Дело № 2-201/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2020 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Коротковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ (далее Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. 20.01.2012 года ПАО Банк ВТБ заключил с ФИО1 кредитный договор НОМЕР, по которому, Банк предоставил ответчику кредит в размере 700000 рублей под 12,55% годовых на срок 182 календарных месяца для целевого использования, а именно: для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 39,90 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС Обеспечением исполнения обязательств заёмщика является залог (ипотека) квартиры и солидарное поручительство ФИО2. 24.01.2012 в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей совместной собственности ответчиков на квартиру и одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона. В течение срока действия кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, ответчиками производятся с нарушением сроков, установленных графиком платежей. Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование не выполнено. Задолженность ответчиков по состоянию на 12.11.2019 составляет 255693 руб. 48 коп., в том числе: 230571,04 руб. остаток ссудной задолженности, 16292,01 руб. плановые проценты за пользование кредитом, 7044,72 руб. пени по просроченному долгу, 1785,71 руб. задолженность по пени. Начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из отчёта об оценке от 03.11.2019 НОМЕР, в размере 458000 руб.. Просит: расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 20.01.2012; взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО Банка ВТБ задолженность по кредитному договору НОМЕР от 20.01.2012 в размере 255693 руб. 48 коп.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости залога в размере, определённой в отчёте об оценке в размере 366400 руб., взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка расходы по уплате госпошлины в размере 27347 руб. 53 коп. (л.д.3-4).

В судебное заседание представитель истца не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д. 4,131). 

Ответчики ФИО1, ФИО2, третье лицо отдел опеки и попечительства УСЗН администрации Коркинского муниципального района в судебное заседание не явились, судом были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представили (л.д. 126,142-144). Отделом опеки и попечительством УСЗН администрации Коркинского муниципального района суду представлен отзыв, в котором возражений по иску нет (л.д.127).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон, третьего лица. 

Исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определённых договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за неё проценты.

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, 20.01.2012 года между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 был заключён кредитный договор НОМЕР (л.д. 21-27). 20.01.2012 г. в соответствии с условиями кредитного договора ФИО1 был предоставлен кредит сроком на 182 месяца в размере 700000 руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.41-45). Обеспечением исполнения обязательств заёмщика является залог (ипотека) квартиры и солидарное поручительство ФИО2 (л.д.32-35).

Право требования исполнения обязательств по кредитному договору от 20.01.2012 года возникло у ПАО Банк ВТБ на основании закладной от 20.01.2012 года. С февраля 2019 года ежемесячные платежи по основному долгу и процентам производились ФИО1 с нарушением срока, задолженность по состоянию на 12.11.2019 года по кредитному договору НОМЕР от 20.01.2012 года составила в размере основного долга 230571 руб. 04 коп.. 

Фактпредоставления ПАО Банк ВТБ денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской по счёту (л.д. 104-109).

Право собственности ответчика ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке и выданы свидетельства о государственной регистрации. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора НОМЕР от 20.01.2012 года кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

В материалах дела имеются письменные требования к ответчикам о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 20.01.2012 г. (л.д.53,54), однако до настоящего времени они ответчиками не исполнены. 

Согласно п. 4.1 кредитного договора от 20.01.2012 г., заёмщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты из расчёта процентной ставки 12,55% годовых путём осуществления ежемесячных платежей.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Кредитным договором от 20.01.2012 г. (п. 6.6) при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов, заёмщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно имеющегося в деле расчёта задолженности (л.д. 110-121) ответчик ФИО1 перестал вносить платежи в погашение суммы основного долга и ежемесячных процентов, начиная с февраля 2019 года. Из которого усматривается, что задолженность по состоянию на 12.11.2019 года составляет в общей сумме 255693 руб. 48 коп.. 

Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заёмщика осуществлялось не надлежащим образом, нарушены сроки погашения кредита и уплаты процентов, начисленных по договору займа. По состоянию на 12.11.2019 г. задолженность составила 255693 руб. 48 коп., из них: остаток ссудной задолженности 230571 руб. 04 коп., плановые проценты за пользование кредитом 16292 руб. 01 коп., задолженность по пени 1785 руб. 71 коп., задолженность по пени по просроченному долгу 7044 руб. 72 коп.. 

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных не исполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения, или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне не значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно не соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 ГК РФ).

Вместе с тем, суд соглашается с требованием истца об указании размера начальной продажной стоимости заложенного имущества, с применением 80% от его рыночной стоимости на основании следующего. 

Никаких возражений по иску ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком ФИО1 существенно нарушены условия кредитного договора, а именно в том, что он не оплачивал основной долг и проценты по договору, то имеются основания для расторжения кредитного договора НОМЕР от 20.01.2012 года.

А также надлежит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору НОМЕР от 20.01.2012 года по состоянию на 12.11.2019 г. в сумме 255693 руб. 48 коп., из них: ссудная задолженность 230571 руб. 04 коп., плановые проценты за пользование кредитом 16292 руб. 01 коп., задолженность по пени 1785 руб. 71 коп., пени по просроченному долгу 7044 руб. 72 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС общей площадью 39,90 кв.м., кадастровый НОМЕР, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 366400 руб. для уплаты из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности ответчиков перед Банком.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков солидарно в пользу Банка подлежит взысканию и уплаченная последним госпошлина. Размер уплаченной госпошлины составляет 19756 руб. 93 коп.. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 20.01.2012 г. заключённый между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору НОМЕР от 20.01.2012 г. по состоянию на 12 ноября 2019 года в сумме 255693 руб. 48 коп., в том числе:

-ссудная задолженность - 230571 руб. 04 коп., 

- плановые проценты за пользование кредитом - 16292 руб. 01 коп.,

- задолженность по пени - 1785 руб. 71 коп.,

- по пени по просроченному долгу - 7044 руб. 72 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 39,90 кв. м., кадастровый НОМЕР. 

Определить способ реализации заложенного имущества: квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, общей площадью 39,90 кв. м., в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 366400 руб.. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 19756 руб. 93 коп.. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020 года.