Дело № 2-61/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 11 января 2024 года 

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МО ГП «Каменское» о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО4, она как супруга приняла после согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли, 1/2 доли принадлежала его матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство после которой он не принял наследство, данная доля не была принята наследниками на протяжении более 15 лет. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО ГП «Каменское» в лице его Администрации. 

В судебное заседание истец ФИО1, ее представители по доверенности ФИО6, ФИО6 не явились, были надлежащим образом извещена о его времени и месте, обеспечить их участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи не представилось возможным ввиду отсутствия технической возможности, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, отзыва (возражений) не представил. 

Представитель ответчика Администрации МО ГП «Каменское» в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что против исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, представил отзыв, не содержащий возражений на исковые требования. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации. 

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 являлись долевыми собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как наследники ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кабанского нотариального округа ФИО8 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к ее имуществу не открывалось, наследство никем не принято. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, принявшим после его смерти наследником по закону является супруга ФИО1, которой нотариусом Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в данной квартире. 

Истец заявил требования о признании за ней права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности (с учетом срока владения умершим наследодателем), т.к. после смерти ФИО3 имущество стало бесхозным. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса в редакции по состоянию на дату возникновения спорных отношений).

Истец в данном случае исчисляет период приобретательной давности с ДД.ММ.ГГГГ - даты смерти ФИО3, при этом ссылается на необходимость применения порядка исчисления срока приобретательной давности, установленный п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16.12.2019 г. N 430-ФЗ (далее Закон N 430-ФЗ), то есть со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, что суд находит несостоятельным.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Как следует из правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в его определении от 30.11.2021 N 2533-О, статья 2 Федерального закона от 16.12.2019 г. N 430-ФЗ, рассматриваемая во взаимосвязи с правилами о действии гражданского законодательства во времени (статья 4 ГК РФ), имеет целью обеспечение правовой определенности.

Поскольку новая редакция п. 4 ст. 234 ГК РФ вступила в силу с 01.01.2020 г., а Закон N 430-ФЗ не распространил действие новой редакции на отношения, возникшие до указанной даты, то она не распространяется на отношения истца по давностному владению, следовательно, к ним применяется порядок исчисления такого срока, установленный предыдущей редакцией.

Данный вывод суда подтвержден судебной практикой высшей судебной инстанции (например, Определение Верховного Суда РФ от 11.09.2023 N 310-ЭС23-15537 по делу N А83-6127/2022), а также суда кассационной инстанции (например Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31.08.2023 N 88-18531/2023). Не основан на законе довод истца и о том, что после смерти ФИО3 данная 1/2 доли стала бесхозяйной (истец использовал юридически не верный и не существующий термин бесхозный), поскольку в силу ст. 1151 ГК РФ данное имущество считается выморочным и переходит в данном случае в муниципальную собственность МО ГП «Каменское». 

Кроме того, истцом суду не представлено доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом как своим собственным, в т.ч. доказательства владения и пользования данным имуществом - проживания в квартире либо сдачи ее в наем или иным образом, несения расходов по ее содержанию, оплате за жилье и коммунальные услуги, принятия мер по сохранности имущества, проведения текущего и капитального ремонта и т.д. 

Напротив, согласно представленной по запросу суда информации Администрации МО ГП «Каменское» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире фактически никто не проживал, сведения о зарегистрированных лицах отсутствуют, плата за коммунальные услуги не начислялась, т.к. централизованное отопление, водоснабжение и канализация отсутствуют. Согласно ответа ПАО «ТГК-14» имеется информация с 2009 г., по данной квартире лицевой счет присвоен не был, начисление за их услуги не производилось. По информации МУП «ЖКХ Каменское» от ДД.ММ.ГГГГ оно начало работу по оказанию коммунальных услуг в виде холодного водоснабжения и водоотведения в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного момента начисление по данному адресу не производилось в связи с тем, что жилье являлось ветхим (непригодным для проживания), в связи с этим не присваивался лицевой счет и не производилось начисление, никто не производил оплату. По информации АО «Читаэнергосбыт» без даты, поступившей в суд ДД.ММ.ГГГГ, с момента присвоения ему статуса гарантирующего поставщика, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, финансовый лицевой счет по квартире не открывался. Изложенное свидетельствует о том, что данное имущество с 2009 г. никем, в т.ч. прежними собственниками, их правопреемниками (наследниками), в частности истцом, не использовалось, коммунальные услуги по нему не предоставлялись и не оплачивались. 

Постановлением Администрации МО ГП «Каменское» от ДД.ММ.ГГГГ № изложена в новой редакции Муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГП «Каменское», признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на период 2021-2022 годов, согласно которой также многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Истец не лишен права обратиться в суд с требованиями о восстановлении срока принятия наследства либо об установлении факта принятия наследства или с иными требованиями при наличии к тому оснований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 11.01.2024 г. 

Судья А.А. Максимов