере 700 000,00 рублей, сроком пользования 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, под 12,42% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность гр. ФИО1 Квартиры, находящейся по адресу: ... (далее - «Квартира») стоимостью 1 065 960,00 руб. (п.п.1.1., 1.2., 1.3., 3.1. Договора займа).

Займодавец исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 14.02.2020г. и расходным кассовым ордером ### от 22.06.2009г.

В соответствии с условиями заключенного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарного месяца (п.3.3.5.), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа 8 625,00 руб. (п.3.3.9. Кредитного договора). 

На основании Договора купли-продажи квартиры от 19.06.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области зарегистрировано право собственности гр. ФИО1 на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2009г. сделана запись регистрации ###.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.1.4.1. Договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Ответчиками и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному Залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному Кредитованию Кемеровской области» (далее - «Закладная»),

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.06.2009г. за ###.

В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ» (до смены наименования на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом ### от 02.03.2018г в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ»), что подтверждается отметкой на закладной от 16.07.2009г.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст.13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ №13/14 от 08 октября 1998 г. на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п. 1 ст. 811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производили с нарушением условий Договора займа, в т.ч. и в части своевременного возврата Займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2., 5.3. Договора в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 24.02.2020г. Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 14.02.2020г. составляет 393 106,20 руб., в том числе: 365 846,85 руб. - задолженность по основному долгу; 20 774,22 руб. - задолженность по процентам; 6 485,13 руб. - задолженность по пени, что подтверждается представленным суду расчетом задолженности, правильность которого проверена судом и ответчиками не оспорена.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженности по кредитному договору от 19.06.2009 г. в размере 393 106,20 рублей, подлежит удовлетворению, так как заемщики обязанности по своевременной уплате кредита не выполняют.

Также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – Квартиру, принадлежащие на праве собственности гр. ФИО1, расположенную по адресу: ... с определением способа реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По состоянию на 10.02.2020г. Квартира была оценена в размере 1 366 000,00 руб., что указано в Отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость квартиры должна быть установлена в размере 1 092 800,00 рублей.

Кроме того, согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение Заемщиками условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора, в связи с чем, требования истца о расторжении Договора займа № ### от 19.06.2009г., заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и ФИО1, ФИО2, также подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно Постановлению Пленума ВАС РФ № 22 от 04.04.2014г. «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец вправе требовать присуждения процентов по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с Ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» процентов за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 365 846,85 рублей из расчета 12,42% годовых, начиная с 15.02.2020г. по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворенных требований, суд считает, что государственная пошлина, подлежащая солидарному взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составляет 13131,01 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть Договор займа № ### от 19.06.2009г. заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и ФИО1, ФИО2 с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Договору займа в размере 393 106,20 руб., в том числе: 365 846,85 руб. - задолженность по основному долгу; 20 774,22 руб. - задолженность по процентам; 6 485,13 руб. - задолженность по пени, а также расходы по уплате госпошлины в размере 13 131,01 руб., а всего 406237,21 рублей.

Взыскать солидарно с Ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 365 846,85 рублей из расчета 12,42% годовых, начиная с 15.02.2020г. по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - Квартиру, принадлежащие на праве собственности гр. ФИО1, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 092 800,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Лебедева

Решение в мотивированной форме 21.04.2020 г.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1647/2020 Центрального районного суда г.Кемерово