К делу № 2-4114/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н., 

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ФИО7 – ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным. 

В обоснование заявленных требований указал, что 29.01.2018 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить: помещение: нежилое, площадь, общая - 150,3 кв.м., этаж 1, кадастровый номер:№, по адресу:Краснодарский край, г.-к.Анапа, ул.Ленина/ФИО9, д.6/17, оф.42,43,56,63,65,68. Согласно п.2 указанного договора отчуждаемый объект недвижимости продается покупателю за 500000 рублей, которые были выплачены при подписания настоящего договора. Истцом договор исполнен в полном объеме, он оплатил деньги в сумме 500000 рублей и за ним зарегистрирован переход права собственности на помещение: нежилое, площадь, общая - 150,3 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В процессе использования выяснилось, что все приобретенные истцом на основании договора купли-продажи помещения, являющиеся согласно данным Единого государственного реестра недвижимости самостоятельными объектами права, на момент заключения договора купли-продажи 29 января 2018 года не принадлежали ответчику на праве собственности, а являлись объектом общей долевой собственности с гражданами на основании вступившего в законную силу решения арбитражного суда. 

Однако ответчик, являясь стороной арбитражного процесса, при совершении сделки купли-продажи скрыл от истца наличие вступившего в законную силу решения арбитражного суда, согласно которому приобретенные им помещения принадлежат на праве общей долевой собственности ответчику и другим гражданам. Таким образом, ответчик ФИО3 ввела его в заблуждение относительно предмета договора. 

На основании вышеизложенного просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 29.01.2018 года между ФИО3 и ФИО1 в отношении помещения нежилого 42,43,56,63,65,68, площадью 150,3кв.м., этаж №1, с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Применить последствия недействительной сделки, вернуть стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности ФИО1 в отношении помещения нежилого 42,43,56,63,65,68, площадью 150,3кв.м., этаж №1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

...> /ФИО9, д.6/17, погасить сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав в отношении помещения 4 2,43,56,63,65,68, площадью 150,3кв.м., этаж №1, с кадастровым номером:№ расположенного по адресу: Россия, 

<

...> /ФИО9, д.6/17,. Восстановить право собственности ФИО3, признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение 42,43,56,63,65,68, площадью 150,3кв.м., этаж №1, с кадастровым номером№, расположенного по адресу: Россия, 

<

...> /ФИО9, д.6/17. Взыскать с ФИО3 в пользу истца 500000 рублей; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, в подтверждение чего представила заявление. Порядок и последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, представитель ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, привлеченные в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против признания оспаримой сделки ничтожной.

Выслушав мнение участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи объекта недвижимости, заключенного 29.01.2018г. с продавцом ФИО3, приобрел в собственность помещение: назначение: нежилое, площадью общей 150,3 кв.м., этаж – 1, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности продавцу на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 6.06.2013г. Вышеуказанное отчуждаемое помещение расположено на земельном участке площадью 1155 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2 данного договора отчуждаемые объекты недвижимости продаются за 500 000 рублей, которые были выплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора.

