Дело № 2-755/2024

УИД 33RS0008-01-2024-001061-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2024 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения Владимирской области «Управление автомобильных дорог Владимирской области» к акционерному обществу «Рассвет», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании недействительными результатов межевания обособленных земельных участков и установлении смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение Владимирской области «Управление автомобильных АО «Рассвет», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО18, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании недействительными результатов межевания обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером № в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером № и установлении смежной границы между земельными участками.

Определением от 06.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Определением от 23.05.2024, вынесенным протокольно, произведена замена ответчика ФИО18 на ее правопреемника – ФИО9, и ответчика ФИО17 на ее правопреемника – ФИО5

В обоснование исковых требований указано, что распоряжением Губернатора Владимирской области от 02.02.2018 автомобильная дорога Заколпье-Красный Октябрь в Гусь-Хрустальном районе является дорогой общего пользования межмуниципального значения IV категории, имеет протяженность 13,827 км, с шириной полосы отвода - 20 м. Указанная дорога поставлена на государственный кадастровый учет 19.05.2015, кадастровый номер №. Право оперативного управления ГБУ «Владупрадор» на автомобильную дорогу Заколпье-Красный Октябрь зарегистрировано 19.05.2015. Постановлением главы местного самоуправления Гусь-Хрустального района Владимирской области от 13.05.1996 за Управлением автомобильных дорог Владимирской области на праве постоянного пользования закреплен земельный участок под размещение автомобильной дороги Селимово-Заколпье-Красный-Октябрь общей площадью 64,0 га. В целях уточнения границ (площади) земельных участков полосы отвода автомобильной дороги Заколпье-Красный Октябрь в Гусь-Хрустальном районе Владимирской области и их внесение в единый государственный реестр недвижимости между ГБУ «Владупрадор» и ООО «Кадастр недвижимости» заключен договор на выполнение кадастровых работ от 17.03.2020 №. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, входящими в состав единого землепользования с КН №. Указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения, координаты границ которых были определены без учета полосы отвода автомобильной дороги и ее конструктивных элементов, что привело к пересечению с земельным участком с кадастровым номером №, занятым полосой отвода автомобильной дороги Заколпье-Красный Октябрь. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания составляет 9351 кв.м (0,9 га). Для постановки на кадастровый учет земельного участка под автомобильной дорогой с кадастровым номером № необходимо согласовать границы с правообладателями смежных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № (№, №, №). О правообладателях смежных земельных участков, входящих в единое землепользование с кадастровым номером № (№, №, №) имеются следующие сведения согласно выписки из ЕГРН от 29.03.2024: ФИО2, долевая собственность 12 га, государственная регистрация права собственности № от 07.03.2023; ФИО3, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 07.10.2021; ФИО16, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 25.11.2019; долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 04.09.2019; ФИО16, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 25.11.2019; долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 04.09.2019; АО «Рассвет», долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 22.05.2019; долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 22.05.2019; ФИО4, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 17.12.2018; ФИО15, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 26.10.2017; ФИО14, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 01.07.2016; ФИО6, долевая собственность 100 га, государственная регистрация права собственности № от 07.09.2015; долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 18.08.2010; ФИО13, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 16.02.2015; ФИО12, долевая собственность 8 га, государственная регистрация права собственности № от 06.11.2012;

ФИО11, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 30.05.2012; ФИО10, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 26.09.2011; ФИО18, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 25.02.2011;

ФИО8, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 18.10.2010; ФИО7, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 17.05.2010; ФИО17, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 04.03.2000. 21.05.2020 было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования, в газете «Гусевские вести» № 19 (17440). Заинтересованные лица или их представители на согласование не явились, возражения не представили. Автомобильная дорога Заколпье-Красный Октябрь фактически занимает свое положение с 1986 года, то есть с момента ее строительства и на момент проведения кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка ответчиков. В связи с пересечением границ земельных участков, входящих в состав единого землепользования ответчиков с границей земельного участка под автомобильной дорогой, ГБУ «Владупрадор» лишен возможности внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границе (площади) земельного участка под автомобильной дорогой, а также осуществить государственную регистрацию прав. Согласно заключению кадастрового инженера исправление реестровых ошибок не изменяет прохождение сложившихся (фактических) границ земельных участков.

В связи с чем, просят признать недействительными результаты межевания обособленных земельный участков с кадастровыми номерами №, №, №, входящими в состав единого землепользования с КН № в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №. Установить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером кадастровым номером № по координатам поворотных точек следующих земельных участков: с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с КН №; с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с КН №; с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с КН № в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Кадастр недвижимости» от 13.09.2022. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца ГБУ «Владупрадор» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что наложение границ земельных участков является документальным, в связи с чем права и законные интересы ответчиков и третьих лиц в случае удовлетворения исковых требований нарушены не будут.

Представитель ответчика АО «Рассвет» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО16, ФИО6, ФИО14, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования ГБУ «Владупрадор» признали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации. Об уважительности неявки суду не сообщили, каких-либо возражений и ходатайств от них не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав позицию представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ). 

