Дело № 2-69/2021

УИД: 22RS0024-01-2021-000030-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ключи 4 марта 2021 года 

Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Кирилловой В.Р., при секретаре Батрак А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в лице опекуна ФИО2 к муниципальному образованию Ключевский сельсовет 

<

адрес> о признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО10, действующая в интересах недееспособной ФИО1, обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Ключевский сельсовет 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, с расположенной на нем квартирой площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, пер. Аптечный, 

<

адрес>, указав, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совместно с ФИО3 получили в собственность домовладение по вышеуказанному адресу. После смерти матери ФИО3 осталось наследство в виде ? доли указанного недвижимого имущества. Будучи наследником первой очереди по закону ФИО1 в течение установленного законом срока приняла наследственное имущество матери путем обращения к нотариусу. Из-за неправильного оформления договора приватизации не представляется возможным без обращения в суд оформить права на спорные объекты недвижимости.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 2 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ 122-ФЗ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР, действующей на момент спорных правоотношений, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является дочерью ФИО3 

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, передавалась ФИО3, при этом в тексте договора указано количество членов семьи – три человека. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Ключевского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

Согласно копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ право занятия жилой площади по адресу 

<

адрес> предоставлено семье ФИО3, состоящей из двух человек: ФИО3 и ФИО1 (л.д. 9-10).

Кроме того ФИО3 принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается копией свидетельства № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданного на основании постановления администрации Ключевского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

При этом в указанном свидетельстве ошибочно указано отчество ФИО3 как «ФИО8» вместо «ФИО7».

Согласно копий документов: свидетельства о смерти, договора приватизации, копии ордера на вселение наследодателем является ФИО3. 

Таким образом, из представленных суду документов, следует, что имеются разночтения при написании отчества наследодателя «ФИО8» и «ФИО7», которое, очевидно, является следствием орфографической ошибки. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

С учетом изложенного право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> принадлежало ФИО3, ФИО1 в равных долях, т.е. по ? доле каждой.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти на л.д.13. После смерти ФИО3 открылось наследство, в состав которого вошли земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности и ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного пользования для ведения личного подсобного хозяйства. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 21-23, 24). 

При этом материалами дела подтверждается, что приусадебный земельный участок площадью 0,083 га, расположенный по адресу 

<

адрес> был закреплен в собственность ФИО4 на основании постановления администрации Ключевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" (л.д. 11).

Как следует из справки нотариуса Ключевского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14), к имуществу умершей ФИО3 заведено наследственное дело №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу и принявшим наследство.

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает их установленными и доказанными.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 приняла наследство в виде спорного недвижимого имущества после смерти ФИО3 Иных лиц, претендующих на наследство, не установлено.

Так как целью поданного иска является юридическая формализация прав истцов, при этом ими представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. метров, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и квартиру площадью 

<

данные изъяты>. метра, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий: В.Р. Кириллова