В соответствии со ст.551 ГК РФ право собственности на вышеуказанное нежилое помещение общей площадью 150,3 кв.м. зарегистрировано 7.02.2018г. за ФИО1 в ЕГРН, запись регистрации 23:37:0101005:73-23/026/2018-2.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2015г. по делу № постановлено: признать право общей долевой собственности ФИО7 в размере 177/320 доли в праве общей долевой собственности на следующие помещения цокольного, первого и второго этажей здания литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>склад) площадью 11,6 кв.м, № 18 (коридор) площадью 21 кв.м, № 19 (склад) площадью 22,3 кв.м, № 20 (лестница) площадью 20,4 кв.м, № 20/1 (лестница) площадью 10,1 кв.м, № 32 (теплогенераторная) площадью 37 кв.м, № 42 (холл) площадью 68,3 кв.м, № 43 (помещение для охраны) площадью 3,2 кв.м, №53 (лестница) площадью 14,6 кв.м, №56 (коридор) площадью 50,2 кв.м, № 63 (санузел) площадью 5,2 кв.м, № 65 (санузел) площадью 5,1 кв.м, № 68 (лестница) площадью 18,3 кв.м, № 80 (коридор) площадью 51,5 кв.м, № 96 (санузел) площадью 7,2 кв.м, № 97 (санузел) площадью 7 кв.м, № 107 (холл) площадью 66,7 кв.м. Признать право общей долевой собственности ФИО14 в размере 3/613 доли в праве общей долевой собственности на следующие помещения цокольного, первого и второго этажей здания литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> № 13 (склад) площадью 11,6 кв.м, № 18 (коридор) площадью 21 кв.м, № 19 (склад) площадью 22,3 кв.м, № 20 (лестница) площадью 20,4 кв.м, № 20/1 (лестница) площадью 10,1 кв.м, № 32 (теплогенераторная) площадью 37 кв.м, № 42 (холл) площадью 68,3 кв.м, № 43 (помещение для охраны) площадью 3,2 кв.м, № 53 (лестница) площадью 14,6 кв.м, № 56 (коридор) площадью 50,2 кв.м, № 63 (санузел) площадью 5,2 кв.м, № 65 (санузел) площадью 5,1 кв.м, № 68 (лестница) площадью 18,3 кв.м, № 80 (коридор) площадью 51,5 кв.м, № 96 (санузел) площадью 7,2 кв.м, № 97 (санузел) площадью 7 кв.м, № 107 (холл) площадью 66,.7 кв.м. Признать право общей долевой собственности ФИО15 в размере 4/733 доли в праве общей долевой собственности на следующие помещения цокольного, первого и второго этажей здания литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> (склад) площадью 11,6 кв.м, № 18 (коридор) площадью 21 кв.м, № 19 (склад) площадью 22,3 кв.м, № 20 (лестница) площадью 20,4 кв.м, № 20/1 (лестница) площадью 10,1 кв.м, № 32 (теплогенераторная) площадью 37 кв.м, № 42 (холл) площадью 68,3 кв.м, № 43 (помещение для охраны) площадью 3,2 кв.м, № 53 (лестница) площадью 14,6 кв.м, № 5 6 (коридор) площадью 50,2 кв.м, № 63 (санузел) площадью 5,2 кв.м, № 65 (санузел) площадью 5,1 кв.м, № 68 (лестница) площадью 18,3 кв.м, № 80 (коридор) площадью 51,5 кв.м, № 96 (санузел) площадью 7,2 кв.м, № 97 (санузел) площадью 7 кв.м, № 107 (холл) площадью 66,7 кв.м. Признать право общей долевой собственности ФИО4 в размере 2/353 доли в праве общей долевой собственности на следующие помещения цокольного, первого и второго этажей здания литера «А», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. 

<

адрес> № 13 (склад) площадью 11,6 кв.м, № 18 (коридор) площадью 21 кв.м, № 19 (склад) площадью 22,3 кв.м, № 20 (лестница) площадью 20,4 кв.м, № 20/1 (лестница) площадью 10,1 кв.м, № 32 (теплогенераторная) площадью 37 кв.м, № 42 (холл) площадью 68,3 кв.м, № 43 (помещение для охраны) площадью 3,2 кв.м, № 53 (лестница) площадью 14,6 кв.м, № 56 (коридор) площадью 50,2 кв.м, № 63 (санузел) площадью 5,2 кв.м, № 65 (санузел) площадью 3,2 кв.м, № 68 (лестница) площадью 18,3 кв.м, № 80 (коридор) 5 площадью 51,5 кв.м, № 96 (санузел) площадью 7,2 кв.м, № 97 (санузел) площадью 7 кв.м, № 107 (холл) площадью 66,7 кв.м. Признать право общей долевой собственности ФИО10 в размере 4/621 доли в праве общей долевой собственности на следующие помещения цокольного, первого и второго этажей здания литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>склад) площадью 11,6 кв. м, № 18 (коридор) площадью 21 кв. м, № 19 (склад) площадью 22,3 кв. м, № 20 (лестница) площадью 20,4 кв. м, № 20/1 (лестница) площадью 10,1 кв. м, № 32 (теплогенераторная) площадью 37 кв. м, № 42 (холл) площадью 68,3 кв. м, № 43 (помещение для охраны) площадью 3,2 кв. м, № 53 (лестница) площадью 14,6 кв. м, № 56 (коридор) площадью 50,2 кв. м, № 63 (санузел) площадью 5,2 кв. м, № 65 (санузел) площадью 5.1 кв. м, № 68 (лестница) площадью 18,3 кв. м, № 80 (коридор) площадью 51,5 кв. м, № 96 (санузел) площадью 7,2 кв. м, № 97 (санузел) площадью 7 кв. м, № 107 (холл) площадью 66,7 кв.м. Признать право общей долевой собственности ФИО6 в размере 1/172 доли в праве общей долевой собственности на следующие помещения цокольного, первого и второго этажей здания литера «А», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. 

