Дело № 2-842/2021

Поступило: 02.02.2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» марта 2021 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Сметаниной Ю.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

С целью повышения комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка, в результате которой изменилась жилая площадь, увеличена площадь санузла за счет коридора, увеличена площадь кухни, между кухней и жилой комнатой выполнен проем. Истец обратился в Администрацию Советского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании выполненной перепланировки было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

Просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Мэрия г. Новосибирска, Администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание не направили представителей, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В направленном в суд отзыве возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку согласно строительным и техническим нормам не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. 

Третье лицо Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по НСО представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

С целью повышения комфортности жилого помещения была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: демонтаж шкафов, демонтаж перегородок с дверными проемами между помещением коридора и жилой комнаты с образованием нового помещения, демонтаж дверного блока между помещением коридора и кухней, демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором и санузлом, монтаж новых перегородок с дверным проемом, в результате чего образованы новые помещения санузла, коридора и кухни, устройство проема в несущей панели между кухней и жилой комнатой. 

Согласно экспликации от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая площадь квартиры 

<

адрес> составляет 42,7 кв.м., жилая – 27,3 кв.м. (л.д. 11).

В соответствии с данными технического паспорта от 12.11.2020г. в результате выполненной перепланировки указанное жилое помещение имеет общую площадь 42,6 кв.м., жилую 31,1 кв.м. (л.д. 64-66).

Администрацией Советского района г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки отказано, поскольку они не наделены соответствующими полномочиями (л.д.70).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Доказательств того, что перепланировка квартиры нарушает законные права и интересы граждан, либо создает угрозу для жизни и здоровья ответчиками, либо третьими лицами суду не представлено и суд таковыми не располагает. 

В соответствии с экспертным заключением ООО «Мэлвуд» по результатам технического обследования помещения №, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д. 12-67) от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры № включает в себя демонтаж перегородок между помещениями № (жилая комната) и № (шкафы), демонтаж перегородки с дверными проемами между помещением № (коридор) и помещением № (жилая комната), с образованием нового помещения № (жилая комната) за счет площади помещения №, демонтаж дверного блока между помещением № (коридор) и помещением № (кухня), демонтаж перегородки с дверным блоком между помещением № (коридор) и помещением № (санузел), образование новых помещений № (санузел), № (коридор) и № (кухня) с возведением перегородки и перегородки с дверным проемом, устройство проема в несущей панели между помещением № (кухня) и помещением № (жилая комната). Данный проем усилен перемычкой и стойками из металлических швеллеров. Для определения несущей способности данного усиления экспертом произведен расчет, в соответствии с которым установлено, что усиление данного проема по прочности выдерживает фактические нагрузки. Согласно выводам указанного заключения произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан. 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному филиалом ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в городе Бердске, перепланировка квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.68).

Таким образом, несмотря на то, что устройство проема в несущей стене выполнено в нарушение п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил м норм технической эксплуатации жилищного фонда», данное отступление не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, т.к. данный проем усилен перемычкой и стойками из металлических швеллеров и в соответствии с экспертным заключением, усиление проема по прочности выдерживает фактические нагрузки.

На основании изложенного, учитывая, что перепланировкой жилого помещения, права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.метров, жилой площадью 31,1 кв.метров, согласно технического паспорта от 

<

адрес>., выданного Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц. 

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2021г