На основании п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно п.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу п.1 ч.3 ст.39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ч.5 ст.40 данного Федерального закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В п.1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 отмечено, что установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральном законе, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При рассмотрении дела было установлено, что на основании постановления главы местного самоуправления района за № от 13.05.1996, свидетельства о праве пользования земельным участком от 01.07.1996, у ГБУ «Владупрадор» в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок площадью 1 260 га для обслуживания и эксплуатации автодорог (л.д.11-13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.05.2015 в оперативном управлении ГБУ «Влаупрадор» находится автомобильная дорога Заколпье-Красный Октябрь, назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта, протяженность 13 827 м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> (л.д.14).

В целях уточнения границ (площади) земельных участков полосы отвода автомобильной дороги Заколпье-Красный Октябрь в Гусь-Хрустальном районе Владимирской области и их внесение в единый государственный реестр недвижимости между ГБУ «Владупрадор» и ООО «Кадастр недвижимости» заключен договор на выполнение кадастровых работ от 17.03.2020 № 42 (л.д.15-22).

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.35-36), в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения, координаты границ которых были определены без учета полосы отвода автомобильной дороги и ее конструктивных элементов, что привело к пересечению с земельным участком с кадастровым номером №, занятым полосой отвода автомобильной дороги Заколпье-Красный Октябрь.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания составляет 9 351 кв.м (0,9 га).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2024О правообладателями смежных земельных участков, входящих в единое землепользование с кадастровым номером № (№, №, №) являются: ФИО2, долевая собственность 12 га, государственная регистрация права собственности № от 07.03.2023; ФИО3, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 07.10.2021; ФИО16, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 25.11.2019; долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 04.09.2019; Акционерное общество «Рассвет», долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 22.05.2019; долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 22.05.2019; ФИО4, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 17.12.2018; ФИО15, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 26.10.2017; ФИО14, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 01.07.2016; ФИО6, долевая собственность 100 га, государственная регистрация права собственности № от 07.09.2015; долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 18.08.2010; ФИО13, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 16.02.2015; ФИО12, долевая собственность 8 га, государственная регистрация права собственности № от 06.11.2012; ФИО11, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 30.05.2012; ФИО10, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 26.09.2011; ФИО18, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 25.02.2011; ФИО8, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 18.10.2010; ФИО7, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 17.05.2010; ФИО17, долевая собственность 4 га, государственная регистрация права собственности № от 04.03.2000, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2024 № (л.д.58-70).

ФИО18 умерла 27.06.2018, о чем Отделом ЗАГС администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области составлена запись акта о смерти № от 04.07.2018 (л.д.161).

По сообщению нотариуса Гусь-Хрустального нотариального округа от 22.05.2024 (л.д.129), с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО18 и выдачей свидетельства о праве на наследство обратилась дочь ФИО9 

ФИО17 умерла 05.02.2018, о чем Отделом ЗАГС Невского района Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт-Петербурга составлена запись акта о смерти № от 05.02.2018 (л.д.152).

Как следует из сообщения нотариуса Гусь-Хрустального нотариального округа от 22.05.2024 (л.д.128), с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО17 и выдачей свидетельства о праве на наследство обратился сын ФИО5

21.05.2020 в газете «Гусевские вести» № 19 (17440) было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков (л.д.41-42).

Заинтересованные лица или их представители на согласование не явились, возражения не представили. 

По смыслу пунктов 2, 7 ст.1, ст.ст.8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Воспроизведенные ошибки нарушают права ГБУ «Владупрадор», которое не может внести сведения в ГКН о границе (площади) земельного участка с кадастровым номером №, а также осуществить государственную регистрацию прав. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного бюджетного учреждения Владимирской области «Управление автомобильных дорог Владимирской области» (ИНН №) к акционерному обществу «Рассвет» (ИНН №), ФИО2 СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (ИНН №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №), ФИО9 (СНИЛС №), ФИО10 (№), ФИО11 (СНИЛС №), ФИО12 (СНИЛС №), ФИО13 (СНИЛС №), ФИО14 (СНИЛС №), ФИО15 (СНИЛС №), ФИО16 (СНИЛС №) о признании недействительными результатов межевания обособленных земельных участков и установлении смежной границы между земельными участками, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером № в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №.

Установить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек следующих земельных участков:

- с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

1

2

3

н2

122627.88

259003.07

н3

122621.78

259001.97

- с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

1

2

3

н30

122155.30

258012.37

н31

122161.19

258012.52

н32

122192.58

258013.17

н33

122222.94

258014.20

н34

122254.57

258016.32

н35

122287.56

258018.32

н36

122318.45

258021.12

н22

122351.65

258021.47

н23

122382.51

258023.82

н24

122413.87

258023.80

н25

122446.86

258026.56

н26

122453.25

258026.42

- с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

1

2

3

н37

120786.56

257588.95

н38

120768.81

257578.71

н39

120742.35

257563.60

н40

120715.69

257546.79

н41

120687.94

257529.73

н42

120660.26

257511.20

н43

120635.84

257489.47

н44

120581.94

257447.58

н45

120581.84

257447.50

в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Кадастр недвижимости» от 13.09.2022.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков в соответствии с вышеуказанными координатами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2024 года