<

адрес> (склад) площадью 11,6 кв. м, № 18 (коридор) площадью 21 кв. м, № 19 (склад) площадью 22,3 кв. м, № 20 (лестница) площадью 20,4 кв. м, № 20/1 (лестница) площадью 10,1 кв. м, № 32 (теплогенераторная) площадью 37 кв. м, № 42 (холл) площадью 68,3 кв. м, № 43 (помещение для охраны) площадью 3,2 кв. м, № 53 (лестница) площадью 14,6 кв. м, № 56 (коридор) площадью 50,2 кв. м, № 63 (санузел) площадью 5,2 кв. м, № 65 (санузел) площадью 5,1 кв.м, № 68 (лестница) площадью 18,3 кв. м, № 80 (коридор) площадью 51,5 кв. м, № 96 (санузел) площадью 7,2 кв. м, № 97 (санузел) площадью 7 кв. м, № 107 (холл) площадью 66,7 кв.м. Признать право общей долевой собственности ФИО5 в размере 3/536 доли в праве общей долевой собственности на следующие помещения цокольного, первого и второго этажей здания литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> (склад) площадью 11,6 кв. м, № 18 (коридор) площадью 21 кв. м, № 19 (склад) площадью 22,3 кв. м, № 20 (лестница) площадью 20,4 кв. м, № 20/1 (лестница) площадью 10,1 кв. м, № 32 (теплогенераторная) площадью 37 кв. м, № 42 (холл) площадью 68,3 кв. м, № 43 (помещение для охраны) площадью 3,2 кв. м, № 53 (лестница) площадью 14,6 кв. м, № 56 (коридор) площадью 50,2 кв. м, № 63 (санузел) площадью 5,2 кв. м, № 65 (санузел) площадью 5,1 кв. м, № 68 (лестница) площадью 18,3 кв. м, № 80 (коридор) площадью 51,5 кв. м, № 96 (санузел) площадью 7,2 кв. м, № 97 (санузел) площадью 7 кв. м, № 107 (холл) площадью 66,7 кв. м. Признать право общей долевой собственности ФИО16 в размере 1/106 доли в праве общей долевой собственности на следующие помещения цокольного, первого и второго этажей здания литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>склад) площадью 11,6 кв. м, № 18 (коридор) площадью 21 кв. м, № 19 (склад) площадью 22,3 кв. м, № 20 (лестница) площадью 20,4 кв. м, № 20/1 (лестница) площадью 10,1 кв.м, № 32 (теплогенераторная) площадью 37 кв.м, № 42 (холл) площадью 68,3 кв.м, № 43 (помещение для охраны) площадью 3,2 кв.м, № 53 (лестница) площадью 14,6 кв.м, № 56 (коридор) площадью 50,2 кв.м, № 63 (санузел) площадью 5,2 кв.м, № 65 (санузел) площадью 5,1 кв.м, № 68 (лестница) площадью 18,3 кв.м, № 80 (коридор) площадью 51,5 кв.м, № 96 (санузел) площадью 7,2 кв.м, № 97 (санузел) площадью 7 кв.м, № 107 (холл) площадью 66,7 кв.м. Признать право общей долевой собственности ФИО13 в размере 5/7 98 доли в праве общей долевой собственности на следующие помещения цокольного, первого и второго этажей здания литера «А», 6 расположенного по адресу: 

