Дело № 2-1582/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивировав свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, общей площадью 64,5 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. Истцом самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: увеличение жилой площади за счет демонтажа кладовой; частичный демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж перегородок между прихожей, ванной и туалетом и возведение новых с изменением конфигураций помещений; заложение дверного проема между кухней и прихожей. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 64,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 43,8 кв.м. Действия по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение общей площадью 64,1 кв.м, жилой площадью 43,8 кв.м., подсобной площадью 20,3 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители Администрации г. Элисты Республики Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Хамдан», БУ РК «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суду неизвестно. 

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве и.о. начальника ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 14 ноября 2000 года и договора дарения от 05 октября 2011 года, истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28 апреля 2025 года в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство), а именно: увеличение жилой площади за счет демонтажа кладовой; частичный демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж перегородок между прихожей, ванной и туалетом и возведение новых с изменением конфигураций помещений; заложение дверного проема между кухней и прихожей. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 64,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 43,8 кв.м. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО «УК «Хамдан» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено. 

Таким образом, с учетом исследованных обстоятельств, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушает санитарных правил и соответствует требованиям безопасности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) к Администрации города Элисты (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 64,1 кв.м. (площадь квартиры с холодными помещениями – 72,7 кв.м.), из них жилой площадью – 43,8 кв.м., подсобной площадью – 20,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: увеличения жилой площади за счет демонтажа кладовой; частичного демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтажа перегородок между прихожей, ванной и туалетом и возведения новых с изменением конфигураций помещений; заложения дверного проема между кухней и прихожей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Б. Манджиев

Решение изготовлено в окончательной форме 16 июня 2025 года