<

адрес> (склад) площадью 11,6 кв. м, № 18 (коридор) площадью 21 кв. м, № 19 (склад) площадью 22,3 кв. м, № 20 (лестница) площадью 20,4 кв. м, № 20/1 (лестница) площадью 10,1 кв. м, № 32 (теплогенераторная) площадью 37 кв.м, № 42 (холл) площадью 68,3 кв.м, № 43 (помещение для охраны) площадью 3,2 кв.м, № 53 (лестница) площадью 14,6 кв.м, № 56 (коридор) площадью 50,2 кв.м, № 63 (санузел) площадью 5,2 кв.м, № 65 (санузел) площадью 5,1 кв.м, № 68 (лестница) площадью 18,3 кв.м, №80 (коридор) площадью 51,5 кв.м, № 96 (санузел) площадью 7,2 кв.м, № 97 (санузел) площадью 7 кв.м, № 107 (холл) площадью 66,7 кв.м.

При вынесении решения судом было установлено, что ФИО3 является собственником нежилых помещений первого этажа №42, 43, 56, 63, 65, 68 здания литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес> При этом ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО10, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО16 имеют в силу закона права общей долевой собственности на помещения общего пользования в здании делового центра литер А, расположенного по адресу: г

<

адрес> в том числе на помещения: №42 (холл) площадью 68,3 кв.м, №43 (помещение для охраны) площадью 3,2 кв.м, № 56 (коридор) площадью 50,2 кв.м, №63 (санузел) площадью 5,2 кв.м, №65 (санузел) площадью 5,1 кв.м, № 68 (лестница) площадью 18,3 кв.м.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом в силу ч.2 данной статьи участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса, в которой предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Судом установлено, что ФИО3 произвела отчуждение объектов недвижимости находящихся в долевой собственности, в отсутствии согласия и уведомления всех участников долевой собственности. 

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и из пояснения представителя истца, ФИО3 ввела покупателя ФИО1 в заблуждение относительно предмета договора, не сообщила о наличии долевой собственности на приобретаемые объекты недвижимости. 

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ч.1 ст.178 ГК РФ).

По смыслу приведенной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Согласно абз. 4 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделку недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. 

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ). 

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу пункта 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Анализируя вышеизложенное, с учетом установленного факта, что в договоре купли-продажи объекта недвижимости от 29.01.2018г. отражена искаженная информация о существенных условиях заключаемого договора, о его предмете, то доводы истца о введении его в заблуждение – приобретенные объекты недвижимости являются объектами общей долевой собственности, приобретенные в отсутствии согласия участников долевой собственности, суд находит законными и обоснованными.

Таким образом, совокупность установленных по делу обстоятельств свидетельствует о недействительности оспариваемого договора и совершении сделки под влиянием заблуждения покупателя о предмете сделки. При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить последствия недействительной сделки, вернуть стороны в первоначальное положение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 29.01.2018 года между ФИО3 и ФИО1 в отношении помещения нежилого 42,43,56,63,65,68, площадью 150,3кв.м., этаж №1, с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Применить последствия недействительной сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, путем прекращения право собственности ФИО1 в отношении помещения нежилого 42,43,56,63,65,68, площадью 150,3кв.м., этаж №1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и погашения сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав в отношении помещения 42,43,56,63,65,68, площадью 150,3 кв.м., этаж №1, с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: Россия, 

<

...> /ФИО9, д.6/17. 

Восстановить право собственности ФИО3, признав за ФИО3 право собственности на нежилое помещение 42,43,56,63,65,68, площадью 150,3кв.м., этаж №1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 500000 (пятьсот тысяч) рублей. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: